Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— Купил квартиру, получил зарегистрированные документы и пошёл прописываться. В ЖЭУ выяснилось, что продавец не погасил задолженность за жилищно-коммунальные услуги за предшествующие полгода. Как могли зарегистрировать такую сделку, ведь на квартиру имелись обременения в момент продажи? Почему это не проверили при регистрации? (Иван Егоров, Абакан)
— В процессе регистрации перехода права собственности на квартиру закон не возлагает на государственного регистратора прав обязанности проверять наличие или отсутствие задолженности у продавца по коммунальным платежам. Риски неблагоприятных последствий в случае такой задолженности несут стороны договора. В подобном случае препятствием в регистрации перехода права собственности на квартиру может являться зарегистрированный запрет, который накладывается судом или судебным приставом-исполнителем, если задолженность по коммунальным платежам взыскана в судебном порядке.

— Выдаётся ли выписка из Единого государственного реестра недвижимости при погашении регистрационной записи об ипотеке? (Ирина Романова, Боград)
— Государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Следовательно, выписка из ЕГРН при погашении ипотеки органом регистрации прав не выдаётся, но может быть получена заинтересованным лицом самостоятельно за плату.

— Не могу найти документы на квартиру. Может ли другой человек воспользоваться документами и продать мою квартиру? Как мне обезопасить себя в этой ситуации? (Елена Смирнова, Абакан)
— Если вы не оформляли доверенность на продажу, то никто вашу квартиру не продаст. Вы являетесь собственником, сведения о вашем праве внесены в Единый государственный реестр. Совершение сделки возможно только вами лично или вашим представителем по доверенности, удостоверенной нотариально.
Если у вас всё же есть основания опасаться, что кто-то без вашего ведома может распорядиться имуществом, или если вы могли кому-то выдать доверенность и не помните об этом, можно подстраховаться на случай незаконных действий третьих лиц. Для этого обратитесь в регистрирующий орган (через МФЦ) с заявлением о невозможности регистрации сделок без личного участия. В реестр будет внесена соответствующая запись, наличие которой не позволит доверенному лицу совершать какие-либо действия с вашей квартирой.

— Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса, если я дарю квартиру троим внукам по долям? (Иван Павлов, Черногорск)
— Договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению, но из этого правила есть исключение — если отчуждаются все доли по одной сделке. Если вы составите один договор дарения в отношении всей квартиры (в том числе — троим внукам), то нотариально удостоверять его не придётся.

Пресс-служба Управления Росреестра по РХ