Риски и возможности для владельца залоговой недвижимости
Кредит под залог недвижимости — это заем, при котором кредитору передают права на квартиру или дом для обеспечения обязательств. Часто такой вид договора подписывают при ипотечном кредитовании.
Риски и минусы
Недостатки:
-
Полная или частичная потеря права собственности на объект недвижимости — так происходит, если заемщик систематически нарушает график платежей. Кредитор вправе начать процедуру принудительного взыскания на заложенное имущество. Жилье продадут на открытых торгах, а вырученные средства направят на погашение образовавшейся задолженности.
-
Дополнительные финансовые потери — рыночная стоимость объекта на торгах часто оказывается ниже его реальной рыночной цены.
-
Недостаточная ликвидность актива — сумма, вырученная от его продажи, может не покрыть задолженность, и заемщик должен будет продолжать выплачивать средства банку.
-
Нельзя самостоятельно распоряжаться залоговым объектом — придется согласовывать с банком любые действия с ним: если соберетесь продать, подарить, оформить в наследство или передать в долгосрочную аренду. Даже перепланировка требует согласования, поскольку это может повлиять на стоимость актива.
Возможности и преимущества
Несмотря на сложности, владелец недвижимости может получить:
-
большую сумму — нецелевой кредит без обеспечения выдают на меньшие суммы;
-
деньги на больший срок — заемные средства под залог выдают на более продолжительное время по сравнению с необеспеченными кредитами;
-
выгодные условия — ставку ниже на 1-2%;
-
одобрение с не очень хорошей кредитной историей или вовсе без нее — хороший вариант для новичков в кредитовании;
-
нецелевой заем на крупную сумму, например вместо ипотеки, для которой нужен большой первоначальный взнос;
-
можно получать доход от залоговой недвижимости — сдавать ее в аренду, а деньги направлять на досрочное погашение кредита, сокращая общую переплату.
Объект недвижимости, даже обремененный залогом, повышает кредитоспособность и шансы на одобрение заявок. Этот вид займа подойдет тем, кто хочет получить крупную сумму сразу на хороших условиях. Например, если вы планируете брать ипотеку, начать строительство.
При грамотном управлении и ответственном подходе к обязательствам залоговая недвижимость не будет обузой, а станет фундаментом финансовой стабильности.
ПАО "Совкомбанк"
ОГРН 1144400000425
город Кострома, пр-кт Текстильщиков, д. 46
РЕКЛАМА