Какой сейчас в Хакасии спрос на покупку домов и квартир? Почему льготная ипотека «перегревает» рынок недвижимости? Где планируют выделить новые земли под строительство? Что будет с ценами на жильё в ближайшее время?

Эти и другие вопросы обсуждались на пресс-конференции с участием руководителя управления Росреестра по Хакасии Ольги Анисимовой, заместителя министра строительства РХ Алексея Филюшина, начальника экономического отдела Отделения Банка России в Хакасии Виталия Чубирки и президента Союза риелторов республики Алёны Чернявской. Встреча экспертов с журналистами региональных СМИ состоялась 17 июня в пресс-центре газеты «Хакасия».

Снижение объёма сделок

Росреестр отмечает сокращение в республике регистрации договоров ипотеки и участия в долевом строительстве (ДДУ).
— Впервые за несколько лет мы наблюдаем снижение зарегистрированных прав на жильё, купленное в ипотеку и на этапе строительства дома. Количество ипотек и ДДУ упало с начала года на 40 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, — рассказала Ольга Анисимова.
При этом вторичный рынок демонстрирует положительную динамику, в основном за счёт перепродажи земельных участков. За пять месяцев участками обзавелись более восьми тысяч семей региона, что на 35 процентов больше показателя прошлого года. Количество зарегистрированных переходов прав собственности на частные дома осталось аналогичным прошлогоднему показателю (порядка двух тысяч). А вот купля-продажа квартир на вторичном рынке снизилась на 26 процентов. С января по июнь этого года квартирами на «вторичке» обзавелись чуть более трёх тысяч семей, тогда как за такой же период прошлого года — более четырёх тысяч.
— Мы зафиксировали тенденцию перемещения покупателей на рынок готового индивидуального жилья и приобретения земельных участков для частного домостроения. В то же время спрос на квартиры на вторичном рынке, несмотря на процентную ставку, сохраняется. Возможно, это связано со стоимостью квадратного метра, которая ниже, чем на первичном рынке. Людям, у которых есть «свободные» деньги, выгоднее вложить их во вторичное жильё, чем в новостройку, — предположила глава республиканского управления Росреестра.
В целом падение количества ипотек и ДДУ не сказалось на общей динамике поступивших обращений на учёт и регистрацию права собственности. С января по июнь от жителей республики их поступило более 38 тысяч.

Отмена льготной ипотеки

С 1 июля банки перестанут выдавать льготную ипотеку под 8 процентов годовых. Именно из-за неё, по мнению Виталия Чубирки, вырос спрос на новостройки и, следовательно, увеличились цены на них. Так, за прошлый год в Хакасии цены на новые квартиры поднялись на 4,5 процента, а с середины 2020 года, когда начали действовать программы льготной ипотеки, первичка подорожала более чем в два раза. «Подтянулась» и вторичка — цены на неё увеличились в 1,8 раза. И нынче недвижимость продолжает дорожать — с начала года первичка приросла в цене на два процента, вторичка — почти на семь.
— Дело в том, что льготная программа — антистрессовая, её ввели в пандемию коронавируса, по окончании которой нужно было сворачивать. Но процесс выхода существенно затянулся, и мы получили «побочные» эффекты в виде роста цен, — сказал представитель Центробанка.
Широкая льготная ипотека — нецелевая, её может взять практически любой человек. Этим пользовались многие заёмщики, приобретая по льготным программам жильё исключительно в инвестиционных целях. В целом по России на конец прошлого года около 90 процентов ипотеки в сегменте первичного жилья выдавалось по госпрограммам. Кроме того, во время льготной ипотеки активизировались инвесторы, которые зарабатывали на разнице в стоимости квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию и её цене на старте строительства. Многие сделки по перепродаже и переуступке прав проходили ещё на стадии строительства дома, причём с серьёзной наценкой.

Адресная помощь и настроения

Эксперты уверены: ни о каком возможном кризисе на жилищном рынке Хакасии из-за отмены льготной ипотеки речь не идёт. На смену льготным программам придут адресные программы помощи, и часть спроса перейдёт туда.
— У людей оптимистичный настрой. Сказываются сезонность и высокий процент одобрения сельской ипотеки. Люди берут ипотеку под три процента на покупку участка и строительство. В среднем дом площадью 100 — 120 квадратных метров обходится в 4,5 миллиона рублей. В сельской местности по строительству частного сектора лидируют Кайбалы, садовые некоммерческие товарищества (там тоже можно строиться и прописываться), Расцвет, — рассказала Алёна Чернявская.
Большие квартиры на вторичном рынке из-за высокой стоимости пока «стоят», а вот одно-, двухкомнатные продаются быстро. Покупатели идут на альтернативные сделки: продают однокомнатные, за которые ипотека уже выплачена, и покупают «двушки», взяв ипотеку только на разницу в цене. Очень часто спасает маткапитал в качестве первоначального взноса.

Земля в дефиците, но выход есть

— До конца года в Хакасии планируется ввести более 320 тысяч квадратных метров жилья, из них доля многоквартирных домов — чуть более 155 тысяч квадратных метров, индивидуальных жилых домов —
167 ты­сяч квадратных метров, — ­сообщил Алексей Филюшин.
Абакан — флагман жилищного строительства. Сейчас из 63 строящихся в республике многоквартирных домов 52 возводятся именно здесь. Однако свободные земельные ресурсы для строительства практически исчерпаны. Но выход есть. Во-первых, в Абакане много ветхих индивидуальных жилых домов 1930 — 1950 годов постройки, и для тех собственников, которые не в состоянии их ремонтировать и обновлять, есть возможность продать свою недвижимость инвестору — тот грамотно распорядится площадью. Во-вторых, бараки, которые можно реновировать, используя механизм комплексного развития территорий. В-третьих, администрацией Абакана при содействии правительства Хакасии рассматривается перспектива создания за северной дамбой искусственного земельного участка на Красноярском водохранилище.
— Подготовлен проект разрешения, который уже проходит процедуру согласования с федеральными властями. Такой участок планируется создавать в несколько этапов. На первом этапе 213 гектаров площади позволят возвести более одного миллиона квадратных метров жилья в течение восьми — десяти лет, — резюмировал Алексей Филюшин.

Подготовила Тамара КИРИЧЕНКО
При содействии пресс-служб управления Росреестра по РХ,
минстроя РХ, Отделения Банка России