На вопросы о недвижимости отвечает Росреестр

На вопросы отвечают специалисты Росреестра и Кадастровой палаты Хакасии. Прислать вопрос, касающийся оформления прав на недвижимое имущество, выдачи сведений из ЕГРН, можно на электронную почту 19press_rosreestr@mail.ru">19press_rosreestr@mail.ru с обязательным указанием контактов для обратной связи. Ответы на популярные вопросы еженедельно публикуются в СМИ, на официальных площадках Росреестра Хакасии в соцсети Вконтакте https://vk.com/rosreestr_khakassia";>https://vk.com/rosreestr_khakassia<;/a> и Телеграме https://t.me/rosreestr_khakassia";>https://t.me/rosreestr_khakassia<;/a>. 

Вопрос: Можно ли приобрести по договору долевого участия индивидуальный жилой дом?

Ответ: В марте вступили в силу поправки, прописанные в Федеральном законе от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменения направленны на создание в стране механизма привлечения средств дольщиков в строительство индивидуальных домов. Согласно документу, регулирование строительства становится аналогичным строительству многоквартирного жилого дома, с обязательным получением разрешительной и проектной документации, а также планированием благоустройства территории. Следует отметить, что изменения распространяются только на строительство жилых комплексов малой этажности. На индивидуальное строительство жилого дома на собственном земельном участке новые правила не распространяются.

Вопрос: Можно ли оформить дом в собственность без проведения межевания земли?

Ответ: Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете, то можно. Но надо иметь в виду, что в результате межевания устанавливаются фактическая площадь земельного участка, его точные границы и расположение объектов на нем. Нередко при отсутствии в ЕГРН сведений о точном местоположении участка возникают споры с соседями. Поэтому в интересах собственника стоит все же уточнить границы принадлежащего ему земельного участка.

Вопрос: Если у правообладателя объекта недвижимости изменилась фамилия, нужно ли сообщить об этом в орган регистрации прав?

Ответ: Законом обязанность правообладателя сообщать в Росреестр о смене фамилии не установлена, человек по-прежнему сохраняет статус собственника. Если возникнет необходимость провести сделку с недвижимостью, в пакет документов достаточно будет включить свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий смену фамилии. 

Однако, чтобы в дальнейшем не возникло затруднений при взаимодействии с госорганами, рекомендуется заблаговременно обновить информацию в Росреестре. Для этого нужно либо подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН через офисы МФЦ, либо воспользоваться электронным сервисом Росреестра (но в этом случае собственнику потребуется наличие электронной подписи).

Вопрос: Где можно узнать актуальную кадастровую стоимость своей недвижимости?

Ответ: Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра с помощью:

- Публичной кадастровой карты. Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

- Сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью него можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

- Сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки. 

В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Если у собственника нет возможности воспользоваться электронными сервисами, он может обратиться в офисы МФЦ за получением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.