2 декабря в пресс-центре газеты «Хакасия» руководители и сотрудники минимущества и Росреестра республики рассказали, зачем собственникам ранее учтённых объектов недвижимости вносить сведения в ЕГРН, о «гаражной амнистии», как проще оформлять сделки с недвижимостью, что изменилось из-за новой кадастровой оценки земель сельскохозяйственного и промышленного назначения.
ЕГРН: надёжность, безопасность, информированность
Что такое ранее учтённые объекты недвижимости и какая польза гражданину от их регистрации, рассказала руководитель Управления Росреестра Хакасии Ольга Анисимова.
— Если права собственности на объект зарегистрированы до 1998 года, то это ранее учтённые права. Если договор приватизации или купли-продажи выдан до 1998 года, если права зарегистрированы в БТИ или комитете по землеустройству, то надо идти в МФЦ и подавать заявление о внесении своих ранее учтённых прав в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это не обязанность. Если не обращаться в МФЦ, санкции не последуют. Но внесение сведений в ЕГРН — в интересах граждан. Это дополнительная защита, гарантия того, что они будут знать всё о своём объекте. Потому что только в единый госреестр вносятся сведения об арестах, об обременении, об ограничениях. Человек будет в курсе, в какой территориальной зоне расположен его земельный участок, кто интересовался его недвижимостью. Государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права оплачивать не надо, она отменена, — пояснила Ольга Анисимова.
Если человек захочет продать свою недвижимость, зарегистрированную до 1998 года, он сможет оформить договор купли-продажи. Но в любом случае при подаче документов на регистрацию перехода права на покупателя сначала в ЕГРН будут внесены сведения о правах продавца, а потом уже покупателя.
Федеральный закон №518 дал органам местного самоуправления право вносить сведения в ЕГРН в отношении правообладателей объектов недвижимости, ранее такой возможности не было. В сельсоветах не хватает специалистов для такой работы, поэтому принято решение оставить полномочия в районах.
Когда закон начал действовать, было 163 тысячи ранее учтённых объектов, по которым отсутствовала информация о правообладателях.
— На сегодня в ЕГРН внесены сведения о собственниках около 700 объектов. И 28 сняты с кадастрового учёта, — рассказала о результатах работы заместитель министра имущественных и земельных отношений Евгения Темерова.
«Гаражная амнистия»: пользуйтесь моментом
Закон об упрощённом порядке регистрации права собственности на гаражи и землю под ними вступил в действие с 1 сентября этого года. Он будет действовать пять лет. Воспользоваться «гаражной амнистией» могут граждане, которые являлись правообладателями капитальных гаражей до начала действия Градостроительного кодекса 30 декабря 2004 года. В чём смысл упрощения? Для регистрации достаточно любых документов, которые имеются на руках у граждан, это могут быть даже справки об оплате электроэнергии. Однако на 1 ноября лишь шесть человек зарегистрировали право собственности в ЕГРН по «гаражной амнистии». А всего на кадастровом учёте стоит более 20 тысяч гаражей без прав.
— Люди пока не торопятся воспользоваться «амнистией». Мы проводим встречи с гаражными кооперативами, инициируем комплексные кадастровые работы. Подвести итог можно будет к концу 2022 года. Обычно собственники начинают заниматься оформлением прав, когда нужно реализовать имущество. Мы призываем сделать это заранее. Тем более сегодня есть уникальная возможность упрощённой регистрации. Земельный участок под гаражом, находящийся в аренде, можно бесплатно получить в собственность. Пользуйтесь моментом, — посоветовал гаражевладельцам министр имущественных и земельных отношений Хакасии Евгений Тарасов.
Если человек не воспользуется «гаражной амнистией» в установленные сроки, то доказывать право собственности придётся через суд. А это уже другие траты. И земельный участок, находящийся в аренде, могут не предоставить в собственность бесплатно.
