Купить, продать и сдать без нарушений

№ 17 (24832) от 15 февраля

На вопросы жителей Хакасии отвечают специалисты Росреестра.

— Я приобрёл квартиру, заключил договор купли-продажи, но сдать его на регистрацию не успел, потому что продавцу пришлось срочно уехать. Можно ли зарегистрировать сделку без его участия?
— Да, можно. Зарегистрировать переход права на себя можно независимо от места пребывания продавца, при условии, что он обратится в МФЦ по месту своего нахождения и подаст своё заявление на переход права собственности дополнительно к вашему. Вам же нужно обратиться в МФЦ по месту жительства, подать заявление о регистрации права собственности и приложить подписанный сторонами договор и документ об уплате госпошлины за регистрацию права, после чего сообщить продавцу о факте сдачи документов на регистрацию, чтобы он подал заявление в пределах установленного срока регистрации.

— Можно ли продать квартиру, не расплатившись с банком по ипотеке?
— Да, если квартира находится в залоге у банка, распорядиться ею (продать, подарить, обменять) можно, но только если банк даст письменное согласие на сделку. При этом ипотека, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости, по которой вы являетесь залогодателем, при регистрации перехода права собственности будет сохранена уже в отношении покупателя.
— Как оформить капитальный гараж в собственность, если из документов есть только постановление администрации о предоставлении земельного участка и старый техпаспорт от 2008 года?
— Можно воспользоваться «гаражной амнистией». Для регистрации права собственности на гараж достаточно документа о предоставлении земельного участка. Если ваш гараж учтён в ЕГРН, то необходимо подать заявление о регистрации права собственности в МФЦ и приложить это постановление и документ об уплате госпошлины на сумму 350 рублей. Если право собственности на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, то следует подать заявление о внесении сведений о гараже с приложением техпаспорта. Дата изготовления техпаспорта не может быть позднее 1 января 2013 года.

— Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
— В соответствии с законодательством кадастровый учёт и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности. Поэтому гражданам лучше оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющим точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.

— Хочу приобрести участок для выращивания овощей, вести личное подсобное хозяйство. На какую максимальную площадь можно рассчитывать?
— 2,5 гектара. Такая максимальная площадь установлена пунктом 5 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ, пунктом 4 ст. 4 Закона Республики Хакасия от 11.05.2010 N 32-ЗРХ. Следовательно, можно приобрести земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, если совокупный размер всех таких земельных участков, которые у вас имеются, не будет превышать 25 000 квадратных метров.

— Кто должен подать документы на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды, заключённого между физическим и юридическим лицами? Какую госпошлину надо оплатить за регистрацию?
— С заявлением могут обратиться как обе стороны соглашения, так и одна из сторон. Размер госпошлины зависит от того, кто подаёт документ. Для физического лица это 350 рублей, для юридического — 1000. Если заявление подают обе стороны, то госпошлина оплачивается каждым заявителем в размере 175 и 500 рублей соответственно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Хакасия



Просмотров: 77