С 2025 года у жителей Хакасии появятся дополнительно три года для освоения земельного участка.

Росреестр подготовил законопроект, обязывающий собственников земельных участков, в том числе садоводов и огородников, начать их использование в течение трёх лет. Инициатива получила одобрение правительственной комиссии по законопроектной деятельности.
Предполагается, что под освоением земельного участка будут подразумевать мероприятия, требуемые для приведения его в пригодное для использования состояние. Перечень таких мероприятий установит правительство РФ.
Законопроект позволит также принимать меры в отношении заброшенных участков на территориях садоводств и в границах населённых пунктов.
— Задача принятых норм — не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а их возвращение на свои участки с целью освоения, использования по назначению. Если это участок, например, в СНТ, садовом некоммерческом товариществе, то после покупки и оформления его в собственность человеку даётся три года для проведения необходимых работ: поставить забор, очистить от мусора, выровнять рельеф и так далее.
Заросшие участки создают серьёзную проблему для ведения хозяйства, из-за сухостоя на них случаются возгорания, которые перекидываются на соседние участки, а иногда и на всё товарищество. Пример тому — пожары в СНТ «Самохвал», «Подсинее» в 2022 году. Закон создаёт условия для решения проблемы. Это будет способствовать использованию земель в соответствии с их назначением и создаст дополнительную защиту для граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными, — сказала руководитель управления Росреестра по Хакасии Ольга Анисимова.
— В нашем товариществе более двух тысяч заброшенных участков, — поделился одной из самых наболевших проблем председатель СНТ «Подсинее» Степан Шандро. — Причём меры воздействия на собственников таких участков ограниченны. Мы не можем ни повлиять на хозяина, ни изъять участок, так как эта процедура долгая и дорогая. Конечно, земельный надзор может проверить участки на предмет их неиспользования, но дело обычно ограничивается лишь штрафом, редко — изъятием (если найдут собственника). С учётом нововведений получится, что освоить участок владелец должен в течение трёх лет, и только потом к нему могут наведаться инспекторы Росреестра.
По словам Степана Шандро, три года — достаточный срок для дачника, чтобы скосить траву, убрать отходы и выращивать хотя бы картофель.
Собственников участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) тоже ожидают перемены. Правительством РФ предлагается установить, что помимо трёхлетнего срока освоения участка даётся ещё пять лет для того, чтобы построить там объект и зарегистрировать права на него.
— Восемь лет для подготовительных работ на участке под ИЖС и строительства на нём жилого дома — вполне разумный срок. Но стоит понимать, что после завершения этого периода надзорные органы будут вправе проверить участок на предмет его освоения и хотя бы начала строительства. Сегодня же обследовать участок под ИЖС на наличие нарушений земельного законодательства инспекторы могут по истечении трёх лет, — прокомментировал министр имущественных и земельных отношений Хакасии Дмитрий Панарин.
Выявление нарушений, связанных с использованием участков, планируется осуществлять Росреестром в рамках федерального государственного земельного надзора, а также органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.
Правообладателю участка после выявления нарушения будет выдано предписание об его устранении. При этом собственник может представить материалы, подтверждающие обстоятельства, из-за которых было невозможно исполнить обязанность. Например, из-за болезни или длительной командировки. Кроме того, после получения предписания правообладатель может направить в надзорные органы ходатайство о продлении срока устранения нарушения. Более того, собственник может передать свой участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.
Согласно нововведениям участки, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, надлежит начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться также с 1 марта 2025 года.

Пресс-служба управления Росреестра и филиала Роскадастра по Республике Хакасия