В конференц-зале Торгово-промышленной палаты Хакасии прошла встреча власти и бизнеса по теме кадастровой оценки, ставок по налогу на коммерческую недвижимость и сохранению льготы по упрощённой системе налогообложения на 2024 год.

Мероприятие провёл президент ТПП Республики Хакасия Владимир Сорокин. В разговоре также приняли участие исполняющий обязанности министра имущественных и земельных отношений Евгений Тарасов, заместитель руководителя департамента министерства финансов Валентина Жумыкина и председатель комитета по бюджету и налоговой политике Верховного Совета РХ Валерий Марков. Со стороны бизнеса отметились представители торговых домов, то есть те, кого в первую очередь коснулся момент привязки к налогу на имущество кадастровой оценки объектов недвижимости.
Естественно, такие названия, как «Енисей», «Илона», «Премьер» и прочие компании, на слуху. И все они прошли суды по снижению кадастровой стоимости своих торговых центров. Поэтому разговор шёл предметный, иногда эмоциональный. Что объяснимо. Когда в 2015 году появился закон «Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Хакасия порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», ситуация, мягко скажем, взорвалась.
Налог на имущество стал определяться суммой кадастровой стоимости здания, где расположен тот или иной торговый центр, помноженной на коэффициент. С момента привязки налога к кадастровой стоимости ставка налога устанавливалась в размере 1,5 процента на 2015 — 2016 годы, два процента на 2017 год, с 1 января 2018 года введена дифференциация по площади коммерческой недвижимости. И тут понятно — чем стоимость и площадь больше, тем налог значительнее.
Да, первоначальная массовая кадастровая оценка объектов недвижимости, без учёта индивидуальных особенностей, привела к допущению столь же массовых нарушений в сторону увеличения кадастровой стоимости. С чем люди бизнеса категорически не согласились и стали обращаться в суды за оспариванием. И они почти все суды выиграли. Учитывая возникшую ситуацию, в 2020 году при министерстве имущественных и земельных отношений начала работу комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Республики Хакасия. Несогласные с результатами кадастровой оценки должны были обращаться сюда. Лишь не согласившись с решением комиссии, они отправлялись в суд. По результатам 2022 года комиссия положительно рассмотрела более половины всех заявлений, поэтому сегодня обращения в суды за оспариванием кадастровой стоимости носят единичный характер. Другими словами, накал предпринимательских страстей существенно упал.
И тем не менее названная встреча состоялась. Причиной тому, как выяснилось в ходе разговора, служит неуверенность предпринимателей в завтрашнем дне. Есть большие сомнения в том, что правила игры снова не поменяются и проблема не вспыхнет снова. Для примера, динамика кадастровой стоимости ТЦ «Енисей» от 2016 года: 510 миллионов рублей, 260 (после суда), 300, 235, 171 миллион. То же самое ТЦ «Премьер»: 250 миллионов рублей, 170, 103, 260, 127, 103 миллиона. Отсюда и вопросы по поводу столь кривой линии.
Некоторую ясность внёс Олег Топоев, директор Центра государственной кадастровой оценки. Как выяснилось, последнее снижение связано с внесением в момент оценки возраста зданий. По поводу регулярных повышений стоимости: в соответствующей программе пока нет отдельного раздела — уже оспоренных в суде объектов. Но система постепенно совершенствуется, и скоро такой раздел в программе появится. Пока же надо приходить в названный центр и там во всём разбираться. Со своей стороны Евгений Тарасов заверил: компромисс всегда можно найти. Но для этого пока нужно проявлять личную инициативу, потому что 380 тысяч объектов недвижимости в индивидуальном порядке никак не оценишь.
К чему в итоге пришли? К пожеланию — ограничить неизбежное поднятие кадастровой стоимости определёнными рамками. Какими именно, пока ещё следует определиться. Привязываться к инфляции не вариант, так и вовсе можно разориться, но власти, предпринимателям здесь есть над чем подумать.
Что касается сохранения льготы по упрощённой системе налогообложения, то, как заверила собравшихся Валентина Жумыкина, с этим всё в порядке. Принято решение, что льгота будет действовать и в 2024 году. Хотя подобные шаги даются правительству республики нелегко. На уровне федерального центра любые преференции рассматриваются как прибыль, от которой добровольно отказались. И потому ровно на такую же сумму снижается финансовая помощь из федерального бюджета. В итоге получается непростая ситуация, при которой чем больше Хакасия идёт навстречу бизнесу и людям, тем больше страдает наполнение её бюджета. Такой вот парадокс!

Юрий АБУМОВ