В республике более 186 тысяч старых прав на недвижимость не числится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Речь идёт о правах, зарегистрированных до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу закона о госрегистрации недвижимости. Это значит, что около двух сотен тысяч собственников Хакасии по факту ею владеют, но в ЕГРН сведений о них нет. В Росреестре пояснили, что разрозненность возникла из-за отсутствия в конце девяностых единого регистрирующего ведомства. Тогда права на квартиры, дома, помещения регистрировали разные органы. С появлением регслужбы в республике — 1 сентября 1999 года — ситуация изменилась. Однако сведения о правах на ранее учтённую недвижимость так и остались в разных организациях за исключением информации о постановке объектов на кадастровый учёт.
«Цветные» свидетельства — в счёт
Руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова пояснила, что собственники недвижимости, приобретённой до 1999 года, и получившие на руки «цветные» свидетельства (например, розовые), до сих пор являются полноправными владельцами своего имущества. Но в настоящее время право на собственность любой недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. У владельцев старых документов сведений о правах на недвижимость в ЕГРН нет, их туда по разным причинам не перенесли. Забота о защите прав на недвижимость лежит не только на законе, но и на собственнике. Человек может и не заявлять о своих правах в ЕГРН, но практика по распоряжению имуществом подтверждает, что сделать это нужно как можно раньше. Примеров, почему сведения о правах на недвижимость должны содержаться в ЕГРН, много.
— Например, вы решили продать квартиру, купленную в 1997 году и зарегистрированную на себя в БТИ. Но так как сегодня любая недвижимость проверяется на юридическую «чистоту» через ЕГРН, то потенциальный покупатель не найдёт в ЕГРН подтверждение ваших прав. Вам придётся сначала зарегистрировать право собственности в реестре через МФЦ, затем предоставить покупателю выписку из ЕГРН и только после этого подать документы в МФЦ на переход права. На эти процедуры уходит время, а зачастую продать или купить недвижимость нужно оперативно. Ещё один важный пример: без регистрации в ЕГРН ранее возникшего права нельзя защитить свою недвижимость от мошенников с помощью записи о невозможности совершать сделки без личного участия собственника недвижимости, — рассказала Ольга Анисимова.
Без сложностей и платы
Чтобы владельцу недвижимости зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН и без сложностей совершать с объектом юридические действия — продавать, дарить, завещать и так далее, нужно сначала изучить имеющиеся документы на руках на предмет соответствия характеристик. Например, если в документе указана одна площадь дома, а за время проживания она была увеличена (за счёт пристройки или перепланировки), то сначала нужно пригласить кадастрового инженера для подготовки нового технического плана строения или межевого плана на землю. Далее необходимо подать в Росреестр Хакасии заявление, документы, в том числе новый технический или межевой план. Сделать это можно через МФЦ, на сайте Росреестра или госуслуг. Через один рабочий день сведения о правах будут внесены в ЕГРН.
С 1 января 2021 года уплачивать госпошлину за государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество не нужно.
Пресс-служба Управления Росреестра по РХ
