«Дом принадлежит мне, но продать не могу»
Росреестр по Хакасии ответил на вопросы собственников недвижимости
16:2220 октября 2026
Начальник отдела госрегистрации недвижимости № 1 Росреестра по Хакасии Карина Майнагашева ответила на популярные вопросы жителей Хакасии, возникающие при оформлении недвижимости в собственность.
«Получила на руки решение суда, где за мной признали право на квартиру. Суд сам направит в Росреестр это решение для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о моём праве или мне надо идти с ним в МФЦ?»
— Нужно обращаться самой. Решение суда — лишь основание для регистрации права собственности, а регистрация носит заявительный характер. Для внесения сведений в ЕГРН вы можете лично обратиться с заявлением, уплаченной госпошлиной (в данном случае 4000 рублей) и вступившим в законную силу судебным актом.
«Я купила квартиру в 2015 году, мне выдали свидетельство о государственной регистрации права с указанием всех сведений обо мне как о собственнике. В октябре 2025-го я подарила квартиру сыну, но ему не выдали свидетельство о государственной регистрации права. Где можно его получить?»
— В соответствии с требованиями закона документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН. Норма закона о выдаче бумажного свидетельства после государственной регистрации отменена в 2016 году. Поэтому вашему сыну была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Данный документ, так же как и ранее выдаваемые свидетельства, содержит актуальную информацию о зарегистрированных правах на момент выдачи.
«По решению суда договор дарения квартиры моей мамы признали недействительным, и суд обязал вернуть права на недвижимость обратно ей, однако при заказе выписки из ЕГРН выяснилось, что права мамы так и не восстановили. Почему не исполняется решение суда?»
— Отсутствие автоматических изменений в ЕГРН не означает неисполнение судебного акта. Согласно действующему законодательству государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется по заявлению правообладателя, а не автоматически по инициативе Росреестра. Если судебный акт изменяет или прекращает права на имущество, закон обязывает лицо, чьи права восстановлены или установлены этим решением, самостоятельно обратиться в Росреестр (через офис МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права собственности. К заявлению необходимо приложить вступившее в законную силу решение суда. За эту процедуру взимается госпошлина в размере 4000 рублей для физических лиц. Таким образом, чтобы запись в ЕГРН была актуализирована, вашей маме (или её представителю по нотариальной доверенности) нужно лично подать документы в МФЦ, только после этого регистратор внесёт соответствующие изменения в ЕГРН, официально восстановив право собственности.
«Мой супруг скончался много лет назад. Содержать дом в одиночку стало тяжело, поэтому я решила его продать и переехать к дочери. Подала документы, но Росреестр приостановил сделку, обосновав тем, что сначала нужно оформить наследство, хотя дом давно «записан» на мое имя. Почему?»
— Действия сотрудников Росреестра в вашей ситуации абсолютно законны и обоснованны. Дело в том, что если дом был приобретён в период брака, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ он считается совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, на чьё имя изначально оформлялись документы. По закону вам принадлежит лишь половина дома, а вторая половина являлась собственностью вашего супруга. После его смерти эта доля автоматически перешла в состав наследственного имущества, и право собственности на неё не возникает у вдовы автоматически, даже если она фактически одна проживает в доме. Чтобы стать полноправной владелицей недвижимости, необходимо официально оформить наследство у нотариуса. Специалист определит круг законных наследников, ведь претендовать на долю супруга могут и дети, и другие родственники. Даже если вы остаётесь единственной наследницей, по закону требуется получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать своё право собственности на весь дом в Росреестре. Только после внесения записи о вас как о единоличном собственнике в Единый государственный реестр недвижимости вы сможете беспрепятственно продать дом.
«Мне принадлежит участок в СНТ. По состоянию здоровья ухаживать за ним не могу, он давно зарос. Можно ли отказаться от права собственности в пользу города?»
— Да, можно. Для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вам нужно подать в Росреестр заявление об отказе от права собственности на землю. Это односторонняя сделка. Для её совершения необходимо подать заявление в МФЦ, приложив правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества. Это может быть постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, подтверждающий право на землю. Если право собственности на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРН, то предоставление указанных документов не потребуется.
Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок семь рабочих дней с даты приёма в МФЦ заявления и приложенных к нему документов. За процедуру госпошлина не взимается.
Далее, согласно требованиям российского законодательства, происходит государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к чьей собственности будет отнесён ваш земельный участок.
«Мой земельный участок не имеет выхода к общей дороге, и единственный путь к дому лежит через территорию соседа. Я готов справедливо платить за проход, но сосед отказывает наотрез. Слышал про какой-то сервитут, но не понимаю, как это работает?»
— Да, закон предусматривает решение вашей проблемы. То, о чём вы говорите, называется сервитутом — это законное право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, для прохода, проезда или прокладки необходимых коммуникаций. В вашей ситуации речь идёт о частном сервитуте. Первый и самый правильный шаг — попытаться заключить с соседом письменное соглашение. В этом документе нужно чётко прописать все условия: предмет (например, конкретная полоса земли шириной один метр для прохода), срок действия и размер платы, которую вы обязуетесь вносить. Если же сосед категорически против или вы не можете договориться о цене, закон позволяет обратиться в суд.
Суд установит сервитут только при двух условиях: если у вас действительно нет иного доступа к вашему участку и если проход не помешает соседу использовать его землю по прямому назначению. Размер платы в спорной ситуации также определит судья.
И достигнутое соглашение, и решение суда необходимо зарегистрировать в Росреестре через МФЦ. Без внесения соответствующей записи в ЕГРН ваше право юридически не считается закреплённым.
«Получила на руки решение суда, где за мной признали право на квартиру. Суд сам направит в Росреестр это решение для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о моём праве или мне надо идти с ним в МФЦ?»
— Нужно обращаться самой. Решение суда — лишь основание для регистрации права собственности, а регистрация носит заявительный характер. Для внесения сведений в ЕГРН вы можете лично обратиться с заявлением, уплаченной госпошлиной (в данном случае 4000 рублей) и вступившим в законную силу судебным актом.
«Я купила квартиру в 2015 году, мне выдали свидетельство о государственной регистрации права с указанием всех сведений обо мне как о собственнике. В октябре 2025-го я подарила квартиру сыну, но ему не выдали свидетельство о государственной регистрации права. Где можно его получить?»
— В соответствии с требованиями закона документом, который удостоверяет право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН. Норма закона о выдаче бумажного свидетельства после государственной регистрации отменена в 2016 году. Поэтому вашему сыну была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Данный документ, так же как и ранее выдаваемые свидетельства, содержит актуальную информацию о зарегистрированных правах на момент выдачи.
«По решению суда договор дарения квартиры моей мамы признали недействительным, и суд обязал вернуть права на недвижимость обратно ей, однако при заказе выписки из ЕГРН выяснилось, что права мамы так и не восстановили. Почему не исполняется решение суда?»
— Отсутствие автоматических изменений в ЕГРН не означает неисполнение судебного акта. Согласно действующему законодательству государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется по заявлению правообладателя, а не автоматически по инициативе Росреестра. Если судебный акт изменяет или прекращает права на имущество, закон обязывает лицо, чьи права восстановлены или установлены этим решением, самостоятельно обратиться в Росреестр (через офис МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права собственности. К заявлению необходимо приложить вступившее в законную силу решение суда. За эту процедуру взимается госпошлина в размере 4000 рублей для физических лиц. Таким образом, чтобы запись в ЕГРН была актуализирована, вашей маме (или её представителю по нотариальной доверенности) нужно лично подать документы в МФЦ, только после этого регистратор внесёт соответствующие изменения в ЕГРН, официально восстановив право собственности.
«Мой супруг скончался много лет назад. Содержать дом в одиночку стало тяжело, поэтому я решила его продать и переехать к дочери. Подала документы, но Росреестр приостановил сделку, обосновав тем, что сначала нужно оформить наследство, хотя дом давно «записан» на мое имя. Почему?»
