В России начала действовать «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года жители Хакасии могут оформить в собственность в упрощённом порядке гараж и земельный участок под ним. Начальник отдела планирования доходов министерства имущественных и земельных отношений Екатерина Романихина разъяснила читателям газеты «Хакасия», в отношении каких объектов действует новый закон и как им воспользоваться.

— Зачем нужна «гаражная амнистия»?
— Новый закон позволяет гражданам в течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — в максимально упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Зачастую у гаражных кооперативов отсутствуют разрешительная документация (разрешение на ввод в эксплуатацию и на строительство) и землеотводные документы. В таких случаях владельцам гаражей приходилось обращаться в суд, чтобы доказать и зарегистрировать своё право собственности.
Основным документом, необходимым для регистрации права, в большинстве случаев являлась справка председателя гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов.

— Какие помещения для автомобилей попадают под «амнистию»?
— Во-первых, это объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент. Во-вторых, когда гараж был возведён до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации — до 30 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

— «Гаражная амнистия» не коснётся…
— Перечислю: гаражей, не являющихся объектами капитального строительства; строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений; объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств; ведомственных гаражей; гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий; объектов, построенных после 2004 года.

— Екатерина Александровна, куда обращаться, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией»?
— Жителям Республики Хакасия необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения гаража, в комитет по управлению муниципальным имуществом. Если гараж и земельный участок относятся к государственной собственности Республики Хакасия, то уполномоченным органом для рассмотрения заявлений является республиканское министерство имущественных и земельных отношений.

— Какие при этом документы необходимо предоставить?
— Владелец гаража может предъявить любые документы, подтверждающие, что он использует данный объект. Это могут быть справка, выданная председателем гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов; землеотводные документы; решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив; договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (заключены до 2004 года); квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии; членская книжка гаражного кооператива; технический паспорт на гараж и другие документы.

— Как оформить земельный участок под гаражом?
— Закон о «гаражной амнистии» предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка в собственность владельцу гаража. Если участок по каким-то причинам ограничен в обороте, то его предоставляют в аренду.
В случае, если раньше вы не образовали участок, не ставили его на кадастровый учёт и не межевали, то необходимо обратиться в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения участка. Затем нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления этого земельного участка. К нему приложить все документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем гаража.
При положительном решении администрации следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он отмежевал участок и изготовил технический план на гараж.
После постановки участка на кадастровый учёт нужно обратиться в администрацию. Органы местного самоуправления принимают решение о бесплатном предоставлении земельного участка, либо, если имеются ограничения в использовании, либо участок обременён и не должен предоставляться в частную собственность, то его предоставляют в аренду.
По закону в течение пяти рабочих дней с момента предоставления участка в собственность или заключения договора аренды администрация самостоятельно за вас подаёт заявление о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок.

— Какая долгая процедура…
— Надо взяться и сделать. После регистрации права собственности Росреестр направляет в администрацию выписку, подтверждающую, что право собственности на земельный участок и гараж зарегистрировано. Затем документы передают собственнику объекта. На этом процедура оформления в упрощённом виде гаража и участка под ним завершена.

— Ситуации бывают разные. Например, если гараж перешёл по наследству, он попадает под «амнистию»?
— В случае, если гараж, которым вы пользуетесь, был унаследован, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство. Если объект подходит под условия «гаражной амнистии», то, предоставив подтверждающие документы, вы можете оформить право собственности в упрощённом порядке.

— Какие правила размещения некапитальных гаражей предусматривает закон?
— Порядок размещения устанавливают на основании схемы, утверждённой местной администрацией, либо минимуществом Хакасии в отношении земельных участков, относящихся к государственной собственности Республики Хакасия, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с ней будет понятно, на какой территории и в каком порядке будут размещены некапитальные гаражи.
Некапитальные гаражи не являются объектами недвижимости. Право собственности на них не регистрируется. К ним относятся металлические конструкции, так называемые ракушки.
Использование и размещение некапитальных гаражей в соответствии с утверждённой схемой осуществляется за плату. Её размер и порядок взимания устанавливает местная администрация. Для льготных категорий граждан, например, ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов, размещение некапитальных гаражей предоставляется бесплатно.
Владельцам таких гаражей нужно обратиться с заявлением в местную администрацию, чтобы их включили в утверждённую схему размещения.
Земельные участки под некапитальными гаражами не предоставляют ни в собственность, ни в аренду. Но есть исключение из общего правила. Если «ракушка» расположена на территории гаражного кооператива, у которого земельный участок оформлен, то землю под некапитальным гаражом можно оформить в собственность.

— Как быть тем, у кого гараж находится в линейке в гаражном кооперативе?
— Законом предусмотрено, что под действие «гаражной амнистии» попадают как индивидуальные гаражи, так и боксы, которые имеют общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. Более того, одноэтажные блокированные гаражи будут признаваться самостоятельными зданиями, для того чтобы под ними можно было оформить земельные участки.

Подготовил Николай СИВЕРИН