16:3215 мая 2025
В последние годы интерес к загородной недвижимости неуклонно растёт: люди всё чаще стали приобретать дачи и проводить там больше времени. Как оформить садовый участок в собственность, рассказывают сотрудники Росреестра.
— С чего начать покупку дачи, если у продавца из документов на участок имеется только садовая книжка?
— Наличие садовой книжки означает, что продавец является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Земельный участок, который находится у него в пользовании не оформлен в собственность и не зарегистрирован в ЕГРН. Прежде чем купить такой участок, рекомендуем сначала обратиться к председателю СНТ, на землях которого расположен объект, и выяснить, действительно ли продавец является его пользователем, а также есть ли у него долги по членским взносам.
После покупки участка новому пользователю необходимо вступить в члены СНТ, а для оформления его в собственность сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру за установлением границ участка, затем с межевым планом (на диске) подать заявление о бесплатном предоставлении участка (если участок не является собственностью СНТ) в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. После получения акта от органа местного самоуправления необходимо подать документы в регистрирующий орган для постановки участка на кадастровый учёт и оформления права собственности. Сделать это можно, обратившись в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. После процедуры выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве поступит в личный кабинет на портале госуслуг или сайте Росреестра (если документы были поданы в электронном виде).
— С 1 марта межевание участка — обязательное условие регистрации сделки с недвижимостью. Кто должен позаботиться о межевании: продавец или покупатель?
— Позаботиться об установлении границ участка должен в первую очередь продавец. Отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. После межевания в ЕГРН вносятся точные границы участка. Таким образом собственник защищает свои права и сводит к минимуму возникновение земельных споров.
Если продавец заверяет вас, что границы установлены, попросите его показать выписку из ЕГРН. При установленных границах информация об этом будет содержаться в выписке. Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. К тому же с 1 марта переход права собственности приостанавливается, если отчуждаемый участок не имеет границ.
— Есть ли нюансы покупки садового участка, если участок уже в собственности?
— Если участок в собственности, то переход права можно оформить по договору купли-продажи. Это документ, в котором прописываются все условия сделки между продавцом и покупателем, начиная с особенностей участка и заканчивая способом расчётов. Для покупателя этот договор станет правоустанавливающим документом, то есть выступит основанием для регистрации права собственности на участок. Ещё раз подчеркнём: важно обратить внимание на наличие установленных границ участка, так как при их отсутствии сделка будет приостановлена. Подать документы на оформление участка можно через личный кабинет на сайте Росреестра, портале госуслуг или в офисе МФЦ. Госпошлина составит 700 рублей.
— Можно ли садовый домик в СНТ переоформить в жилой для постоянного проживания?
— Да, переоформить садовый дом в жилой можно в упрощённом порядке по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Для изменения назначения здания собственнику следует обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ и подать заявление о признании садового дома жилым, приложив документы, подтверждающие права гражданина.
После принятия положительного решения орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней направит в регистрирующий орган решение о признании садового дома жилым в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без участия собственника. Однако, если по каким-то причинам местная администрация этого не сделала, владелец дома может самостоятельно обратиться через МФЦ в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае документы для изменения назначения садового дома Росреестр запросит у уполномоченных органов.
— С чего начать покупку дачи, если у продавца из документов на участок имеется только садовая книжка?
— Наличие садовой книжки означает, что продавец является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Земельный участок, который находится у него в пользовании не оформлен в собственность и не зарегистрирован в ЕГРН. Прежде чем купить такой участок, рекомендуем сначала обратиться к председателю СНТ, на землях которого расположен объект, и выяснить, действительно ли продавец является его пользователем, а также есть ли у него долги по членским взносам.
После покупки участка новому пользователю необходимо вступить в члены СНТ, а для оформления его в собственность сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру за установлением границ участка, затем с межевым планом (на диске) подать заявление о бесплатном предоставлении участка (если участок не является собственностью СНТ) в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. После получения акта от органа местного самоуправления необходимо подать документы в регистрирующий орган для постановки участка на кадастровый учёт и оформления права собственности. Сделать это можно, обратившись в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. После процедуры выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве поступит в личный кабинет на портале госуслуг или сайте Росреестра (если документы были поданы в электронном виде).
— С 1 марта межевание участка — обязательное условие регистрации сделки с недвижимостью. Кто должен позаботиться о межевании: продавец или покупатель?
— Позаботиться об установлении границ участка должен в первую очередь продавец. Отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. После межевания в ЕГРН вносятся точные границы участка. Таким образом собственник защищает свои права и сводит к минимуму возникновение земельных споров.
Если продавец заверяет вас, что границы установлены, попросите его показать выписку из ЕГРН. При установленных границах информация об этом будет содержаться в выписке. Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. К тому же с 1 марта переход права собственности приостанавливается, если отчуждаемый участок не имеет границ.
— Есть ли нюансы покупки садового участка, если участок уже в собственности?
— Если участок в собственности, то переход права можно оформить по договору купли-продажи. Это документ, в котором прописываются все условия сделки между продавцом и покупателем, начиная с особенностей участка и заканчивая способом расчётов. Для покупателя этот договор станет правоустанавливающим документом, то есть выступит основанием для регистрации права собственности на участок. Ещё раз подчеркнём: важно обратить внимание на наличие установленных границ участка, так как при их отсутствии сделка будет приостановлена. Подать документы на оформление участка можно через личный кабинет на сайте Росреестра, портале госуслуг или в офисе МФЦ. Госпошлина составит 700 рублей.
— Можно ли садовый домик в СНТ переоформить в жилой для постоянного проживания?
— Да, переоформить садовый дом в жилой можно в упрощённом порядке по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Для изменения назначения здания собственнику следует обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ и подать заявление о признании садового дома жилым, приложив документы, подтверждающие права гражданина.
После принятия положительного решения орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней направит в регистрирующий орган решение о признании садового дома жилым в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без участия собственника. Однако, если по каким-то причинам местная администрация этого не сделала, владелец дома может самостоятельно обратиться через МФЦ в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае документы для изменения назначения садового дома Росреестр запросит у уполномоченных органов.
Пресс-служба Росреестра по РХ
Источник фото:Станислав Побеляев, архив «Хакасии»
Материалы по теме
Комментарии: 0 шт
115
Оставить новый комментарий