Тонкости гаражной амнистии

№ 69 (24589) от 28 июня

С 1 сентября 2021 года действует так называемая гаражная амнистия (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет гражданам оформить в собственность не только гаражи, но и землю под ними бесплатно. Эксперты Росреестра Хакасии дали разъяснения по самым популярным вопросам по этому закону.

— Каков срок действия гаражной амнистии?
— До 1 сентября 2026 года.

— Можно ли по гаражной амнистии оформить в собственность гараж без земельного участка?
— Нет, поскольку зарегистрировать земельный участок возможно только одновременно с кадастровым учётом гаража (в случае, если ранее это не было сделано) и государственной регистрацией права собственности на него (в соответствии с ч. 23 ст. 70 Закона № 218-ФЗ). Иначе говоря, гаражная амнистия предполагает одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках гаражной амнистии возможно в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом, предоставляется в аренду.

— Если гараж построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК) и на него оформлено право собственности, можно ли оформить также земельный участок по гаражной амнистии?
— Если гараж, на который оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года, то собственник может приобрести бесплатно земельный участок, занятый этим гаражом, в порядке, установленном статьёй 39.20 Земельного кодекса РФ (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ).

— Можно ли оформлять гаражи с видом объекта недвижимости «помещение»?
— Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением «гараж» (ч. 1 ст. 18 Закона № 79-ФЗ). Поэтому приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещения, признаваемые в силу закона зданиями) в собственность бесплатно можно до внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.

— Можно ли оформить в собственность гараж с земельным участком, если он предоставляется по договору аренды с множеством лиц на стороне арендатора? Необходимо ли для этого согласие всех арендаторов?
— Для того, чтобы оформить такое имущество в собственность, необходимо прежде всего образовать соответствующий земельный участок. Раздел его допускается при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

— Должен ли договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения быть заключён только с владельцем гаража? Или допустимо предоставить договор, заключённый с гаражно-строительным кооперативом?
— Если необходимые документы для предоставления земельного участка в собственность или аренду отсутствуют, владелец может приложить к заявлению в том числе заключённый до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и/или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража (п. 5 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Пресс-служба Управления Росреестра по РХ


Просмотров: 135