— Действия сотрудников Росреестра в вашей ситуации абсолютно законны и обоснованны. Дело в том, что если дом был приобретён в период брака, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ он считается совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, на чьё имя изначально оформлялись документы. По закону вам принадлежит лишь половина дома, а вторая половина являлась собственностью вашего супруга. После его смерти эта доля автоматически перешла в состав наследственного имущества, и право собственности на неё не возникает у вдовы автоматически, даже если она фактически одна проживает в доме. Чтобы стать полноправной владелицей недвижимости, необходимо официально оформить наследство у нотариуса. Специалист определит круг законных наследников, ведь претендовать на долю супруга могут и дети, и другие родственники. Даже если вы остаётесь единственной наследницей, по закону требуется получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать своё право собственности на весь дом в Росреестре. Только после внесения записи о вас как о единоличном собственнике в Единый государственный реестр недвижимости вы сможете беспрепятственно продать дом.
«Мне принадлежит участок в СНТ. По состоянию здоровья ухаживать за ним не могу, он давно зарос. Можно ли отказаться от права собственности в пользу города?»
— Да, можно. Для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вам нужно подать в Росреестр заявление об отказе от права собственности на землю. Это односторонняя сделка. Для её совершения необходимо подать заявление в МФЦ, приложив правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества. Это может быть постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, подтверждающий право на землю. Если право собственности на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРН, то предоставление указанных документов не потребуется.
Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок семь рабочих дней с даты приёма в МФЦ заявления и приложенных к нему документов. За процедуру госпошлина не взимается.
Далее, согласно требованиям российского законодательства, происходит государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к чьей собственности будет отнесён ваш земельный участок.
«Мой земельный участок не имеет выхода к общей дороге, и единственный путь к дому лежит через территорию соседа. Я готов справедливо платить за проход, но сосед отказывает наотрез. Слышал про какой-то сервитут, но не понимаю, как это работает?»
— Да, закон предусматривает решение вашей проблемы. То, о чём вы говорите, называется сервитутом — это законное право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, для прохода, проезда или прокладки необходимых коммуникаций. В вашей ситуации речь идёт о частном сервитуте. Первый и самый правильный шаг — попытаться заключить с соседом письменное соглашение. В этом документе нужно чётко прописать все условия: предмет (например, конкретная полоса земли шириной один метр для прохода), срок действия и размер платы, которую вы обязуетесь вносить. Если же сосед категорически против или вы не можете договориться о цене, закон позволяет обратиться в суд.
Суд установит сервитут только при двух условиях: если у вас действительно нет иного доступа к вашему участку и если проход не помешает соседу использовать его землю по прямому назначению. Размер платы в спорной ситуации также определит судья.
И достигнутое соглашение, и решение суда необходимо зарегистрировать в Росреестре через МФЦ. Без внесения соответствующей записи в ЕГРН ваше право юридически не считается закреплённым.
Пресс-служба Росреестра по Хакасии
Уточняют информацию
В Хакасии продолжаются комплексные кадастровые работы федерального и регионального значения. С начала 2026 года в ЕГРН внесены точные сведения в отношении 6,2 тысячи объектов недвижимости, включая земельные участки и объекты капитального строительства.
Работы ведутся на территории Абакана, а также Алтайского и Ширинского районов. До конца года ЕГРН пополнится сведениями ещё о 4 тысячах объектов.
«Комплексные кадастровые работы решают сразу две важные задачи. С одной стороны, они несут практическую пользу: собственникам не нужно платить, чтобы привести в порядок границы своих участков и исправить реестровые ошибки. С другой — работают на стратегию развития региона, так как позволяют вовлекать недвижимость в хозяйственный оборот», — отметила руководитель управления Росреестра по Республике Хакасия Ольга Анисимова.
Особую актуальность это приобретает в связи с изменениями в законодательстве: с марта 2025 года наличие точных границ в ЕГРН стало обязательным условием для любых сделок с землёй. Продать, подарить или обменять участок без проведённого межевания сегодня невозможно.
Материалы по теме
Комментарии: 0 шт
7
Оставить новый комментарий