Купить и достроить: на что обратить внимание при покупке недостроенного дома

21 марта 2023 - 12:50
Купить и достроить: на что обратить внимание при покупке недостроенного дома Фото предоставлено рекламодателем

Покупка дома всегда связана с рисками, но у недостроенного дома они свои. Без профессиональной инженерной оценки на сделку выходить не стоит. Лучше переплатить за услуги специалиста, чем купить кота мешке. Рассказываем о том, на что обратить внимание в первую очередь при покупке недостроя.

Зачем покупать недострой?

Потому что это выгоднее строительства с нуля как по деньгам, так и по времени. Обычно такие объекты выставляются по очень привлекательным ценам. Покупка недостроя считается целесообразной, если его цена и стоимость завершения строительства будет суммарно ниже стоимости аналогичных готовых домов в данном районе. Например, найти дом в Петропавловске-Камчатском можно в среднем по цене 80-150 тыс. рублей за метр, а коробка с крышей будет стоить около 40 тыс. рублей за метр. Продолжая проект собственными силами с небольшими отступления можно обустроить дом так, как хочется.

На что обратить внимание

На соответствие стройки проекту и на соблюдение строительных норм и правил. Если при строительстве не были нарушены технологии, то можно продолжить строительство, а не заниматься исправлением недочетов. Оценку дому должен давать специалист.

Если речь идет о каменном доме, то нужно поискать трещины на фундаменте и стенах, убедиться в наличии армопояса и балок над окнами и дверьми. Если строительство велось из оцилиндрованного бревна, нужно убедиться в качестве древесины, в отсутствии щелей в стыках стен. Если в доме уже выполнена стяжка, она должна быть без трещин. Если дом простоял зиму под крышей, то она не должна нигде провисать. Хорошо, если есть возможность проверить качество изоляции и утеплителя. Основные ошибки строительства можно увидеть через 1-2 года после консервации дома. Рискованно покупать дом с трещинами в фундаменте и сквозными трещинами в стенах, оставленный на долгий срок деревянный каркас без финишной отделки.

Бумажные вопросы

Незавершенная стройка редко регистрируется как недострой. Обычно речь идет о продаже только земельного участка. Земля под участком должна находиться в собственности, участок должен быть размежёван, у него не должно быть обременений. Капитальное строительство возможно только на земле со статусом «под жилищное строительство». Продавец должен иметь разрешение на строительство. Проверку продавца на дееспособность, на отсутствие долгов и пр. проводят так же, как и при покупке любой другой недвижимости.

ООО «Этажи»
ОГРН 1027200835661
ИНН 7202106387
Тюмень, ул. Ленина, д. 38, корп. 1, оф. 5

РЕКЛАМА



Просмотров: 3216