Представьте, что вы являетесь собственником земельного участка, на котором расположен магазин. Как собственник вы обязаны платить налоги.

В очередной раз вы получили квитанцию и удивились: сумма налога превышает предыдущую в несколько раз. При этом земельный участок каким был, таким и остался, магазин тоже. Наоборот, подкрасить бы его, обновить фасад. С налоговой спорить сложно, да и не стоит. Ваш бюджет трещит по швам, а платить надо. Стоит ли паниковать в этой ситуации? Как решить вопрос, чтобы снизить налог? Будем разбираться.
Предположим, увеличение налога повлекло увеличение кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость изменилась, а вы об этом даже не знали.
Поясним: кадастровая стоимость просто так не меняется, но актуализируется раз в четыре года. Получается, что кадастровая стоимость вашего участка увеличилась в результате очередной актуализации, а вы сей момент упустили. Новости не смотрели, на сайт Росреестра не заходили, почту не проверяли, были заняты, работали. Но для налоговой это не аргумент: «незнание закона не освобождает от ответственности».
Позвонили в Росреестр Хакасии, разобрались, но легче не стало. Квитанция какой была, такой и осталась — сумма глаза режет. Начинаете судорожно думать, существуют ли лазейки изменить кадастровую стоимость или же налоговую ставку — это вторая величина, влияющая на цифры в квитанции. Однако законом предусмотрено, что даже при продаже коммерческого имущества в основу налогообложения от продажи ляжет кадастровая стоимость, а не рыночная. Но только в том случае, если недвижимость принадлежит вам не менее пяти лет.
Вы идёте в Росреестр, и наконец-то в конце тоннеля появляется свет. Оказывается, всё просто: кадастровую стоимость можно сделать рыночной и естественным способом повлиять на сумму налога. Уменьшится стоимость — уменьшится налог, простая математика. Решение вопроса имеет два пути, что само по себе неплохо: можно обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, можно обратиться в суд. Основанием для обращения в обоих случаях будет отчёт о рыночной стоимости ваших объектов. Просто ваших доводов, как у героев «Простоквашино» — «хвост и усы — вот мои документы», в данном случае недостаточно. Рынок надо подтвердить отчётом — и точка. Получается, что решить вопрос можно и это не так сложно. А если бы вы следили за ходом актуализации оценки до её утверждения, можно было бы написать аргументированное возражение оценщикам. И вообще никуда ходить не надо было бы. Оценщики учли бы износ магазина, месторасположение, да и то, что магазин у вас, к примеру, не очень популярный. Но время вы упустили, кадастровая стоимость уже в базе у налоговой. Как видите, под лежачий камень вода не течёт: имеете объекты — значит, надо следить за изменениями в законодательстве, за их ценой, так как в итоге ответственность по уплате налога с вас никто не снимет и платить придётся, только вот вопрос: сколько?
Просвещаетесь дальше. Узнаёте, что увеличение налога также произошло в результате увеличения налоговой ставки. Оказывается, если кадастровая стоимость меняется раз в четыре года (если, конечно, вы сами ничего с землёй и магазином не делали, то есть не меняли назначение, площадь и так далее), то налоговая ставка изменяется каждый год. Налоговую ставку утвердила местная власть, но есть порог не более двух процентов. В результате самообразования понимаете, что с изменением налоговой ставки вопрос обстоит сложнее, но он тоже решаем, если попробовать обратиться к местным властям, прецеденты в практике были.
Вывод такой: за кадастровой стоимостью надо следить, чтобы не попасть впросак, так как эти знания помогут своевременно принять меры, которые сэкономят время, деньги и, самое главное, здоровье.

К сведению

Получить консультацию по вопросам оспаривания кадастровой стоимости можно по телефону 8(3902) 22-86-35. Получить ответы на вопросы о том, как правильно отправить запрос на получение сведений о кадастровой оценке с помощью сайта Росреестра, можно по телефону 8(3902) 22-48-02.

Светлана ЖИЦКАЯ,
главный специалист-эксперт Росреестра Хакасии