Жители Хакасии, безусловно, слышали о необходимости межевания земельного участка. Тем не менее многие землевладельцы до настоящего времени не занимаются этим, поскольку считают, что достаточно иметь документы, подтверждающие право собственности на землю.
Но это не совсем так. Права собственности вас, разумеется, никто не лишит. Но межевание даёт дополнительные гарантии физического существования земельного участка на местности. Даже если в вашем документе о праве на землю присутствует чертёж с размерами земельного участка, то это ещё не значит, что земельный участок будет иметь такие размеры при уточнении границ. Ведь при межевании определяется фактическая площадь и размеры земельного участка, а также точные координаты его границ.
Повышает шансы. В 2020 году уточнение границ земельных участков ещё не является обязательной процедурой. Однако существуют ситуации, когда без межевания не обойтись, даже если собственник не желает нести расходы. Например, если нет правовых документов на землю, а право зарегистрировано только на строение. Или чтобы получить возможность приватизировать землю, понадобится уточнить границы участка.
Кроме того, многие граждане не хотят приобретать участки, границы которых не установлены, чтобы не купить «кота в мешке». Поэтому проведение межевания повышает шансы на быструю продажу участка.
В настоящее время некоторые банки и кредитные организации уже отказывают покупателям в выдаче ипотечного кредита, если заёмщики намерены приобрести жилой дом на земельном участке, границы которого не установлены. Банки считают такую сделку рискованной для себя, что не лишено смысла.
Оберег от споров с соседями. Ещё одна распространённая причина — соседские споры, когда сосед упорно «залезает» на территорию другого и уверяет, что это его законные метры. В этом случае процедура межевания снимет все вопросы. Также если у земли нет установленных в соответствии с законом границ, нельзя получить разрешение на строительство.
Межевой план можно сравнить с паспортом человека, так как именно этот документ наделяет безымянный участок правом на существование посредством идентификации.
Не отмежёванный — значит свободный. Правообладателям необходимо уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них ещё и потому, что вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц. Правообладатели, чьи участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Процедура уточнения границ участка позволяет его владельцу стать полноправным хозяином своего земельного надела. Он сможет проводить с ним любые юридические операции, заниматься строительством, урегулировать отношения с соседями. Также в результате уточнения можно увеличить территорию своего участка при наличии свободных прилегающих земель.
Было или не было? Проводилось межевание или нет, можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости или при помощи электронных сервисов Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Найти нужный земельный участок на карте можно по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
Марина ЗАКУРИНА,
главный специалист-эксперт Росреестра Хакасии
Саяногорск
