16:3130 июля 2026
В преддверии Дня строителя в пресс-центре республиканской газеты «Хакасия» встретились главные эксперты рынка недвижимости региона.
Рынок восстанавливается
Руководитель управления Росреестра по Хакасии Ольга Анисимова, заместитель управляющего отделением Банка России в Хакасии Егор Медяник, начальник отдела градостроительного развития и территориального планирования минстроя Хакасии Ирина Гавриченко и президент союза риелторов Хакасии Алёна Чернявская подвели итоги полугодия и рассказали, где в республике появятся новые жилые кварталы.
По словам экспертов, строительная отрасль сегодня — это не просто возведение стен, а механизм, который ускоряет оборот капитала и вовлекает новые земли в хозяйственную деятельность. И рынок на это отвечает уверенным ростом.
За шесть месяцев 2026 года в Росреестр по Хакасии поступило более 27 тысяч заявлений на регистрацию прав. Рост составил 10 процентов. Положительная динамика и в ипотечном сегменте: зарегистрировано порядка пяти тысяч договоров — это на 38 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Львиная доля — более трёх тысяч — приходится на покупку домов и квартир.
Оживление произошло и на вторичном рынке. За полгода зарегистрировано более шести тысяч переходов прав на квартиры и дома (для сравнения: в прошлом году за этот период — пять тысяч).
— По нашим данным, в Хакасии на рынке недвижимости наметилась положительная динамика. С начала года покупательская активность на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынках заметно увеличилась по отношению к прошлому году. Насколько устойчива данная тенденция, покажет время, — отметила руководитель управления Росреестра по Хакасии Ольга Анисимова.
Банк России подтверждает: рынок ипотеки в регионе не просто восстанавливается, но и показывает рекордные темпы. С января по май жители Хакасии оформили 1343 ипотечных кредита на сумму более 5 миллиардов рублей (в прошлом году за этот период — 916 на 3,3 миллиарда). Общий ипотечный портфель региона достиг почти 68 миллиардов рублей.
Особым спросом пользуется «семейная ипотека». Благодаря тому, что с января этого года под льготные условия в части покупки «вторички» попал Черногорск, спрос в этом сегменте вырос кратно: с 18 объектов за пять месяцев прошлого года до 61 в текущем. А в июне спрос ещё повысился — 214 льготных кредитов за месяц.
— Вырос спрос как на новостройки, так и на частные дома и квартиры на вторичном рынке. Мы это связываем с новостями об изменении условий «семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года, — пояснил заместитель управляющего отделением Банка России в Хакасии Егор Медяник.
Удобство и защита от мошенников
Благодаря федеральному закону № 487, вступившему в силу в марте 2025 года, застройщики обязаны сами подавать заявления на регистрацию прав для дольщиков. С начала действия закона на основании заявлений застройщиков Росреестр по Хакасии зарегистрировал право собственности участников долевого строительства на 1,6 тысячи объектов недвижимости.
— За годы совместной работы механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками отработан. Изменения 2025 года стали закономерным этапом развития этого процесса, а цифровизация Росреестра позволила сделать его максимально быстрым и удобным. В итоге дольщики получают выписки о праве собственности на квартиры и машино-места без временных затрат, — подчеркнула Ольга Анисимова.
Параллельно жители региона учатся защищать свою недвижимость. За полгода в Росреестр поступило почти 9,5 тысячи заявлений о запрете сделок без личного участия собственника. Тенденция всероссийская: если в прошлом году россияне подали 1,2 миллиона таких заявлений, то в этом — уже более 2,5 миллиона.
— Подав заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия, собственник может быть спокоен: даже если злоумышленники попытаются воспользоваться поддельными доверенностями, Росреестр просто не примет документы в работу без участия правообладателя, — объяснила Ольга Анисимова.
Что и как покупают в Хакасии
На передовой рынка недвижимости находятся риелторы. По их наблюдениям, сейчас в регионе сезон покупки индивидуальных жилых домов. Стоимость метра на готовый дом варьируется от 55 тысяч рублей, такие цены, например, в Белом Яре, в Абакане — дороже. Президент союза риелторов Хакасии Алёна Чернявская отмечает тенденцию: если при покупке квартир клиенты всё чаще ищут варианты «заезжай и живи» с готовым ремонтом, то в частных домах владельцы предпочитают обустраиваться самостоятельно. В целом рынок сбалансирован: спрос на новостройки, вторичное жильё и земельные участки остается стабильным.
