Уведомления о проведении кадастровых работ взволновали собственников из Хакасии

Росреестр и Роскадастр Хакасии начали рассылку уведомлений собственникам объектов недвижимости, расположенных на территориях проведения комплексных кадастровых работ (ККР). В Росреестре Хакасии успокоили собственников: это не мошенничество, не взлом личного кабинета Госуслуг и не действия с недвижимостью без ведома правообладателя. О том, что делать собственникам объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о выполнении комплексных кадастровых работ рассказала заместитель руководителя Росреестра Хакасии Ольга Найдёшкина.

– Что такое ККР?
– Это кадастровые работы в отношении сразу всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Проведение ККР является частью госпрограммы «Национальная система пространственных данных», что позволяет проводить их за счёт государственных средств, освобождая граждан от расходов на межевание и услуги кадастровых инженеров. Целей у ККР много, главные из них – уточнение границ земельных участков, установление или уточнение местоположения объектов капитального, а также незавершенного строительства на земельных участках и другие.

– Для чего нужны ККР?
– ККР имеют важное значение для экономики и социальной сферы региона, поскольку в их результате формируется точная и справедливая налоговая база, предотвращаются земельные споры и тяжбы между правообладателями недвижимости, увеличивается эффективность управления территориями и планирования их застройки, повышается прозрачность рынка недвижимости, в том числе процедуры предоставления земли. Для граждан ККР – это прежде всего экономия денежных средств и временных затрат на оформление недвижимости в соответствии с требованием закона. Проведение ККР особенно актуально с марта прошлого года, когда межевание земельных участков стало обязательным условием для любых сделок с недвижимостью: невозможно продать, подарить или обменять участок без точных границ в Едином госреестре недвижимости.

– Кто проводит ККР?
– В отличие от обычных кадастровых работ, которые проводятся кадастровыми инженерами только по инициативе отдельных собственников и за их счёт, ККР инициируются и финансируются государством или проводятся по инициативе правообладателей недвижимости за их средства. Начиная с 2025 года, ККР федерального значения осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр», полномочия учредителя которой от имени Российской Федерации исполняет Росреестр.

– Как проходят ККР?
– На подготовительном этапе, как правило за год до начала самих работ, региональные органы власти определяют населенные пункты и кадастровые кварталы, где необходимо навести порядок с границами участков и местоположением объектов. В текущем году ККР пройдут во всех районах Хакасии и затронут более 78 тысяч объектов недвижимости. Объём работ в шесть раз превысит объём предыдущих трех лет, когда были уточнены границы в отношении более 13 тысяч объектов недвижимости.

– Как узнать, попадает ли мой объект под ККР?
– Оповещение о начале работ поступает собственнику в личный кабинет на портале Госуслуги, на электронную почту, если она указана в сведениях Единого госреестра недвижимости. Сообщение никогда не придет через мессенджеры, соцсети и не будет содержать ссылок на сторонние сайты. Важно, чтобы правообладатели не препятствовали проведению полевых работ на участке, обеспечивали доступ к недвижимости. При необходимости можно проверить документы, подтверждающие право кадастрового инженера осуществлять данные работы. Во-вторых, информацию о проведении ККР можно проверить на сайте Росреестра в разделе «Деятельность – Обеспечение кадастровой деятельности – Комплексные кадастровые работы», а также на сайтах муниципальных администраций, на информационных щитах и стендах – в населённых пунктах. В рамках проведения ККР исполнитель проводит все предусмотренные законодательством мероприятия, согласительная комиссия согласовывает уточненное местоположение границ земельных участков, после чего заказчик ККР (администрация) утверждает карту-план. Далее утвержденная карта-план направляется в Росреестр и уточненные сведения вносятся в ЕГРН.

– Как владельцу недвижимости действовать при проведении ККР?
– Первое и самое важное, что нужно сделать при получении такого извещения, – убедиться, что оно направлено той организацией, которая уполномочена проводить ККР. В Хакасии – это Роскадастр. На этапе полевых работ, если они проводятся с выездом на местность, нужно обеспечить доступ на участок и к постройкам – без этого кадастровый инженер не сможет произвести замеры, необходимые для подготовки карты-плана территории. Кроме того, если права на участок и постройки не зарегистрированы в ЕГРН, но на руках есть правоустанавливающие документы (старые свидетельства на землю, госакты и пр.), их нужно предоставить кадастровому инженеру. А ещё лучше обратиться с ними в Росреестр Хакасии через МФЦ и зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Это гарантия юридической безопасности прав собственника.

– Согласовывает ли собственник проект карты-плана территории, куда входит его земельный участок?
– Обязательно. На этапе согласования уточненных границ собственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и согласовать его. Если есть возражения, то их надо в письменном виде подать в специально созданную согласительную комиссию при администрации района, где проходят ККР. Следует иметь в виду, что законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может измениться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учёта приостанавливается.

– Куда обращаться за консультацией, если в ходе проведения ККР возникнут вопросы?
– Обратиться можно в администрацию района, на территории которой проводятся ККР, а также в Роскадастр Хакасии по телефону в Абакане 35-84-96, к кадастровому инженеру в городе Красноярске по телефону 8(391)201-83-20 (доб.124) или в городе Улан-Удэ 8(3012)37-29-90 (доб. 2033, 2035, 2070, 2084, 2129).