Балкон есть, но его как бы и нет
Изменения в федеральных документах несут экономию и справедливость
С 1 марта 2025 года в силу вступает постановление правительства России от 29 августа 2024 года «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ».
И для того, чтобы разъяснить их суть, на встречу с журналистами в пресс-центр газеты «Хакасия» пришли Дмитрий Комаров, заместитель министра ЖКХ и энергетики, Наталья Асочакова, заместитель руководителя Управления Росреестра по РХ, и Татьяна Баютова, начальник управления реализации Абаканского филиала Сибирской теплосбытовой компании.
От них и была получена информация по трём основным моментам. Первый из них заключается в том, что на территории Российской Федерации больше никто и нигде не будет платить за отопление в летний период. Как пояснил Дмитрий Комаров, схема, при которой плату за тепло раскидывали для потребителей на все 12 календарных месяцев года, более не работает. Теперь плата будет осуществляться только по факту оказываемых услуг. Впрочем, для Хакасии это не очень актуально, поскольку подобный метод применяется у нас уже давно. И такое положение вещей обеспечено тем, что более 90 процентов многоквартирных домов республики своевременно оснастили приборами учёта тепловой энергии.
Естественно, возник вопрос: «Есть ли в Хакасии вообще дома, которые до сих пор платят за отопление весь год?» Выяснилось, что есть. Это, как правило, двухэтажные бараки и так называемые сталинские дома, не оснащённые подвальными коммуникациями, и потому технически установить приборы учёта не представляется возможным. Их жители платили по нормативу все 12 месяцев, но теперь плата будет осуществляться по тем же нормативам, но только в отопительный сезон. С этим всё понятно.
Переходим ко второму моменту. Он касается всех видов коммунальных платежей, которые начисляются в зависимости от площади жилого помещения. Наталья Асочакова пояснила, что с 1 марта установлен приоритет данных, содержащихся в Росреестре, в том случае, если эти данные разнятся с данными других документов, например технических паспортов. Для Хакасии возникшая ситуация опять же не слишком актуальная, поскольку такой подход – опираться на данные Росреестра, - применяется исполнителями жилищных и коммунальных услуг уже много лет. При этом Наталья Асочакова подчеркнула, что еще в 2005 году появились требования о том, что в общую площадь жилого помещения входят площади комнат, кухни, ванны, туалета, кладовки, коридора, ниш (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), и Росреестром своевременно проведена большая работа по внесению в ЕГРН тех сведений о квартирах (исключены из общей площади балконы и лоджии), в которых учтены требования Жилищного кодекса. Такие изменения внесены Управлением Росреестра по Хакасии без участия собственников, но с направлением им соответствующего уведомления. Таким образом, Росреестр содержит верные данные о площадях помещений, а исполнители жилищных и коммунальных услуг опираются в своих расчетах на эти данные.
Впрочем, если кто-то сомневается, он может это легко проверить. Достаточно взять в руки счета за коммунальные услуги и глянуть, на какую площадь начисляется плата. Если видите, что цифры жилой площади завышены за счёт балконов, значит, вы переплачиваете. И следующий вопрос: «Что делать, если это произошло?»
Естественно, нужно обратиться в Росреестр для внесения поправки и не только. Здесь свои пояснения дала Татьяна Баютова, начальник управления реализации Абаканского филиала Сибирской теплосбытовой компании. Она рассказала, что СТК изначально получает данные о площади жилых помещений от управляющих компаний, но в обязательном порядке сверяет эту информацию с данными Росреестра, для чего запрашивает в Росреестре информацию по каждой квартире.
- Начисления за тепловую энергию производятся на основании данных о площади квартиры. Объемы потребленного домом тепла, зафиксированные общедомовым прибором учета, распределяются пропорционально площади квартир: чем больше квадратура жилого помещения, тем больше будет количество распределенного тепла, поэтому площадь неотапливаемых «квадратов» должна быть исключена из общей площади квартиры, - пояснила Татьяна Баютова.
Как сообщить тепловикам о том, что ваша площадь завышена за счёт балкона? Любым способом: через личный кабинет на сайте СГК, мобильное приложение СГК, сообщением по электронной почте, также можно прийти в офис, а можно элементарно позвонить по телефону: 8 800 300 55 55. Компания реагирует даже на устные обращения, самостоятельно запрашивает выписку из ЕГРН и вносит изменения.
