Разъяснения дают эксперты Управления Росреестра по Республике Хакасия.
— На моё имущество были наложены аресты. В службе судебных приставов сказали, что аресты сняли. Как я могу проверить имеющиеся ограничения на моём имуществе в режиме онлайн? Или мне для этого необходимо обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН за плату?
— Получить актуальную информацию об объекте недвижимости вы можете на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru посредством электронных сервисов, например, «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью которого можно получить бесплатную информацию об объектах недвижимости, в том числе информацию об имеющихся ограничениях (обременениях).
— Можно ли покупателю зарегистрировать право собственности на здание, купленное по договору у юридического лица, если юридическое лицо в данный момент ликвидировано, или придётся обращаться в суд?
— До 30 апреля 2021 года закон о регистрации не допускал возможности регистрации перехода права при отсутствии заявления продавца. После внесения изменений в закон такая регистрация допускается. Однако с соблюдением ряда условий: право собственности продавца должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав; к заявлению о регистрации права необходимо приложить не только сам договор купли-продажи, но и документы, подтверждающие исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). К заявлению можно также приложить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую ликвидацию продавца, или орган регистрации прав запросит её самостоятельно в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
— При покупке квартиры продавец не предоставил в Росреестр согласие супруги на продажу. Получив документы после регистрации, обнаружила, что в выписке указано: «Отсутствует согласие на продажу в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса». Можно ли убрать такую отметку?
— Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.
Вместе с тем при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»), что ведет к ограничению прав нового собственника. Поскольку впоследствии супруг, чьё согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать её недействительной.
Информация об отсутствии согласия супруги отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Нормами действующего законодательства не предусмотрен порядок погашения указанной выше записи.
С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, Росреестр рекомендует приобретателю недвижимости настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.
Пресс-служба Управления Росреестра по РХ
