Жди беды, раз в голове такая каша...

Дистанционное мошенничество в последние годы стало одной из главных угроз для жителей республики. Часто обманывают стариков — это факт, который подтверждают полицейские сводки. 


Многие пожилые люди на слово верят всем, кто представляются сотрудниками государственных организаций: полиции, соцзащиты, поликлиники. А ещё они с трудом осваивают компьютеры и смартфоны, технически безграмотны и беспомощны, зачастую не ориентируются в элементарных вопросах. Мошенники этим пользуются: обманом заставляют пенсионеров брать кредиты, отнимают у них денежные накопления и даже квартиры. 
Люди старшего поколения — самая уязвимая часть населения, и они больше всего нуждаются в защите. Но посмотрим на ситуацию с другой стороны: каково будет человеку, который купил недвижимость, заплатив немалые деньги продавцу, а тот впоследствии заявил, что находился под влиянием мошенников, и потребовал вернуть ему жильё? Одна такая история произошла в столице Хакасии. 


На крючке у аферистов

В июле 2021 года жительнице Абакана Татьяне Изотовой (имя и фамилия изменены. — Авт.) позвонил «сотрудник службы безопасности банка» и сообщил, что на её сбережения положили глаз мошенники. Пенсионерку убедили, что все средства нужно срочно перевести на «безопасный счёт», 
пообещав вернуть их сразу после завершения «расследования».
Взволнованная женщина стала следовать инструкциям и перечислила на продиктованные номера телефонов все накопления (2 миллиона рублей), затем взяла в банке кредит и тоже перевела незнакомцам. 
Во время общения с телефонными аферистами абаканка проговорилась, что владеет недвижимостью. Раньше она жила с семьёй в частном доме, который попал под снос. Собственница получила компенсацию от застройщика (6 миллионов рублей) и на эти деньги в апреле и мае 2021 года купила две благоустроенные квартиры: по улицам Тельмана и Некрасова. 
Узнав об этом, злоумышленники стали уговаривать пожилую женщину продать обе квартиры «для защиты от мошенников». Звонившие «сотрудники полиции» заверяли, что сделки будут фиктивными, покупатели — подставными, а проданное формально жильё ей обязательно вернут. 
Обработанная по всем правилам пенсионерка обратилась к риелторам, которые быстро нашли покупателей. Были подписаны договоры, деньги переданы, и документы поданы в Росреестр для перехода права собственности. Полученные от продажи недвижимости денежные средства бабушка через банкомат также перевела мошенникам. А через пару недель осознала, что стала жертвой обмана — осталась и без квартир, и без денег. Никто, конечно, ничего возвращать ей не собирался. 
В августе 2021 года по заявлению потерпевшей следователи возбудили уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере. Расследование ещё не закончено, виновные не установлены.
И вот спустя два с половиной года Изотова при помощи юриста подала гражданский иск — о признании договоров купли-продажи квартир недействительными, поскольку они были заключены под влиянием обмана. Заявила, что не осознавала значения своих действий и не могла критично относиться к происходящему. За обе квартиры получила только часть стоимости, деньги перечислила на счета неизвестных ей лиц. 
В суде представитель истца пытался доказать: пенсионерка, будучи юридически неграмотной, не понимала правовую основу сделки. На самом деле намерения продавать недвижимость она не имела. На сделку согласилась из-за мошенников, которые утверждали, что в противном случае квартир можно вообще лишиться. Также юрист сослался на заключение судебно-психиатрической экспертизы, признавшей женщину невменяемой. 
Ответчики на этом процессе в свою очередь заявили, что приобрели квартиры через риелторов, не зная о мошенниках и их влиянии на продавца. Для покупки жилья брали деньги взаймы, использовали средства материнского капитала, оформляли ипотеку. Во встречных исковых заявлениях покупатели указали, что выполнили все обязательства: передали деньги в полном объёме. Они также заявили о пропуске истцом срока исковой давности, об изменении рыночной стоимости квартир и о своих затратах на улучшение купленной недвижимости. 


Теперь ни жилья, ни денег

Абаканский городской суд пришёл к выводу: признать сделки недействительными можно было бы в том случае, если бы покупатели знали или должны были знать об обмане. Однако нет никаких доказательств того, что они имели какое-то отношение к мошенникам или сами как-то обманули пенсионерку, — деньги ей передали, все свои обязанности по договору выполнили. 
В ходе разбирательства было опровергнуто, что продавец на момент оформления договора являлась недееспособной. По настоянию участников судебного процесса ей была назначена судебно-психиатрическая экспертиза в Центре имени В.П. Сербского в Москве. Как следует из заключения комиссии экспертов, наличие психического заболевания у пенсионерки не установлено. При продаже квартир она действовала по своей воле и была вменяемой. 
Вместе с тем, как указал психолог, женщина не могла адекватно оценить ситуацию и руководить своими действиями из-за страха потерять деньги и недвижимое имущество. После звонков мошенников бабушка находилась в состоянии сильнейшей тревоги и стресса. На фоне повышенного эмоционального напряжения у неё даже появились соматические расстройства. То есть продавец заключала сделки не свободно, а под влиянием внешних факторов и угроз, что могло быть основанием для признания купли-продажи недействительной.
Тем не менее суд встал на сторону покупателей. У женщины было достаточно времени для подачи судебных исков, связанных с нарушением её прав. О том, что её обманули, Изотова узнала в августе 2021 года. А в суд она обратилась лишь спустя 2 года 8 месяцев. Доказательств, что продавец пропустила сроки исковой давности по уважительной причине, суду не предоставлено. 
На этом основании по результатам судебного разбирательства в удовлетворении заявленных требований пенсионерке отказано. Новые собственники признаны добросовестными приобретателями, и изъять у них квартиры в пользу прежней хозяйки нельзя. 
Решение не вступило в законную силу в связи с рассмотрением жалоб участников судебного процесса. Дело направлено в апелляционную инстанцию — судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Хакасии. 

Тамара КИРИЧЕНКО