Также возник вопрос, что делать жильцам частных домов, подключенных к центральному отоплению? Пусть их не так много, однако они есть, а в таком хозяйстве обязательно имеются неотапливаемые веранды, террасы, пристройки. Площадь таких помещений должна быть исключена из площади жилых помещений, учтенных Росреестром. Однако, если потребитель считает, в в жилую площадь включена площадь неотапливаемых помещений, ему необходимо обратиться в сбытовое подразделение СГК. В таких случаях, пояснила Татьяна Баютова, вопрос решается сугубо индивидуально и главным образом путём выезда специалистов на адрес. На месте они визуально убеждаются, что такие помещения есть, составляют соответствующие акты, сверяют данные технического паспорта, Росреестра, и, при подтверждении наличия в общей площади неотапливаемых помещений исключают их из теплового контура, и далее начисление идёт по установленной жилой площади.
Ну и последний, третий момент, вытекающий из случившихся изменений некоторых актов правительства России. Довольно регулярно происходят ситуации, при которых жильцы многоквартирных домов аккуратно платят за отопление всю зиму, а с наступлением весны домовой прибор учёта тепловой энергии вдруг вышел из строя. Его долго налаживают, долго меняют, и всё это время жильцы вынуждены платить по среднему расчетному потреблению, которое ранее рассчитывалось по шести последним месяцам. При таком раскладе плата оказывалась зачастую не соответствующей реальному потреблению, завышенной или заниженной, в зависимости от месяца выхода прибора из строя, а значит, несправедливой для потребителей или поставщика тепла. Теперь введена дополнительная формула, в расчете по среднему будет учитываться фактическое потребление не за 6 последних месяцев, а за последний год. И самое главное – в формулу введен температурный коэффициент, с помощью которого среднее потребление будет пересчитываться в меньшую или большую сторону на фактическую температуру наружного воздуха того месяца, за который производится расчет. Это исключит и переплату потребителей, когда прибор вышел из строя в теплые месяцы, и убытки теплоснабжающей организации из-за занижения начислений по среднему в холодном месяце.
И для того, чтобы разъяснить их суть, на встречу с журналистами в пресс-центр газеты «Хакасия» пришли Дмитрий Комаров, заместитель министра ЖКХ и энергетики, Наталья Асочакова, заместитель руководителя Управления Росреестра по РХ, и Татьяна Баютова, начальник управления реализации Абаканского филиала Сибирской теплосбытовой компании.
От них и была получена информация по трём основным моментам. Первый из них заключается в том, что на территории Российской Федерации больше никто и нигде не будет платить за отопление в летний период. Как пояснил Дмитрий Комаров, схема, при которой плату за тепло раскидывали для потребителей на все 12 календарных месяцев года, более не работает. Теперь плата будет осуществляться только по факту оказываемых услуг. Впрочем, для Хакасии это не очень актуально, поскольку подобный метод применяется у нас уже давно. И такое положение вещей обеспечено тем, что более 90 процентов многоквартирных домов республики своевременно оснастили приборами учёта тепловой энергии.
Естественно, возник вопрос: «Есть ли в Хакасии вообще дома, которые до сих пор платят за отопление весь год?» Выяснилось, что есть. Это, как правило, двухэтажные бараки и так называемые сталинские дома, не оснащённые подвальными коммуникациями, и потому технически установить приборы учёта не представляется возможным. Их жители платили по нормативу все 12 месяцев, но теперь плата будет осуществляться по тем же нормативам, но только в отопительный сезон. С этим всё понятно.
Переходим ко второму моменту. Он касается всех видов коммунальных платежей, которые начисляются в зависимости от площади жилого помещения. Наталья Асочакова пояснила, что с 1 марта установлен приоритет данных, содержащихся в Росреестре, в том случае, если эти данные разнятся с данными других документов, например технических паспортов. Для Хакасии возникшая ситуация опять же не слишком актуальная, поскольку такой подход – опираться на данные Росреестра, - применяется исполнителями жилищных и коммунальных услуг уже много лет. При этом Наталья Асочакова подчеркнула, что еще в 2005 году появились требования о том, что в общую площадь жилого помещения входят площади комнат, кухни, ванны, туалета, кладовки, коридора, ниш (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), и Росреестром своевременно проведена большая работа по внесению в ЕГРН тех сведений о квартирах (исключены из общей площади балконы и лоджии), в которых учтены требования Жилищного кодекса. Такие изменения внесены Управлением Росреестра по Хакасии без участия собственников, но с направлением им соответствующего уведомления. Таким образом, Росреестр содержит верные данные о площадях помещений, а исполнители жилищных и коммунальных услуг опираются в своих расчетах на эти данные.
