Правила регистрации недвижимости

— Зачем регистрировать недвижимость в Росреестре, если у меня на руках документы на квартиру из БТИ («зелёное» свидетельство)? (Олег Буряев, Усть-Абакан)
— До 1 сентября 1999 года регистрацию прав на объекты недвижимости капитального строительства осуществляло Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такое право на недвижимость считается юридически действительным, независимо от того, что в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) право не зарегистрировано. ЕГРН — это современная база недвижимости, которая начала формироваться после создания в республике регистрирующего органа, в современном наименовании — Росреестр Хакасии. Сведения о правах на недвижимость, зарегистрированную в БТИ, вносятся в ЕГРН по желанию собственника, однако есть ряд причин, по которым Росреестр Хакасии настоятельно рекомендует это сделать. Во-первых, наличие зарегистрированных прав в ЕГРН поможет собственнику защитить имущество от третьих лиц. Во-вторых, при продаже, например, квартиры или дома покупатель сможет узнать характеристики объекта, заказав выписку из ЕГРН. В-третьих, внесение в ЕГРН сведений о правах на объект понадобится в любом случае при проведении юридических сделок. Наличие прав в ЕГРН также позволит собственнику быть в курсе действий в отношении объекта. Например, в какую территориальную зону входит участок, какой кадастровый инженер проводил его межевание.

— Почему БТИ не передало информацию о моих правах в Росреестр? (Ирина Старцева, Абаза)
— Во времена создания органа регистрации права не были приняты нормативно-правовые акты, на основании которых сведения об объектах и о правах на них, зарегистрированные в БТИ, должны быть переданы Росреестру. Поэтому заявителям необходимо самостоятельно обратиться в МФЦ независимо от места нахождения объекта и подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о своих ранее зарегистрированных правах. Гос­пошлину оплачивать не нужно. Сведения о правах появятся в ЕГРН в течение рабочего дня.

— Почему на портале Гос­услуги не отображается принадлежащий мне объект недвижимости? (Мария Стенякина, Черногорск)
— Причин может быть несколько. Если недвижимость приобретена до 1 сентября 1999 года и собственник не подавал в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее возникших правах, тогда сведения о недвижимости отсутствуют на Госуслугах. Исправить ситуацию можно подачей заявления в МФЦ о внесении в реестр сведений о правах, приложив правоустанавливающий документ на объект, госпошлина не взимается. Частой причиной отсутствия объекта недвижимости на Госуслугах является несоответствие сведений в профиле гражданина на сайте данным в ЕГРН (например, в записи ЕГРН у правообладателя отсутствует СНИЛС или правообладатель изменил фамилию, паспорт, но не внёс изменения в ЕГРН). В этом случае необходимо подать в МФЦ заявление о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о правообладателе (указать СНИЛС или новые паспортные данные), данная услуга бесплатная. Также отсутствие сведений об объекте на портале может говорить о недавней регистрации права собственности. Возможно, что сведения ещё не отразились на Госуслугах. Необходимо подождать некоторое время, пока сведения появятся на сайте.

Земля под присмотром

— Сосед незаконно передвинул забор на мой огород. Как правильно подготовить обращение в Росреестр о нарушении моих законных прав? (Игорь Кротов, Белый Яр)
— Чтобы обращение стало основанием для проведения проверки, в нём указывается следующее: 1) информация об участке заявителя и участке предполагаемого нарушителя — адрес, кадастровый номер (при наличии), схематический чертёж (по возможности) с указанием местоположения спорного или самовольно занятого земельного участка; 2) информация о лице, допустившем нарушение (по возможности): фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес проживания, телефон (по возможности). Без данной информации невозможно издать решение о проведении внеплановой проверки; 3) информация о заявителе — фамилия, имя, отчество, адрес проживания, телефон; 4) описание ситуации с указанием на нарушение имущественных прав.
Прежде чем принять решение о проведении внеплановой проверки, Росреестр проводит надзорные мероприятия без взаимодействия с собственником с целью установления достоверности сведений, указанных заявителем в своём обращении. Если факт нарушения выявят, то Росреестром в адрес нарушителя будет направлено предостережение, а в случае непринятия мер по устранению нарушения инициируют согласование с органами прокуратуры проведения проверки. В случае, если прокуратура согласует, то такая проверка будет проведена.

— Сосед на земельном участке с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» оказывает услуги по ремонту машин, занимается незаконно предпринимательской деятельностью, не являясь ИП. Предусмотрена ли ответственность для соседа в этом случае? Куда обращаться в таком случае с заявлением? (Сергей Гордеев, Черногорск)
— Это является нарушением — нецелевым использованием земельного участка, за которое для граждан предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ в виде штрафа в размере от 10 тысяч до 20 тысяч рублей — если не определена кадастровая стоимость земельного участка, если определена — в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тысяч. В таких случаях также можно обращаться в органы муниципального земельного контроля) и в Росреестр.
Для устранения нарушения землепользователь обязан:
— изменить вид разрешённого использования (ВРИ) на иной, если он предусмотрен Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
— если ПЗЗ не предусмотрен такой вид разрешённого использования, прекратить работу автосервиса.
Изменение ВРИ влечёт изменение кадастровой стоимости земельного участка, от которой напрямую зависит налогообложение. В части незаконной предпринимательской деятельности необходимо обращаться в полицию и в налоговые органы.

— Не можем согласовать границы соседних участков в садоводческом некоммерческом товариществе. Что делать? (Татьяна Серова, Алтайский район)
— Обращения граждан с жалобами на соседей приходят очень часто.
Если имеется спор с соседом, также выявились наложения и расхождения, либо граница была утрачена с течением времени, либо была условна (особенно это характерно для земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства), в этом случае решить вопрос о границах можно с помощью услуг кадастрового инженера либо через суд в гражданско-правовом поле. Кадастровый инженер проведёт кадастровые работы, процедуру межевания, точно установит координаты и границы участка. Сведения о кадастровых инженерах размещены в сайте Росреестра. Если нельзя решить вопрос мирным путём, с привлечением кадастрового инженера, то для разрешения земельного спора с соседом гражданин вправе обратиться в суд (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Квартира без долгов

— Как перед покупкой проверить «чистоту» квартиры? (Валентина Лобанова, Абакан)
— Проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой можно в выписке из Единого госреестра недвижимости. В ней будут указаны все зарегистрированные права на объект недвижимости, а также обременения в виде ипотеки или ограничения в виде ареста. Заказать выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра, Роскадастра, через портал Госуслуг или в офисе МФЦ. Также рекомендуем проверить наличие судебных споров и задолженностей по налогам и другим обязательным платежам.

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Хакасия