Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.
— Мы, жители частного сектора, периодически спорим с соседями на предмет границ земельных участков. Выяснилось, что у многих из нас допущены ошибки в межевых планах, что повлекло за собой у кого-то вынос забора в улицу, у кого-то — самозахват части огорода. Можно ли заказать комплексные кадастровые работы на нашей территории, чтобы сэкономить на услугах кадастрового инженера? (Алексей Петров, Абакан)
— Да. С 23 марта 2021 года инициировать комплексные кадастровые работы разрешается не только местным органам власти, но и гражданам и организациям, которые имеют объекты недвижимости на соответствующей территории. Чтобы провести комплексные кадастровые работы, нужно определиться: все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать выполнение комплексных кадастровых работ.
Если согласие по этому вопросу достигнуто, следует уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счёт бюджетных средств (направить запрос и получить ответ). В случае если такая работа в ближайшей перспективе не ожидается, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ. Итоговый документ, подготовленный исполнителем, заказчики направляют в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков карта-план территории утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав.
После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков (их представителя) и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлён государственный кадастровый учёт.
— Живу в собственном доме уже больше 30 лет, а земля, оказывается, у меня не в собственности. Как её оформить на себя? (Ирина Спиридонова,Черногорск)
— Вы можете зарегистрировать в упрощённом порядке право собственности на земельный участок, предоставленный вам до 30 октября 2001 года. Для этого в орган регистрации прав нужно представить заявление (через МФЦ) на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает ваше право на земельный участок. Например, решение исполнительного комитета о предоставлении участка или акт (свидетельство) органа местного самоуправления о праве на участок.
Право собственности на земельный участок зарегистрируют за вами независимо от вида права (за исключением аренды), на котором участок был предоставлен вам ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает ваше право на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен на праве собственности.
Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок или уточняются границы уже существующего. Оно проводится путём выполнения кадастровых работ кадастровым инженером.
По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учёта земельного участка. Без них вы не сможете поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать права на него. Однако это правило не распространяется на ранее учтённые земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. Чтобы узнать, стоит ли ваш земельный участок как ранее учтённый, вы можете обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРН о земельном участке.
Пресс-служба Управления Росреестра по Хакасии
