Как без риска купить жилье в новостройке: советы от специалистов Хакасии

На данный момент есть только один законный вариант приобретения строящегося жилья – договор участия в долевом строительстве, заключенный в соответствии с Федеральным законом. 

С июля 2019 года привлечение средств участников долевого строительства на возведение объектов недвижимости осуществляется с использованием счетов эскроу. Такие счета гарантируют дольщикам возврат денег при банкротстве застройщика, заморозке строительства, расторжении договора участия в долевом строительстве и при одностороннем отказе от него.

Условно процесс использования счета эскроу можно разбить на 3 этапа: открытие – пополнение – закрытие. Рассмотрим каждый из них:

Открытие.

Покупатель оставляет заявку в банке на открытие счета эскроу, затем в банк предоставляются необходимые документы для заключения договора и открытия счета эскроу. После предоставления документов и данных заключается трехсторонний договор и открывается счет.

Пополнение.

Положить денежные средства на счет эскроу можно любым удобным способом: в отделении банка, через интернет-банк или в мобильном приложении. Покупатель квартиры может использовать как собственные финансы, так и воспользоваться ипотечным кредитом. В случае одобрения ипотеки банк самостоятельно направит денежные средства на открытый ранее счет эскроу. При этом для клиента открывается отдельный текущий счет для ежемесячной оплаты процентов за пользование заемными средствами. Для получения ипотеки и для открытия счета эскроу могут быть выбраны разные банки.

Сумма на счете эскроу автоматически замораживается банком и ее невозможно будет снять ради других целей.

Закрытие.

Механизм перевода денежных средств со счетов эскроу застройщику довольно прост. После ввода здания в эксплуатацию банк самостоятельно переводит денежные средства со счетов эскроу застройщику, после чего счета эскроу закрываются. У покупателя (дольщика) есть гарантия, что его деньги будут в безопасности, а застройщик уверен, что получит оплату.

Банк финансирует застройщика только после получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию. К тому же деньги защищены и от банкротства банка на сумму до 10 миллионов рублей.

– Любой другой вариант привлечения средств граждан, который не предусматривает использования счетов эскроу, не даёт дольщикам никаких прав требования на квартиру. Это могут быть, например, заключение предварительного договора купли-продажи или участия в долевом строительстве, соглашения о намерениях, договора бронирования, договора займа, договора соинвестирования или инвестиционного договора, – подчеркнул исполняющий обязанности министра строительства РХ Хакасия Виталий Пестриков.

Бывает, что для обхода системы применяется перепродажа через уступку права требования по договору участия в долевом строительстве. Застройщик заключает договор долевого участия по низкой цене с взаимосвязанной компанией, которая позже продает гражданину право требования по этому договору. Таким образом, деньги дольщика оказываются на счёте взаимосвязанной с застройщиком компании, а застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.

Минстрой Хакасии призывает граждан помнить, что каждая «серая схема» – это реальный шанс остаться и без квартиры, и без вложенных средств.