В Хакасии зарегистрировано рекордное количество сделок по приобретению жилья.

Несмотря на сложную ситуацию в стране, в этом году по сравнению с прошлым рост составил 28 процентов (на 1 сентября). Люди стали чаще покупать квартиры на стадии котлована, то есть заключать договоры долевого участия. Число таких договоров увеличилось в два раза.
— Чаще всего жильё приобретается с помощью ипотеки. Несмотря на то, что процентные ставки повышаются, люди заключают договоры. Уже десять тысяч ипотечных сделок мы зарегистрировали на сегодня. Это почти в два раза больше, чем в прошлом году, — сообщила Ольга Анисимова, руководитель Росреестра РХ, 28 сентября на пресс-конференции в редакции газеты «Хакасия».
Почему при росте процентной ставки на ипотеку спрос на неё так увеличился? Ольга Анисимова объяснила:
— Процентная ставка изменилась 22 сентября, а до 1 сентября был рекордный рост спроса, потому что люди, возможно, предчувствовали, что будет такое увеличение и очень активно приобретали жильё. Такая тенденция будет продолжаться на протяжении двух-трёх месяцев. Потому что когда банк одобряет человеку ипотеку, у него есть ещё два-три месяца на приобретение недвижимости.
Сегодня действует несколько госпрограмм помощи в приобретении жилья. Это «Господдержка-2020», ипотечный кредит под восемь процентов при первоначальном взносе 20 — 21 процент. Есть семейная ипотека, где ставка выросла до 6 процентов. Условие — в семье должно быть двое детей до 18 лет. Есть программы на вторичное жильё, базовая ставка от 14,2 процента. Алёна Чернявская, президент союза риелторов Хакасии, привела примеры:
— Рассмотрим приобретение на вторичке квартиры за 3,5 миллиона. На 25 лет ежемесячные выплаты составят 30 тысяч рублей. У нас есть индивидуальное жилищное строительство, можно на него взять ипотеку, воспользоваться господдержкой, построить или приобрести дом. Есть сельская, семейная ипотека. Покупая дом, например, в Чапаево, можно уложиться в 5,5 миллиона.
Из-за повышения процентной ставки на ипотечные кредиты через два-три месяца стоит ожидать снижения спроса на вторичном рынке жилья, считают специалисты. На первичном ипотека выросла в цене меньше. Пока же росту спроса на жильё не помешало даже его подорожание. В Хакасии стоимость за год выросла почти в полтора раза.
— Сейчас цена составляет от 83 тысяч рублей за квадратный метр, в Абакане на улице Авиаторов в новостройках цена от 90 — 110 тысяч за «квадрат», — сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Хакасии Алексей Филюшин.
В свою очередь Алёна Чернявская добавила:
— Например, если два года назад однокомнатную квартиру до 30 квадратных метров в Абакане можно было купить за два миллиона, то сейчас аналогичную — за 2800 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра приближается к ста тысячам. Люди, продавая квартиру в Абакане, покупают аналогичную в Красноярске. В Саяногорске стоимость «квадрата» — 70 — 75 тысяч, там нет нового строительства, только вторичный рынок.
Алексей Филюшин назвал причины подорожания жилья. Застройщики работают только с перспективными территориями, это Абакан, Черногорск, Усть-Абаканский и Алтайский районы. В Абакане земли заканчиваются, поэтому стоят дорого.
— На сегодня у застройщика очень высокая арендная плата, это связано с дефицитом земельных участков. Аренда плюс техподключение ложатся на стоимость квартиры, — объяснил он.
В Хакасии с 2020 года наблюдается активный рост жилищного строительства. С начала 2023 года введено более 240 тысяч квадратных метров жилья, из них индивидуального около 165 тысяч. 72 многоквартирных дома в стадии строительства — это 418 тысяч квадратных метров.
— Года три, я думаю, динамика будет сохраняться, — говорит Алексей Филюшин. — При этом земельных участков мало, Арбан в Абакане заканчивается. Дальше рассматривается частный сектор и земля за Северной дамбой, создание искусственного земельного участка. Эта перспектива нескольких десятилетий. Здесь не обойтись без поддержки федерального центра.
Особым спросом в последние годы пользуются маленькие квартиры. Интерес россиян к покупке мини-квартир до 30 квадратов в новостройке за 2023 год вырос вдвое. На вторичном рынке он увеличился на 8 процентов по сравнению с прошлым годом.
— Жильё площадью от 30 до 55 квадратных метров выбирают 63 процента покупателей, а квартиры большей площади 21 процент, — привела статистику Алёна Чернявская.
В Абакане маленькие квартиры приобретают для студентов. Их предпочитают пенсионеры и переехавшие из Тувы на постоянное место жительства. Кроме того, малогабаритки покупают для сдачи в аренду.
Документы на регистрацию недвижимости в последние годы всё чаще поступают в электронной форме, а ипотека сегодня оформляется за 24 часа. То есть человек уже на следующий день получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что он стал собственником жилья. С 1 января 2023 года началось электронное взаимодействие Росреестра со всеми органами исполнительной власти, местного самоуправления, а с 1 января 2024 года все юридические лица обязаны будут подавать документы на регистрационные действия только в такой форме. Средний срок регистрации при этом сокращается до двух-трёх дней.

Людмила ВИКТОРОВА