В редакцию «Хакасии» обратилась 86-летняя жительница Абазы, инвалид второй группы Мария Мулявина и поделилась своей бедой. Пенсионерка, более полувека прожившая в собственном доме, за несколько месяцев превратилась практически в бездомную.
Голодное детство, беззащитная старость
Она — дочь репрессированного, ветеран труда. Её отца по ложному доносу и обвинению расстреляли как «врага народа» в 1938 году. Мария Павловна, как и многие её ровесники из поколения детей войны, очень рано начала работать, испытала на себе голод и холод. Сначала она трудилась с мамой — на колхозных полях, заготовке дров на зиму, косила и сушила сено на покосах, копала наравне со взрослыми картошку... После окончания восьмилетки работала штукатуром-маляром, помощником повара, а большую часть своей взрослой жизни — в сфере торговли.
В послевоенное время она вышла замуж за местного парня. Её избранник был мастером на все руки, отменный плотник и столяр. Супруги прожили в браке 32 года и своими силами поставили просторный, уютный дом со всеми хозяйственными постройками. Пара всегда жила в любви и согласии, но детей им бог не дал.
Время, увы, бежит неумолимо, и ничто в этом мире не вечно. Прошло более 20 лет с тех пор, как Мария Павловна похоронила мужа, и теперь в одиночестве коротает старость. Но как заниматься хозяйством без помощников? Как поддерживать жилое строение и усадьбу в должном порядке, когда силы на исходе? Тяжело в столь преклонном возрасте самой носить воду из колонки, управляться летом на огороде, в морозы таскать дрова, топить печку. Чтобы как-то облегчить свою старость, пенсионерка решила продать дом и на вырученные деньги купить «однушку».
С будущими покупателями своей недвижимости она познакомилась случайно, в прямом смысле — нежданно-негаданно. Было это в сентябре 2022 года. 38-летняя незнакомка по имени Лилия однажды явилась в дом к одинокой бабушке и попросила вылечить от заикания её ребёнка. Разговорились. Как оказалось, многодетная мать со своей семьёй переехала в Абазу из Таштагола. Приезжие жили на квартире у родственников по соседству.
Пока общались, гостья быстро освоилась и вошла в доверие к старому человеку. При этом, как видно, ей очень понравилась усадьба хозяйки: одноэтажный тёплый дом (69 квадратных метров) с подвалом, погребом и верандой. Правда, нет в нём ни водопровода, ни канализации, отопление печное. Туалет на улице, вода — из колонки. При этом на участке площадью в девять соток есть жилая времянка, баня, стайка, столярка, сарай, дровяник. В огороде посажены плодовые деревья и кустарники.
В следующий раз приехав с мужем Игорем, Лилия стала просить старушку продать им свой дом, да поскорее. Предложила рассчитаться за покупку недвижимости частично материнским капиталом. Даже юриста пообещала найти, лишь бы только документы подписала. Игорь хлопотал заодно с супругой. Он тщательно осмотрел жилое помещение, залез в погреб... «Нам всё понравилось, давайте заключим сделку, — мягко уговаривал пенсионерку. — Ты, бабушка, уже старенькая, сиди дома, мы сами всё оформим».
Попала как кур в ощип...
Мария Павловна оказалась перед сложным выбором. Она не знала цены на рынке недвижимости, боялась продешевить. Не хотела её душа покидать родные стены, чувствовала, что ничего хорошего из этого не будет. Но супруги настаивали, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Как будто отрывая от сердца самое дорогое, женщина в итоге согласилась.
Договор купли-продажи стороны заключили 29 сентября 2022 года. В нём была прописана цена имущества — 700 тысяч рублей. А до этого покупатели дали бабушке расписку о том, что они обязуются отдать ей до указанной даты 600 тысяч рублей. Однако в оговорённый срок деньги переданы не были — расчёт супруги произвели только 3 ноября 2022 года, в размере 600 тысяч. А вот тут-то и кроется хитрушка, поскольку в представленном договоре (уже после выданной продавцу расписки) нанятая супругами юрист Екатерина Цветкова прописала совершенно другую сумму: 694 000 рублей — стоимость жилого дома и 6000 рублей — земельного участка. Причём и второй документ также составлен в форме расписки. По его условиям, расчёт должен был осуществляться в следующем порядке: часть денег (6 тысяч рублей) покупатели должны передать продавцу из личных средств, до подписания договора, оставшуюся сумму (694 тысячи) — из заёмных средств, предоставляемых кредитной организацией при обналичивании материнского капитала. А с учётом того, что договором купли-продажи срок выплаты денежных средств точно определён не был, можно сделать единственный вывод: покупатели и не собирались выплачивать старушке всю оговорённую сторонами сумму.
