Дарить или завещать?

Рано или поздно перед многими встаёт вопрос: что лучше — подарить квартиру или завещать? Дарение многим кажется более простой процедурой, хотя на самом деле большой разницы в оформлении сделки нет. Есть разница в её сути и последствиях.

Одним из самых распространённых способов передачи прав на недвижимое имущество между близкими людьми является дарение. Между родственниками или старыми друзьями обычно складываются доверительные отношения, отчего люди, выбирающие такой вид сделки, редко учитывают возможные риски. Безусловно, при ряде обстоятельств договор дарения — самый простой способ передать квартиру, дом или дачу в собственность другого человека, но всё же стоит разобраться в юридических особенностях сделки.

Завещание в отличие от договора дарения в любой момент можно изменить или отменить вовсе, так как оно вступает в силу только с момента смерти. 
Причём ставить в известность кого-либо из наследников о составлении завещания или об его отмене не обязательно. Отменить дарственную гораздо сложнее, вернее, её вовсе не отменить — придётся обращаться в суд с требованием признать сделку недействительной. Но для этого нужны основания, и принцип «если что, верну подаренное обратно» не работает.
Договор дарения — это соглашение сторон, при котором одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт во владение, пользование и распоряжение другой стороне (одаряемому) имущество.
После того как в Едином государственном реестре недвижимости появится отметка о новом собственнике жилья, даритель не сможет принимать решения о судьбе недвижимого имущества. Новый собственник получит все правомочия, а именно: право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Квартира может быть продана, сдана в аренду, заложена и так далее. Таким образом, при существенных плюсах договора дарения — простота сделки, быстрое получение имущества одаряемым — сделка имеет ряд рисков для дарителя.
Однако и одаряемый должен иметь в виду следующее: если даритель состоит в браке или состоял на момент приобретения недвижимости, необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Исключение — имущество получено дарителем по безвозмездной сделке, то есть по наследству или по договору дарения. На недвижимое имущество могут быть наложены обременения, одаряемому следует проверить это перед заключением договора. В случае заключения сделки в нотариальной форме проверить все необходимые данные поможет нотариус.

Договор дарения недвижимого имущества между физическими лицами обязательно должен быть удостоверен у нотариуса. В том числе это касается сделок, сторонами которых выступают близкие родственники.
Важно: нельзя подарить квартиру, дом или дачу, не получив согласие одаряемого, то есть «сюрприз» не получится. Договор дарения — двусторонняя сделка в отличие от завещания, в котором собственник жилья может распорядиться имуществом каким угодно образом, назначив одного или нескольких наследников.
Если одной из сторон договора дарения выступает юридическое лицо, по общему правилу обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Исключение составляют сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Напомним, что в отношениях между коммерческими организациями дарение в принципе не допускается, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей (ст. 575 ГК РФ).

Подарить недвижимость можно в любое время, тогда как при передаче прав на квартиру по завещанию получить имущество в собственность можно только после смерти наследодателя.
Для заключения договора дарения потребуются: паспорта участников сделки; документы, подтверждающие регистрацию возникновения права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (например, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости); документ-основание возникновения права собственности (например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда); документы, подтверждающие родственные отношения.
При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается федеральный тариф, а также региональный тариф, который отличается в зависимости от субъекта Российской Федерации. Федеральный тариф на удостоверение сделки зависит от стоимости имущества и от того, является ли удостоверение сделки обязательным в силу закона. 
Также учитывается статус лиц, между которыми заключается договор, — близкие родственники платят меньше. К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сёстры, к членам семьи — супруги, родители и дети.

Возможные негативные последствия сделки для дарителя заключаются в том, что он теряет право каким-либо образом использовать квартиру или дом. 
Если же это его единственная недвижимость и есть устная договорённость с одаряемым родственником о том, что он будет ею пользоваться и дальше, — это ненадёжно. Новый собственник имущества может в любое время выселить дарителя, продать недвижимость, сдать в аренду, поселиться там со своей семьёй. Гражданам, не имеющим в собственности более одного жилья и планирующим проживать в своей квартире и дальше, рекомендуем рассмотреть другие варианты — договор ренты или завещание.

Пресс-группа Нотариальной палаты Республики Хакасия