Аренда недвижимости с правом выкупа в России: ключевые преимущества и риски

21:2811 августа 2022

Последнее время в России все большей популярностью пользуется новая схема покупки жилья. Россияне используют преимущества, которые дает аренда недвижимости с правом выкупа. И тут важно учитывать возможные риски таких сделок.

Как это работает

Такая схема покупки недвижимости предполагает, что арендатор не просто получает право на проживание в доме или квартире, но еще и определена сумма, за которую он может получить еще и право собственности на этот объект, то есть выкупить его.

Возможно два варианта:

оплата в конце действия договора аренды;
ежемесячные выкупные платежи.

Естественно, это не отменяет необходимости платить за саму аренду. Поэтому в такой сделке обязательно часть посвящена аренде (условия проживания, срок, плата и так далее) и часть – соглашению о выкупе. Это может быть один документ или оформляться дополнительным соглашением. В России изначально этой схемой пользовались те, кто не может по каким-то причинам получить ипотеку, но сейчас она стала более распространенной.

Преимущества

Рост популярности аренды с выкупом объясняется рядом преимуществ. Так, необходимо отметить следующие приятные для покупателя-арендатора моменты:

фиксированная цена;
финансовая гибкость платежей;
можно оценить жилье.

К тому же стоит учитывать, что сделка обратима. Понятно дело, арендные платежи останутся у арендодателя, но выкупные платежи он обязан вернуть. Такой подход позволяет получить жилье достаточно быстро, но связывает обязательствами, как ипотека.

Ключевые риски

Многих привлекает возможность взять квартиру по этой схеме без участия банка. Однако необходимо понимать, что у нее есть свои риски. Это требует серьезного юридического сопровождения, которое лучше поручить профессионалам. Так, существует опасность, что объект недвижимости находится под арестом или в залоге. Это лучше проверить. Необходимо, чтобы в сделке четко оговаривались выкупные платежи и тот факт, что они идут на выкуп недвижимости.

Есть одна особенность, на которую арендатор повлиять не может. Обратимость сделки означает, расторгнуть ее может не только он, но еще и арендодатель. Да, ему придется вернуть внесенные выкупные платежи, это многих останавливает. Но на рынке может измениться конъюнктура и стоимость квартиры превысит оговоренную фиксированную сумму. Требуется помощь юристов, чтобы свести риск этого к минимуму.

ООО "Цифровые Продажи"
ОГРН 1187746227020
Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19, помещ. 21ж-1б

Теги:

ДримТрейд