Как продать свою долю в квартире? Советы юриста

Сергей из Абакана спрашивает: Может ли собственник доли квартиры продать ее постороннему лицу?

На вопрос нашего читателя отвечает директор «http://xn--80aeinwag5a4c.xn--p1ai/";>Юридического бюро Антоневич и партнёры» Михаил Антоневич:   

Продать часть в общей долевой собственности возможно и это будет законно. Важнейшим аспектом является то, что для заключения подобного рода договора необходимо обратиться к нотариусу. После того, как договор купли-продажи будет заверен нотариально, они имеют право на государственную регистрацию перехода собственности.

От сторон требуется предоставить определенный пакет документов, в которыый входят:

• паспорта,


• документы на собственность,


• отказ от приобретения доли другими собственниками продаваемого недвижимого имущества.

Есть такое понятие: "минимальная доля собственности в квартире". Это сделано для того, чтобы избежать необоснованного дробления и не допустить ущемления прав граждан. Если жилая площадь не превышает 30 квадратов, то минимально можно оформить 1/3 от жилья, если метраж превышает отметку в 30 квадратов, то 1/6. В ситуации, когда жилье больше 120  квадратов, доля должна быть не меньше 1/15

Условия оформления купли-продажи на жилье, поделенное на доли, включают в себя массу нюансов. Продать можно только ту долю, от покупки которой отказались другие долевые собственники. При оформлении сделки придется обратиться к нотариусу и оплатить государственную пошлину за совершение им нотариальных действий.

В ситуации, когда отчуждение происходит третьему лицу, необходимо соблюсти такую последовательность действий:

• Принятие решения о продаже доли.


• Направление письменного документа в виде извещения другим участникам общей собственности.


• Ожидание от них ответа (на это отводится месячный срок).


• В случае отказа их от покупки, заключение договора купли-продажи с третьим лицом.