Операции с недвижимостью: как правильно

№ 233 (24090) от 6 декабря

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— Я приобрела квартиру в 2015 году на средства материнского семейного капитала. Могу ли продать какую-то долю своим детям или как переоформить, чтобы они стали собственниками части квартиры? (Мария Тюменцева, Абакан)
— Согласно закону опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Таким образом, продать долю квартиры своим детям вы не можете. Однако вы можете выделить доли в квартире — для этого надо обратиться к нотариусу и заключить соглашение о выделе долей в праве собственности на жилое помещение (если есть и папа). В случае, если папы нет, то соглашение составляется в простой письменной форме, без удостоверения нотариусом.

— Ещё в 1995 году ко мне по наследству перешёл дом. Права собственности на него я оформил. Как теперь оформить земельный участок под домом? (Владимир Панюшкин, Черногорск)
— Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у него до 30 октября 2001 года либо после, при условии что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до 30 октября 2001 года.
В вашем случае для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок (это при условии, что он стоит на кадастровом учёте), необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно с приложением документов на жилой дом.
После вынесения решения о предоставлении земельного участка орган местного самоуправления обязан направить в Росреестр заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Государственная регистрация подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

— Я погасил ипотеку в банке, теперь надо обращаться в Росреестр, чтобы погасить запись об этом. Сколько это мне будет стоить? (Пётр Акишин, Абакан)
— За погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не взимается.

— Я продал квартиру с рассрочкой платежа. Покупатель должен выплатить мне оставшуюся сумму в течение шести месяцев. Что будет, если он не исполнит обязательство по оплате? Может ли он распорядиться квартирой за это время? Как мне обезопасить себя в этой ситуации? (Александр Башин, Сорск)
— Если расчёт не произведён и стороны в договоре купли-продажи не предусмотрели иное, то квартира будет находиться у вас в залоге до момента полного расчёта. Распорядиться квартирой без вашего письменного согласия покупатель не сможет, это не допускается законом. Более того, если по какой-то причине с вами не рассчитаются по истечении оговорённого срока, договор можно будет расторгнуть.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ



Просмотров: 1020