Меняется и сегмент аренды. Благодаря госпрограммам семьи всё чаще предпочитают собственное жильё съёмному. В итоге рынок аренды переориентировался на студентов и молодёжь, а дефицит предложений, который наблюдался ещё несколько лет назад, остался в прошлом.
Где будут строить
Потребность в жилье в Хакасии сохраняется, и регион уверенно держит темпы. По итогам 2025 года введено 515,6 тысячи квадратных метров жилья (141,4 процента к уровню 2024-го). План на 2026 год — не менее 325 тысяч квадратных метров. Флагманом остаётся Абакан: здесь строится 32 из 45 многоквартирных домов, возводимых в регионе.
Однако перед отраслью стоит вызов — дефицит свободных земель в столице. Решать его планируется через механизм комплексного развития территорий и расселение ветхого фонда. Уже реализуются два крупных проекта в Абакане: микрорайон Полярный (ЖК «Лазурный») — за 2025 год введено 24 тысячи квадратных метров жилья.
Центральная часть (в границах проспекта Ленина, улиц Тараса Шевченко, Жукова и Советской) — идёт снос устаревших домов, на их месте появятся современные восьмиэтажки площадью около 35 тысяч квадратных метров.
Масштабные планы и у Черногорска: в центре города на свободном массиве планируется возвести 135,5 тысячи квадратных метров, а в долгосрочной перспективе потенциал промзоны оценивается более чем в 300 тысяч квадратных метров. Рассматриваются и территории вокруг Абакана — посёлки Тепличный и Расцвет (потенциал около 55 тысяч квадратных метров).
— Чтобы эти территории стали привлекательны для инвесторов, региону необходимо развивать инфраструктуру. Так, в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» началась реконструкция перегруженной системы водоотведения Абакана. На эти работы привлечено почти 487 миллионов рублей, из которых 480 миллионов — средства федерального бюджета, — сообщила начальник отдела градостроительного развития и территориального планирования минстроя Хакасии Ирина Гавриченко.
Строительная отрасль Хакасии доказывает: несмотря на экономические вызовы, регион не только сохраняет заданный темп, но и закладывает фундамент для комфортного будущего своих жителей.
Рынок восстанавливается
Руководитель управления Росреестра по Хакасии Ольга Анисимова, заместитель управляющего отделением Банка России в Хакасии Егор Медяник, начальник отдела градостроительного развития и территориального планирования минстроя Хакасии Ирина Гавриченко и президент союза риелторов Хакасии Алёна Чернявская подвели итоги полугодия и рассказали, где в республике появятся новые жилые кварталы.
По словам экспертов, строительная отрасль сегодня — это не просто возведение стен, а механизм, который ускоряет оборот капитала и вовлекает новые земли в хозяйственную деятельность. И рынок на это отвечает уверенным ростом.
За шесть месяцев 2026 года в Росреестр по Хакасии поступило более 27 тысяч заявлений на регистрацию прав. Рост составил 10 процентов. Положительная динамика и в ипотечном сегменте: зарегистрировано порядка пяти тысяч договоров — это на 38 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Львиная доля — более трёх тысяч — приходится на покупку домов и квартир.
Оживление произошло и на вторичном рынке. За полгода зарегистрировано более шести тысяч переходов прав на квартиры и дома (для сравнения: в прошлом году за этот период — пять тысяч).
— По нашим данным, в Хакасии на рынке недвижимости наметилась положительная динамика. С начала года покупательская активность на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынках заметно увеличилась по отношению к прошлому году. Насколько устойчива данная тенденция, покажет время, — отметила руководитель управления Росреестра по Хакасии Ольга Анисимова.
Банк России подтверждает: рынок ипотеки в регионе не просто восстанавливается, но и показывает рекордные темпы. С января по май жители Хакасии оформили 1343 ипотечных кредита на сумму более 5 миллиардов рублей (в прошлом году за этот период — 916 на 3,3 миллиарда). Общий ипотечный портфель региона достиг почти 68 миллиардов рублей.
Особым спросом пользуется «семейная ипотека». Благодаря тому, что с января этого года под льготные условия в части покупки «вторички» попал Черногорск, спрос в этом сегменте вырос кратно: с 18 объектов за пять месяцев прошлого года до 61 в текущем. А в июне спрос ещё повысился — 214 льготных кредитов за месяц.
— Вырос спрос как на новостройки, так и на частные дома и квартиры на вторичном рынке. Мы это связываем с новостями об изменении условий «семейной ипотеки» с 1 октября 2026 года, — пояснил заместитель управляющего отделением Банка России в Хакасии Егор Медяник.
