Федеральный центр поставил нашей республике задачу до 2030 года ввести более 3,5 миллиона квадратных метров жилья.
Жилищное строительство — это рост благосостояния жителей, развитие экономики. По решению этой задачи будет даваться оценка работы правительства Хакасии.
В республиканском минстрое создали отдел, который разрабатывает программу жилищного строительства до 2030 года и будет отслеживать её реализацию.
— Наша задача — снять риски неисполнения программы, — сказал 10 марта на совещании в правительстве Хакасии министр строительства и ЖКХ Валерий Келин. — Их могут нести федеральные законы о зонах подтопления, охране исторического наследия, а также дефицит земельных участков в Абакане — локомотиве жилищного строительства в республике.
При этом в столице Хакасии есть резерв — индивидуальное жилищное строительство, которое позволяет сдавать по 130 — 140 тысяч квадратных метров. Участки розданы, на многих дома построены, необходимо стимулировать собственников, чтобы они сдавали их в эксплуатацию. Новые многоквартирные дома можно строить в районе Арбан по улице Авиаторов — это ещё 70 тысяч квадратных метров. Также в Абакане успешно реализуется программа освоения застроенных территорий. Застройщики сносят частные дома или бараки в центре города и возводят многоэтажки, расселяя жильцов за свой счёт. Эта программа может дать до 220 тысяч квадратных метров жилья.
Самый масштабный проект — создание участка для строительства за северной дамбой в сторону Усть-Абакана. По словам главы Абакана Алексея Лемина, эта территория по площади сопоставима с многоэтажной частью города. Её освоение позволит строить жильё и инфраструктуру 30 — 40 лет.
— Необходимо изменение городской черты. Предварительная договорённость об обмене территориями с Усть-Абаканским районом достигнута. Он получит часть земель города с налогоплательщиками, — пояснил Алексей Лёмин.
Создание участка под застройку, примыкающего к водоёму, требует разработки и утверждения в федеральных органах материалов о влиянии его на окружающую среду. Это дорого и сложно. Потребуется не менее трёх лет. Инженерные сооружения, которые защитят территорию от подтопления, городу и республике без федеральной помощи не осилить.
Опыта использования таких участков в Хакасии нет. Проекты границ зон затопления ограничивают строительство. Эту проблему предстоит решать правительству региона.
На совещании предлагались варианты: через суд или путём использования технических решений — строительства ГТС, особых фундаментов.
В Черногорске в отличие от Абакана есть свободные участки для строительства. Среди его преимуществ также более низкая стоимость жилья.
— Мы разрабатываем план по созданию положительного имиджа города, — сообщил глава Черногорска Василий Белоногов. — Он включает в себя формирование участков под строительство, обустройство общественных территорий, ремонт дорог, уличного освещения, создание инженерной инфраструктуры.
Привлекательность города для застройщиков и покупателей жилья снижают промзоны, где расположены заброшенные фабрики и заводы. Но эту проблему решить пока трудно, земля в частной собственности.
Ещё один риск неисполнения программы жилищного строительства может создать установление приаэродромной территории. Это зона с особыми условиями использования. По словам Валерия Келина, большинство проблемных точек при подготовке проекта приаэродромной территории отработано с авиаторами и геодезистами. Однако есть сложности, которые предстоит разрешать с Росавиацией.
Установление зон не отразится на уже существующих и зарегистрированных объектах в Абакане и Усть-Абаканском районе. Однако регистрация права собственности на новостройки будет ограничена.
— Нельзя останавливать строительство. Застройщики должны сдавать объекты и начинать новые, — сказал Валерий Келин. — Если процесс затормозится, мы можем провалить программу.
Глава Хакасии Валентин Коновалов отметил, что задачи перед республикой стоят глобальные.
— Выполнить их можно только общими усилиями. Поэтому нам так важно ваше видение проблем, — сказал Валентин Олегович, обращаясь к участникам заседания.
Людмила ВИКТОРОВА
