Комплексные кадастровые работы помогают наводить порядок с границами объектов недвижимости в Хакасии

В пресс-центре республиканской газеты «Хакасия» состоялась пресс-конференция с участием руководства Росреестра и Роскадастра Хакасии, Минимущества региона и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Алтайского района.

Мероприятие посвящено проведению в республике комплексных кадастровых работ.

Первый заместитель министра имущественных и земельных отношений Хакасии Олег Топоев рассказал о важности проведения комплексных кадастровых работ на территории региона, их востребованности и особенностях.

Он подчеркнул, что комплексные кадастровые работы являются частью мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, в том числе, сведениями о границах земельных участков и объектов капитального строительства в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

ККР позволяют эффективно уточнять границы земельных участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов, что способствует сокращению количества земельных споров и устранению реестровых ошибок.

Проведение таких работ осуществляется за счёт государственных средств, что освобождает граждан от расходов на межевание и услуги кадастровых инженеров.

Заместителем руководителя Росреестра Хакасии Ольгой Найдёшкиной было отмечено, что количество земельных участков, в отношении которых в Хакасии проводятся ККР, постоянно увеличивается. Это свидетельствует о повышении интереса к ним со стороны государства. В 2026 году ККР пройдут во всех районах Хакасии и затронут более 78 тысяч объектов недвижимости. Объем работ в шесть раз превысит объем предыдущих трех лет, когда были уточнены границы в отношении более 13 тыс. объектов недвижимости.

Под ККР подпадают земельные участки без границ, имеющие массовые реестровые ошибки, а также те, которые имеют инвестиционную привлекательность для республики, в том числе, с целью предоставления участков многодетным семьям.

По словам заместителя руководителя Росреестра Хакасии, проведение ККР особенно актуально с марта прошлого года, когда межевание земельных участков стало обязательным условием для любых сделок с недвижимостью: невозможно продать, подарить или обменять участок без точных границ в Едином госреестре недвижимости.

Заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Хакасии Лехте Наумова проинформировала о способах уведомления собственников о начале работ, применении современных технологий - беспилотных летательных аппаратов, которые способствуют качественному выполнению ККР.

- Обращаю внимание, что оповещение о начале работ поступает собственнику в личный кабинет на портале Госуслуги, на электронную почту, если она указана в сведениях Единого госреестра недвижимости. Сообщение никогда не придет через мессенджеры, соцсети и не будет содержать ссылок на сторонние сайты. Важно, чтобы правообладатели не препятствовали проведению полевых работ на участке, обеспечивали доступ к недвижимости. При необходимости можно проверить документы, подтверждающие право кадастрового инженера осуществлять данные работы, – рассказала Лехте Наумова.

Об ознакомлении с результатами ККР выступил руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район Алексей Ковалев. Он рассказал, что узнать результаты выполнения ККР – проект карты-плана территории – может любое заинтересованное лицо.

Орган местного самоуправления размещает проект карты-плана территории на официальном сайте, а также извещает о заседании согласительной комиссии. Если у заинтересованных лиц имеются возражения по поводу установленных границ земельных участков, их нужно подать в согласительную комиссию в письменном виде до дня проведения заседания, либо в течение 35 календарных дней после проведения первого заседания согласительной комиссии.

После рассмотрения возражений, комиссия готовит заключение и акт согласования. После того, как истечёт срок подачи возражений, проекты карты-плана территории и другие необходимые материалы направляются в уполномоченный орган для утверждения. Нужно учитывать, что если в ходе проведения работ споры о границах не будут разрешены, то в дальнейшем вопрос можно будет урегулировать уже в судебном порядке.

Подведя итог пресс-конференции, спикеры озвучили социально-экономические преимущества ККР. Для собственника это экономия денежных средств, так как межевание проводится бесплатно. Во-вторых, ККР затрагивают целые квартала, а это значит, что споры по границам между соседями будут исключены. И, в-третьих, у правообладателей отсутствует необходимость обращаться в Росреестр с заявлением о внесении границ в ЕГРН.

ККР имеют важное значение для экономики региона, поскольку в их результате формируется точная и справедливая налоговая база, увеличивается эффективность управления территориями и планирования их застройки, повышается прозрачность рынка недвижимости, в том числе процедура предоставления земли.

- Прежде чем заказывать межевание за счет личных средств, гражданам следует выяснить, не подлежит ли данная территория комплексному развитию и не проводятся ли в отношении нее кадастровые работы. Это поможет избежать лишних трат. Рекомендуем также правообладателям поддерживать информацию об электронном адресе в актуальном состоянии, это позволит быть в курсе событий, происходящих с их недвижимостью, – добавила Ольга Найдёшкина.

В ходе пресс-конференции журналисты задали уточняющие вопросы спикерам. Встреча завершилась обсуждением перспектив развития ККР в регионе и планов на следующие годы.