Недвижимость в Испании: главные тренды

27 миллионов в сутки

Сегодня рынок испанской недвижимости остаётся одним из самых востребованных в Европе. Как сообщают аналитики BNP Paribas Real Estate, в первом полугодии 2018 года в Испании было куплено недвижимости на 4,85 миллиарда евро. 40% от суммы было потрачено на торговые и коммерческие помещения, 37% — на жилые дома и квартиры. Оставшиеся средства угли в гостиничное дело, логистику и другие сферы. Таким образом, ежедневно инвесторы вкладывают в этот сектор около 27 миллионов евро.

Спрос на испанскую недвижимость и её цена непрерывно растут последние три года. Считается, что именно тогда рынок местного жилья окончательно оправился от последствий экономического кризиса 2008 года и начал возвращать свои позиции. На данный момент средняя цена жилплощади в Испании находится на уровне 2284 евро за квадратный метр. Самые дорогие города — Барселона (€4015/м²), Сан-Себастьян (€3464/м²) и Мадрид (€3293/м²).

Рост продаж

С прогнозом по количеству продаж выступили эксперты Bankinter. Если верить ожиданиям специалистов банка, в 2018 году в Испании будет подписано 540 000 договоров купли-продажи. А в следующем году количество сделок приблизится к отметке в 600 тысяч.

Почти 80% всех покупок приходится на вторичное жильё. В отличие от России, в Испании большая часть “вторички” считается ликвидной, т.к. находится в выигрышных локациях — на первых линиях моря или в районах исторической застройки.

Увеличению продаж также способствуют лояльные условия ипотеки. Испанские банки могут покрыть за клиента до 50%-70% цены дома или квартиры. Ставка составляет 3%-3,4% годовых, выплачивать кредит можно в разный срок, по договорённости. Некоторые растягивают выплату ипотеку на 20-30 лет.

Прибыльность

Все чащё иностранцы рассматривают испанскую недвижимость не только как “базу” для сезонного отдыха, но и как способ хорошо заработать. Дома и квартиры на побережье дорожают примерно на 10% в год. На Канарских и Балеарских островах эта цифра превышает 15%, а на некоторых курортах доходит и до 22%. Так что обладатели местного жилья могут получить хорошую прибыль за перепродажу или даже полностью “отбить” покупку через несколько лет.

К тому же, недвижимость на побережье Средиземного моря (а также в Мадриде и его окрестностях) легко сдавать в аренду, на него всегда есть туристический спрос. Считается, что на аренде жилья можно зарабатывать около 6% стоимости жилья в год. Согласно отчету компании Tinsa, в 2018 году 67 населенных пунктов в стране побили рекорд по стоимости аренды жилья.

Материал подготовлен при поддержке https://estate-spain.com/";>агентства испанской недвижимости Estate Spain.

Реклама