ВС РФ объяснил, как поделить при разводе небольшую ипотечную квартиру

Все движимое и недвижимое имущество, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам на правах общей собственности. И в случае развода подлежит разделу в равных долях. Казалось бы, норма проста в исполнении. Но при ее реализации часто возникают проблемы. В частности, сложно разделить небольшую по габаритам недвижимость, одну машину на двоих, имущество, приобретенное в кредит, если долг перед банком еще не погашен.

В чем сложность раздела имущества?

Семейные адвокаты из питерской компании ЮАП https://family.pravo.legal/ отмечают, что единой практики подобных дел не сложилось. Суды принимают решения, исходя из личных представлений. Одни при разделе ориентируются на текущую стоимость имущества. Другие – на расходы, понесенные супругами для приобретения собственности.

Недавно Верховный суд рассмотрел одно из череды подобных дел. Началось оно с развода супружеской пары, прожившей в браке 17 лет. За эти годы муж с женой обзавелись двумя детьми, один из которых на момент обращения был несовершеннолетним. Плюс купили земельный участок с домом. Оформили в ипотеку с использованием маткапитала однокомнатную квартиру. И приобрели за счет кредитных средств дорогой автомобиль BMW X5. На момент развода оба долга по кредитам все еще не были погашены.

Супруги обратились в суд со встречными исками о разделе имущества. Мужчина потребовал разделить недвижимость в равных долях, а авто передать ему в собственность. Он же обязался выплатить бывшей жене компенсацию за ее часть транспортного средства с учетом тех платежей по кредиту, что мужчина делал самостоятельно после развода.

Женщина попросила суд учесть интересы детей, которые остались проживать с ней. Плюс потребовала себе однокомнатную квартиру и 2/3 участка с домом. За бывшим мужем она предложила оставить автомобиль и 1/3 участка. В качестве компенсации дама обязалась взять на себя погашение оставшихся частей кредита.

В первой инстанции дело рассматривал Всеволожский городской суд Ленинградской области. По итогу было принято решение о разделе всей недвижимости в равных долях между бывшими супругами. Право собственности на авто оставили за мужчиной, которого обязали выплатить бывшей жене компенсацию в размере почти 900 тысяч руб. Погашать долг по кредитам супруги должны были вместе.

Апелляция и решение ВС РФ

Апелляцию по данному делу рассматривали в Областном суде, где было принято новое решение. Право на квартиру признали за женщиной на том основании, что ипотечный кредит после развода продолжала платить она. Обоим детям в квартире выделили небольшие доли, т.к. при покупке использовался маткапитал.

Земельный участок с домом был поделен между супругами в равных долях. Автомобиль достался мужчине. С женщины взыскали половину кредитных взносов в пользу бывшего мужа, сделанных за квартиру до развода. Супруга обязали выплатить бывшей жене половину взносов по кредиту за авто, сделанных в браке. Также женщине дали право потребовать в суде возврата средств, выплаченных ею по автокредиту после развода.

Судебное решение стороны не удовлетворило, и дело оказалось в Верховном суде. После изучения всех обстоятельств его вернули на новое рассмотрение в Областной суд. В ВС РФ отметили, что при вынесении прошлых решений судьи взыскивали компенсации с супругов произвольно. А на деле размер выплаты должен быть пропорционален присужденной доле имущества. Учитывать необходимо стоимость недвижимости, а не размер выплаченных кредитов. Отступать от принципа равенства долей недопустимо в зависимости от понесенных супругами затрат.

ООО "ЮАП"
ОГРН 1187847080926
197198, город Санкт-Петербург, Ропшинская ул, д. 1/32 литера А, помещ. 8н коворкинг №203 р.м.203/5/1