Электронная регистрация: дешевле и быстрее
В последние годы все госорганы массово переходят на оказание услуг в электронной форме, это приоритет и для Росреестра. Ольга Анисимова рассказала о преимуществах этого способа для жителей Хакасии.
— Когда граждане подают документы в электронном виде, у них госпошлина на 30 процентов меньше, например, вместо 2000 рублей 1400. Срок оформления уменьшается в разы. На бумажном носителе госрегистрация длится около пяти дней, в электронной форме — 24 часа. В недалёком будущем мы планируем регистрировать ипотеку за пять часов. Хочется, чтобы люди осознали, насколько это удобно, выгодно, быстро.
За 2020 год в электронной форме в Хакасии регистрировалось 24 процента ипотек, в этом году — почти 60. В целом на сегодня Росреестр оказывает 45 процентов услуг по всем видам деятельности таким современным способом. 80 процентов от всех документов в электронном виде подают органы местного самоуправления, бизнес — 50.
Здесь уголь, там бурьян
С 1 января 2022 года начнёт действовать новая кадастровая оценка в отношении земель сельскохозяйственного и промышленного назначения. В этом году Центр государственной кадастровой оценки отработал в Хакасии порядка 34 тысяч участков. Результаты выложены на сайте Росреестра.
При оценке были случаи роста и понижения кадастровой стоимости земель. Например, по землям промышленности, где ведётся добыча полезных ископаемых, произошло увеличение на 13,8 процента. В Бейском районе хорошая земля для возделывания сельхозкультур, там стоимость тоже поднялась.
— Центр подошёл к работе ответственно, учитывались индивидуальные характеристики земельных участков: например, земля пустует — одна цена, земля плодородная — другая. Все не согласные с оценкой могли подать замечания с 28 сентября до 28 октября. Замечаний было немного. 19 ноября министерство приказом закрепило эту кадастровую оценку, — сообщил Евгений Тарасов. — При министерстве с этого года действует комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. И если кто-то не успел подать замечания, это можно сделать в следующем году.
Зоны бояться не надо
Хакасия поделена на территориальные зоны, с 2021 года сведения о них вносятся в ЕГРН. В связи с этим людям стали приходить уведомления о том, что их участок попал в определённую территориальную зону. Что это значит для владельца? Ольга Анисимова успокаивает — тревожиться не стоит:
— Территориальные зоны устанавливаются в Хакасии в соответствии с Градостроительным кодексом. Видов много: природоохранные, затопления, зоны объектов культурного наследия и так далее. Сегодня у нас вносится в ЕГРН приаэродромная зона. Соответственно, собственники участков получают уведомления. Главное — человеку надо знать правила пользования земельным участком для каждой зоны. Если владелец решил продать участок в терзоне, в договоре купли-продажи надо это указать, иначе регистрация будет приостановлена, — предупреждает Ольга Анисимова.
Тем, кто уже построил дома до 2021 года, не о чем беспокоится. А если зона внесена в реестр и человек решил на своём участке что-то построить, орган местного самоуправления исходя из правил пользования может дать разрешение на строительство с определёнными условиями. Например, участок находится в зоне подтопления, значит, жилой дом необходимо возводить с защитными средствами. Контроль будет вестись для безопасности гражданина.
Плюс 60 миллионов
Сколько налогов теряет республиканская казна из-за неоформленной недвижимости, точно установить невозможно, так как часть правообладателей данных объектов согласно льготе освобождены от уплаты налогов, а также некоторые объекты разрушены (подлежат снятию с кадастрового учёта) или дублируются в ЕГРН.
В конце 2019 года, когда минимущество приступило к системной работе по оформлению недвижимого имущества, в Хакасии было 72 тысячи незарегистрированных объектов капитального строительства и 170 тысяч земельных участков. На сегодня цифры снижены соответственно до 62 и 138 тысяч. Плюс — муниципальные бюджеты получили дополнительно за это время около 60 миллионов рублей.
Людмила РАДИКЕВИЧ
