Почему надо покупать: премиум-недвижимость Санкт-Петербурга будет дорожать

Общая ситуация на рынке

В целом на рынке недвижимости города и его окрестностях наблюдается умеренный рост. Рост составил довольно умеренные 7,5%. При этом средняя стоимость квадратного метра выросла до 338 тыс. рублей. При этом большинство сделок все же относится к более доступным сегментам. По данным прошлого года средний размер сделки – всего 39 кв. м. При этом самыми популярными остаются квартиры-студии. На них приходится 39% всех договоров.

Премиум-сегмент занимает примерно 7% рынка, при этом рост в размере 1,7%. Показатель не самый большой. Однако в прошлом году он достиг впечатляющих +20%. Есть еще один фактор. Площадь объектов в среднем выросла на 3,3%, что привело к росту стоимости объектов. При этом практически все эксперты считают, что цены на нем будут повышаться и если не достигнут темпов роста, то все равно покажут заметный рост.

Факторы роста

Рост цен в этом сегменте обусловлен не ажиотажем на рынке. Он вызван вполне объективными факторами, которые действуют в Санкт-Петербурге уже какое-то время.

Среди ключевых отмечают:

●      крайний дефицит предложения. Объектов в самых привлекательных локациях все меньше, количество современных ЖК премиум-класса у Невы в Санкт-Петербурге крайне мало и каждый считается уникальным. При этом резерва для запуска новых проектов практически нет. Участков под застройку в историческом центре и рядом с набережными практически не осталось;

●      стабильный спрос. В последние годы, на фоне падения предложения, спрос остается достаточно высоким. При этом формируется отложенный спрос. Это приводит к тому, что новые интересные объекты вызывают рост цен;

●      рост себестоимости. Удорожание строительства из-за роста стоимости материалов, логистики и зарплат – реальность последних лет. И изменений в этих вопросах ждать не стоит;

●      эффект «высокого качества». Для премиум-недвижимости Питера характерен интерес не просто к дорогому жилью, а к объектам, которые выделяются архитектурной концепцией, живописными видами, уровнем комфорта и повышенной безопасностью;

●      репутационный и статусный фактор. Петербург остается одним из самых престижных мест для проживания в России. И покупателям, которые выбирают город из-за статуса, очень важны близость к историческим локациям и статусность жилья.

Еще один вопрос, который надо учитывать, прогнозируя цены на такие объекты – это инвестиционная привлекательность. Высокая ликвидность и ограниченность предложения приводят к тому, что на рынке всегда присутствуют инвесторы, которые берут объекты с целью последующей перепродажи. При этом стабильный рост цен позволяет рассчитывать на доход, который с запасом перекрывает инфляцию.

Риски

Существуют факторы, которые потенциально могут сдержать рост цен. Их лучше всего учитывать в прогнозах и расчетах, не забывая о влиянии на рынок. Прежде всего, это высокая ключевая ставка. Хотя только 10% квартир премиум-класса покупается через ипотеку, политика Центробанка все же примораживает интерес частных инвесторов. В какой-то мере рынок настороженно относится и к увеличению налогов, которое недавно инициировало правительство. Экономическая неопределенность в России и мире тоже заставляет некоторых отложить покупку недвижимости. Впрочем, большинство инвесторов уже привыкли ко всему перечисленному и просто ждут подходящего объекта.

ООО "Физика Девелопмент"
ОГРН 1217800126488
Санкт-Петербург, Ждановская ул, д. 29 литера А, помещ. 18-н, часть 3 

РЕКЛАМА