Зачем приобретателям земли в Хакасии нужно знать об особых зонах?
Ответ на этот вопрос дают специалисты Управления Росреестра по РХ.
В Хакасии есть случаи приостановления государственной регистрации прав собственности на землю по причине отсутствия в договоре купли-продажи или аренды сведений об имеющихся ограничениях на земельный участок.
По закону, продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся ограничениях при использовании земельного участка. Речь идет об ограничениях использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий*.
Напомним: Такие обременения, как арест или ипотека, в обязательном порядке вносятся государственными регистраторами в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти сведения препятствуют распоряжению собственником своим имуществом. Однако существуют ограничения при использовании земельного участка, которые не препятствуют их продаже/сдаче в аренду. При этом в договорах купли-продажи или аренды продавец обязан поставить покупателя в известность и самостоятельно указать эти ограничения. В противном случае госрегистраторы будут приостанавливать сделки с такими земельными участками.
Чтобы узнать, есть ли какие-то ограничения при использовании покупаемого земельного участка, необходимо заказать (через МФЦ или «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра) Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – в ней указана полная информация об объекте. Данная выписка платна, ее стоимость – 800 рублей. Срок получения Выписки – 5 дней (при получении выписки на бумажном носителе) и 3 дня (при получении выписки в электронном виде).
В Хакасии с начала года было приостановлено более 590 регистраций прав собственности. Часть из этого количества – по причине не указания в договоре с покупателем/арендатором сведений об ограничениях при использовании земельного участка.
* В число зон с особыми условиями использования территорий входят земли, предназначенные в целях резервирования для муниципальных и государственных нужд, находящиеся в границах зон охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, др.