В общем, бабуля влипла, подписав договор купли-продажи на 700 тысяч рублей, а реально получив от покупателей на 100 тысяч меньше. Говорит, понадеялась на порядочность новых владельцев, думала, не обманут. Но жестоко ошиблась.
Пенсионерка с горечью вспоминает: получив документы на дом, новые собственники про оплату долга даже слушать ничего не захотели. А когда она позвонила Лилии и спросила: «Когда вы отдадите мне 100 тысяч?», — то услышала оскорбления и хамство в свой адрес.
Из-за того, что покупатели так и не выполнили свои обязательства в полном объёме, продавец не смогла получить то, на что рассчитывала. Соответственно, она не может теперь купить себе и «однушку». В законе есть правило, что в таком случае можно расторгнуть заключённую сделку и вернуть имущество. Ведь когда не оплачивают товар при купле-продаже — это существенное нарушение договора.
Мария Павловна обратилась с иском в суд, но аннулирования сделки не добилась. Абазинский районный суд принял сторону покупателей, указав в решении, что условия договора купли-продажи ими выполнены в полном объёме и Мулявиной выплачены денежные средства за проданную недвижимость в сумме 700 тысяч рублей. Что касается письменного обязательства покупателей выплатить продавцу 600 тысяч рублей, то суд этот факт во внимание не принял, поскольку пенсионеркой была представлена только копия документа (оригинал покупатели оставили себе). А обстоятельства появления расписки судом не выяснялись (писалась ли она вообще, если да, то почему), почерковедческая экспертиза не производилась.
«Меня обвели вокруг пальца»
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы Мулявиной судебная коллегия Верховного суда Хакасии по гражданским делам признала ошибочными выводы суда первой инстанции о неприятии в качестве доказательств представленной копии расписки (о намерении ответчиков выплатить за приобретаемый дом и земельный участок только 600 тысяч рублей). Однако оставила вынесенное по делу решение без изменения, а апелляционную жалобу пенсионерки отклонила.
При этом ответчица в судебном заседании проговорилась: на вопрос судьи, почему продавцу недвижимости было выплачено только 600 тысяч рублей, она сообщила, что 100 тысяч рублей, предполагаемых для передачи Мулявиной по договору купли-продажи, были переданы риелтору (то есть юристу Цветковой, производившей подготовку документов по сделке и её сопровождению. — Прим. авт.). Спрашивается: с какой же стати? Ведь в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что Мулявина должна возмещать расходы супругов на оплату работы нанятого ими риелтора. Во всяком случае никаких договоров по этому поводу пенсионеркой не заключалось.
«Меня, дурочку старую, обвели вокруг пальца! — убивается Мария Павловна. — Я хочу, чтобы полиция провела между нами очную ставку, а обманщиков привлекли к ответу».
Так как дом бабушке больше не принадлежит, новые собственники уже обратились к судебным приставам. Они требуют от неё покинуть помещение. Пенсионерка отказывается, ей некуда больше идти. Она не собирается сдаваться и намерена и дальше судиться.
Адвокат Николай Радикевич прокомментировал эту историю:
— К сожалению, есть противоречие между справедливостью и законом. Не всегда то, что законно, справедливо, и не всегда всё, что справедливо, законно. А суды могут принимать решения только законные, иначе никак. В данном случае суды первой и апелляционной инстанций исходили из текста расписки от 29 сентября 2022 года, подписанной Мулявиной, но подготовленной Цветковой, — о том, что расчёт по договору купли-продажи произведён в полном объёме. Но сумма в расписке не указана. А если бы она была прописана, то Мулявина, зная о том, что ей заплатили за дом и земельный участок только 600 тысяч рублей, естественно, никогда бы эту расписку не подписала. Продавец в силу возраста не дала оценки документу, под которым поставила подпись. Как результат она не смогла на деньги, полученные от сделки, купить себе однокомнатную квартиру и уже не сможет этого сделать. Хотя история не закончена: по судебному спору подготовлена жалоба, будем ждать решения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции.
...Не зря говорят: старики — лёгкая добыча. Пожилые люди очень доверчивые, а потому уязвимые. Но будет ли счастлив тот, кто обидит старого, больного, беззащитного? Закон бумеранга никто не отменял, накажет боженька.
Тамара КИРИЧЕНКО
P.S. Точка зрения другой стороны: «Бабушка врёт, иначе бы суд не проиграла». В разговоре по телефону Лилия заверила, что «никаких денег продавцу не должны — ей заплатили 700 тысяч».
