Как согласовать АГР в Москве в этом году: пошаговый алгоритм

23:3123 февраля 2020

Согласовать архитектурно-градостроительное решение в Москве — задача не из быстрых.Процесс утверждения архитектуры превратился в многоступенчатую процедуру с вовлечением представителей Москомархитектуры, Главного архитектора и Мэра столицы. Вся процедура может занимать до полугода. Если не знать актуальный порядок, легко потерять месяцы на исправление ошибок, которых можно было избежать.

Состав буклета АГР

В комплект АГР (архитектурно-градостроительное решение) входят: чертежи фасадов с отражением конструкций и облицовочных материалов, схемы развёртки фасадов с фотофиксацией и визуализацией, схемы разрезов по высотным отметкам, схема первого и неповторяющегося этажей, пояснительная записка, 3D-модель здания, а также схема комплексного благоустройства территории. С этого года к стандартным форматам добавилась цифровая информационная модель (ЦИМ) в формате IFC с набором атрибутов RUS_SET_AGR.

Пошаговый алгоритм согласования АГР

Шаг 1. Сбор исходных данных: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), технические условия, фотофиксация объекта и участка.

Шаг 2. Разработка буклета АГР. Изначально стоит готовить минимум три варианта архитектурных решений — это повышает вероятность и скорость согласования.

Шаг 3. Техническая проверка состава заявления в Архитектурной комиссии. На этом этапе возможен отказ по причине некомплектности материалов.

Шаг 4. Комплексная проверка Архитектурной комиссией с участием специалистов Москомархитектуры, Мосгоргеотреста, Департамента информационных технологий. Здесь обсуждается архитектура, при необходимости буклет дорабатывается.

Шаг 5. Подача буклета, высокополигональной модели (ВПМ) и обновлённой цифровой информационной модели на Совещание Мэра. Срок: 2 – 3 недели на получение ответа.

Шаг 6. Подача на госуслугу «Свидетельство об утверждении АГР» через портал mos.ru. Срок получения свидетельства — 15 – 25 дней.

Кто согласовывает АГР в Москве: структура изменилась

С прошлого года принято решение о реорганизации Департамента градостроительной политики города Москвы (ДГП) путём присоединения к нему Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура, МКА). Теперь согласовать архитектурно-градостроительное решение означает пройти через три инстанции: Архитектурную комиссию, Главного архитектора и Совещание Мэра. Нормативная база не изменилась — Постановление Правительства Москвы № 284-ПП по-прежнему регулирует всю процедуру.

Наиболее распространённые причины: технические ошибки при составлении заявления, недостоверные или устаревшие сведения в буклете, ошибки в подготовке пакета исходной документации, некорректно оформленная доверенность. Отдельная история — несоответствие 3D-моделей буклету по фасадам, материалам и технико-экономическим показателям (ТЭП): это одна из главных причин замечаний на этапе комплексной проверки.

Реальный срок согласования архитектурно-градостроительного решения в Москве сегодня — от трёх до шести месяцев. На выходе застройщик получает свидетельство об утверждении АГР — документ, без которого невозможно получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. Это не финальная точка, а старт полноценного проектирования. И чем грамотнее подготовлен буклет с первого раза, тем меньше итераций — и тем ближе разрешение на стройку.

ООО "НЭП", ОГРН 1147746918252
Москва, 5-Й Монетчиковский пер, д. 5 стр. 2, помещ. I мезонин ком. 2

Теги:

ДримТрейд