Дом в наследство

Оформление недвижимости после смерти владельца часто превращается для его родных в головную боль. Им приходится распутывать юридические узлы, возникшие ещё при жизни наследодателя. Эксперт управления Росреестра по Хакасии рассказала о частых проблемах, с которыми сталкиваются наследники, и о том, как их решить.


Опечатки и утерянные документы

Нотариусу нужны документы, подтверждающие право собственности наследодателя. Но бывают ситуации, когда в старых бумагах опечатка в фамилии, имени или отчестве, не указан адрес объекта или документы просто утеряны.
— Если право на дом или квартиру регистрировалось после 1 сентября 1999 года, решить проблему поможет выписка из ЕГРН (она имеет ту же силу, что и старое свидетельство). Если право возникло до этой даты — нужна справка из архива БТИ как органа, осуществлявшего регистрацию прав в Хакасии в то время, — пояснила Карина Майнагашева, начальник отдела госрегистрации недвижимости № 1 управления Росреестра по Хакасии. 
Если архивы пусты, придётся идти в суд с иском о признании права собственности за наследодателем. За выдачу свидетельства о праве на наследство нужно заплатить госпошлину. Её размер зависит от стоимости дома.


Без иллюзий

Очень частая ситуация: человек купил дом, получил на руки договор купли-продажи или решение суда, успокоился и... дальше ничего не сделал. Он искренне считал себя хозяином, но юридически не зарегистрировал переход права в Росреестре. Из-за отсутствия зарегистрированного права за наследодателем нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Решить ситуацию можно только через суд. Бывает и такое: документы были поданы на регистрацию права, но человек умер до её завершения, и родственники пытаются завершить процесс по старой доверенности. 
— Так делать нельзя, — поясняет эксперт. — Доверенность прекращает действие со смертью человека. Регистрация «посмертно» не сделает дом частью наследственной массы. 


Самострой и перепланировки

Это, пожалуй, самая острая и сложная проблема. Наследодатель при жизни пристроил веранду, надстроил мансарду или сделал перепланировку, но не узаконил эти изменения в Росреестре.
Многие не понимают: с точки зрения закона старого дома больше не существует (он перестроен), а нового (реконструированного) юридически как бы нет, потому что право на него не зарегистрировано. Наследники не смогут вступить в права на наследство на реконструированный дом, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.
В таком случае придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на реконструированный дом. Это долго, дорого и без гарантий положительного итога (особенно если были нарушены строительные нормы).


Суд — не панацея

Наследники часто думают: «Ну откажет нотариус, пойдём в суд, суд нас защитит». Но судебная тяжба — это месяцы ожидания, расходы на юристов и нервы. Более того, если в суде по другим вопросам случайно будет указан старый дом (без учёта перестройки), а вы потом попытаетесь его зарегистрировать, Росреестр снова откажет из-за расхождения площадей. Придётся начинать всё сначала.


Совет для владельцев недвижимости

— Главное правило спокойного наследства — права на недвижимость должны быть официально зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого доказывать владение домом, квартирой или землёй придётся через суд, — пояснила Карина Майнагашева. 
Эксперт рекомендует не откладывать регистрацию прав в долгий ящик. Если вы купили дом — зарегистрируйте переход права. Если сделали пристройку или перепланировку — обязательно узаконьте их и внесите изменения в Единый госреестр недвижимости. Забота о документах сегодня — это спокойствие и сохранность семейного бюджета наследников завтра.


Как понять, касается ли это вас

Всё очень просто: посмотрите на дату выдачи правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи и т.д.).
Если права на объект возникли до 1 сентября 1999 года, оно считается ранее возникшим. Это значит, что сведений о собственнике в современном реестре нет. Внести их можно и нужно самостоятельно, не дожидаясь, пока до вас дойдёт очередь у муниципальных властей. Для этого достаточно обратиться в любой МФЦ с заявлением о внесении сведений о ранее возникших правах в ЕГРН. Услуга предоставляется абсолютно бесплатно. Уже через несколько дней ваши права будут официально внесены в реестр.


Есть вопросы — звони

Тема ранее учтённой недвижимости вызывает много вопросов у жителей республики. Чтобы разъяснить все нюансы, управление Росре­естра по Хакасии проведёт горячую линию. Она состоится сегодня с 13.00 до 17.00. Задать вопросы специалистам можно по телефону в Абакане 8 (3902) 22-61-27. Получить консультацию специалистов также можно по телефону приёмной 8 (3902) 22-10-50 или записавшись на личный приём к руководству управления (по этому же номеру). Кроме того, работает круглосуточный кол-центр Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Мария МИРОНОВА,
помощник руководителя управления Росреестра по Хакасии

Масштабная работа по «старым» правам
В Хакасии продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтённой недвижимости. Тысячи объектов, права на которые возникли десятилетия назад, до сих пор не внесены в современный Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А это делает их уязвимыми для мошенников и ограничивает в праве на распоряжение.
Согласно федеральному закону № 518 органы власти и местного самоуправления обязаны выявлять правообладателей так называемой ранее учтённой недвижимости.
Когда закон вступил в силу в 2021 году, в республике отсутствовали сведения в реестре о правах на 160 тысяч объектов (земельные участки, дома, квартиры). Сегодня муниципалитеты уже обработали данные по 135 тысячам из них. Однако работа ещё не завершена, и часть недвижимости по-прежнему остаётся без актуальных записей в реестре.