Впрочем, если кто-то сомневается, он может это легко проверить. Достаточно взять в руки счета за коммунальные услуги и глянуть, на какую площадь начисляется плата. Если видите, что цифры жилой площади завышены за счёт балконов, значит, вы переплачиваете. И следующий вопрос: «Что делать, если это произошло?»
Естественно, нужно обратиться в Росреестр для внесения поправки и не только. Здесь свои пояснения дала Татьяна Баютова, начальник управления реализации Абаканского филиала Сибирской теплосбытовой компании. Она рассказала, что СТК изначально получает данные о площади жилых помещений от управляющих компаний, но в обязательном порядке сверяет эту информацию с данными Росреестра, для чего запрашивает в Росреестре информацию по каждой квартире.
- Начисления за тепловую энергию производятся на основании данных о площади квартиры. Объемы потребленного домом тепла, зафиксированные общедомовым прибором учета, распределяются пропорционально площади квартир: чем больше квадратура жилого помещения, тем больше будет количество распределенного тепла, поэтому площадь неотапливаемых «квадратов» должна быть исключена из общей площади квартиры, - пояснила Татьяна Баютова.
Как сообщить тепловикам о том, что ваша площадь завышена за счёт балкона? Любым способом: через личный кабинет на сайте СГК, мобильное приложение СГК, сообщением по электронной почте, также можно прийти в офис, а можно элементарно позвонить по телефону: 8 800 300 55 55. Компания реагирует даже на устные обращения, самостоятельно запрашивает выписку из ЕГРН и вносит изменения.
Также возник вопрос, что делать жильцам частных домов, подключенных к центральному отоплению? Пусть их не так много, однако они есть, а в таком хозяйстве обязательно имеются неотапливаемые веранды, террасы, пристройки. Площадь таких помещений должна быть исключена из площади жилых помещений, учтенных Росреестром. Однако, если потребитель считает, в в жилую площадь включена площадь неотапливаемых помещений, ему необходимо обратиться в сбытовое подразделение СГК. В таких случаях, пояснила Татьяна Баютова, вопрос решается сугубо индивидуально и главным образом путём выезда специалистов на адрес. На месте они визуально убеждаются, что такие помещения есть, составляют соответствующие акты, сверяют данные технического паспорта, Росреестра, и, при подтверждении наличия в общей площади неотапливаемых помещений исключают их из теплового контура, и далее начисление идёт по установленной жилой площади.
Ну и последний, третий момент, вытекающий из случившихся изменений некоторых актов правительства России. Довольно регулярно происходят ситуации, при которых жильцы многоквартирных домов аккуратно платят за отопление всю зиму, а с наступлением весны домовой прибор учёта тепловой энергии вдруг вышел из строя. Его долго налаживают, долго меняют, и всё это время жильцы вынуждены платить по среднему расчетному потреблению, которое ранее рассчитывалось по шести последним месяцам. При таком раскладе плата оказывалась зачастую не соответствующей реальному потреблению, завышенной или заниженной, в зависимости от месяца выхода прибора из строя, а значит, несправедливой для потребителей или поставщика тепла. Теперь введена дополнительная формула, в расчете по среднему будет учитываться фактическое потребление не за 6 последних месяцев, а за последний год. И самое главное – в формулу введен температурный коэффициент, с помощью которого среднее потребление будет пересчитываться в меньшую или большую сторону на фактическую температуру наружного воздуха того месяца, за который производится расчет. Это исключит и переплату потребителей, когда прибор вышел из строя в теплые месяцы, и убытки теплоснабжающей организации из-за занижения начислений по среднему в холодном месяце.
Материалы по теме
Комментарии: 0 шт
999
Оставить новый комментарий