Удобство и защита от мошенников
Благодаря федеральному закону № 487, вступившему в силу в марте 2025 года, застройщики обязаны сами подавать заявления на регистрацию прав для дольщиков. С начала действия закона на основании заявлений застройщиков Росреестр по Хакасии зарегистрировал право собственности участников долевого строительства на 1,6 тысячи объектов недвижимости.
— За годы совместной работы механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками отработан. Изменения 2025 года стали закономерным этапом развития этого процесса, а цифровизация Росреестра позволила сделать его максимально быстрым и удобным. В итоге дольщики получают выписки о праве собственности на квартиры и машино-места без временных затрат, — подчеркнула Ольга Анисимова.
Параллельно жители региона учатся защищать свою недвижимость. За полгода в Росреестр поступило почти 9,5 тысячи заявлений о запрете сделок без личного участия собственника. Тенденция всероссийская: если в прошлом году россияне подали 1,2 миллиона таких заявлений, то в этом — уже более 2,5 миллиона.
— Подав заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия, собственник может быть спокоен: даже если злоумышленники попытаются воспользоваться поддельными доверенностями, Росреестр просто не примет документы в работу без участия правообладателя, — объяснила Ольга Анисимова.
Что и как покупают в Хакасии
На передовой рынка недвижимости находятся риелторы. По их наблюдениям, сейчас в регионе сезон покупки индивидуальных жилых домов. Стоимость метра на готовый дом варьируется от 55 тысяч рублей, такие цены, например, в Белом Яре, в Абакане — дороже. Президент союза риелторов Хакасии Алёна Чернявская отмечает тенденцию: если при покупке квартир клиенты всё чаще ищут варианты «заезжай и живи» с готовым ремонтом, то в частных домах владельцы предпочитают обустраиваться самостоятельно. В целом рынок сбалансирован: спрос на новостройки, вторичное жильё и земельные участки остается стабильным.
Меняется и сегмент аренды. Благодаря госпрограммам семьи всё чаще предпочитают собственное жильё съёмному. В итоге рынок аренды переориентировался на студентов и молодёжь, а дефицит предложений, который наблюдался ещё несколько лет назад, остался в прошлом.
Где будут строить
Потребность в жилье в Хакасии сохраняется, и регион уверенно держит темпы. По итогам 2025 года введено 515,6 тысячи квадратных метров жилья (141,4 процента к уровню 2024-го). План на 2026 год — не менее 325 тысяч квадратных метров. Флагманом остаётся Абакан: здесь строится 32 из 45 многоквартирных домов, возводимых в регионе.
Однако перед отраслью стоит вызов — дефицит свободных земель в столице. Решать его планируется через механизм комплексного развития территорий и расселение ветхого фонда. Уже реализуются два крупных проекта в Абакане: микрорайон Полярный (ЖК «Лазурный») — за 2025 год введено 24 тысячи квадратных метров жилья.
Центральная часть (в границах проспекта Ленина, улиц Тараса Шевченко, Жукова и Советской) — идёт снос устаревших домов, на их месте появятся современные восьмиэтажки площадью около 35 тысяч квадратных метров.
Масштабные планы и у Черногорска: в центре города на свободном массиве планируется возвести 135,5 тысячи квадратных метров, а в долгосрочной перспективе потенциал промзоны оценивается более чем в 300 тысяч квадратных метров. Рассматриваются и территории вокруг Абакана — посёлки Тепличный и Расцвет (потенциал около 55 тысяч квадратных метров).
— Чтобы эти территории стали привлекательны для инвесторов, региону необходимо развивать инфраструктуру. Так, в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» началась реконструкция перегруженной системы водоотведения Абакана. На эти работы привлечено почти 487 миллионов рублей, из которых 480 миллионов — средства федерального бюджета, — сообщила начальник отдела градостроительного развития и территориального планирования минстроя Хакасии Ирина Гавриченко.
Строительная отрасль Хакасии доказывает: несмотря на экономические вызовы, регион не только сохраняет заданный темп, но и закладывает фундамент для комфортного будущего своих жителей.
Мария МИРОНОВА,
пресс-служба управления Росреестра по РХ
Подпись к фото:В Абакане разрастается жилищный комплекс «Лазурный».
Источник фото:Равиль Дзязько, «Хакасия»
Материалы по теме
Комментарии: 0 шт
9
Оставить новый комментарий