Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— Будучи с мужем в браке приобрели квартиру за счёт собственных средств. Хотим квартиру продать, но риелтор нам сказал, что необходимо сначала оформить её на детей, так как без этого нам не зарегистрируют сделку в Росреестре. Так это или нет, правильно ли нас проконсультировали?
Елена Сац,
Абакан

— Из вашего вопроса следует, что имущество было приобретено в браке за счёт собственных средств, поэтому распорядиться вы можете по своему усмотрению, без оформления долей на детей. Если бы имущество было приобретено за счёт средств материнского капитала либо за счёт кредитных средств, которые были погашены средствами маткапитала, то действительно необходимо было бы выделять доли на детей.

— Хочу подарить своему несовершеннолетнему внуку квартиру, надо ли договор дарения удостоверять у нотариуса?
Светлана Криворотова, 
Черногорск

— Нет, в вашем случае договор дарения можно оформить в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Однако хочется предупредить, что есть случаи, когда вмешательство нотариуса необходимо:
— если собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или гражданин, признанный ограниченно дееспособным или полностью недееспособным;
— при дарении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

— Недавно получил в наследство от бабушки квартиру, а нотариус при выдаче наследства указал на то, что я должен предоставить своему брату право пользования квартирой до его совершеннолетия. Как такое возможно, если единственным наследником в завещании был указан я?
Денис Лях,
Абакан

— В данном случае речь идёт о завещательном отказе. Ваша бабушка в своём завещании возложила на вас обязанность предоставить жильё брату, на что имела полное право. Это право закреплено в статье 1137 Гражданского кодекса РФ. Поэтому ваш брат, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок, не только вправе требовать фактического исполнения данной обязанности до своего совершеннолетия, даже если произойдёт переход права собственности на квартиру к другому лицу, но и государственной регистрации такого права в Едином государственном реестре недвижимости.

Пресс-служба Росреестра по РХ