Группа компаний АльфаСтройИнвест существует в Хакасии менее двух лет. За это время она построила несколько многоэтажных домов, сейчас в работе многоквартирники самых разных видов. Жильё успешно продаётся.

О том, как создавалась и развивалась группа компаний, рассказывает Дмитрий Михин, 32-летний генеральный директор ООО СЗ «АльфаСтройАльянс» (работает под брендом «АльфаСтройИнвест»).

Молодая компания

— У меня был опыт ведения бизнеса, товарищ пригласил в Абакан, и мы, несколько человек, открыли в 2021 году организацию СЗ «Альфагрупп» (бренд «АльфаСтройИнвест» появился позже) и начали строить многоквартирные дома. Основной вид деятельности группы компаний — заказчик-застройщик. Первый проект — пяти­этажный дом на 30 квартир в Усть-Абакане — уже почти завершён. За многие годы это единственный построенный в посёлке много­этажный дом. Почти готов жилищный комплекс «Кировский» на улице Кирова в районе «Арбан». Это пять девятиэтажных домов по 72 квартиры, три из которых уже сдали. Строится ЖК «Генеральский парк» на улице Генерала Тихонова из пяти домов. Ещё есть проект на улице Авиаторов — ЖК «Новые горизонты», там элитные квартиры.
Многие застройщики сегодня отказались от балконов, потому что невыгодно. Мы строим с балконами: люди должны понимать, что компания работает не только чтобы продать, а чтобы в этих квартирах было удобно жить.
Мы строим из панелей и по проверенным проектам, в Абакане уже есть такие, и дома новой серии. Сотрудничаем с местными заводами. Первые жильцы в наши дома уже заселились. В основном сдаём с минимальной отделкой, а по заказу делаем и под ключ.
Наша организация ООО СЗ «АльфаСтрой­Альянс» занимается малоэтажным строительством. Сейчас работаем на таунхаусах в посёлке Расцвет. Они состоят из блочных конструкций, в каждом блоке четыре дома.

За счёт грамотных решений

— Как удалось достичь таких результатов в короткие сроки?
— Мы приняли интересные предложения от многих банков, проводим акции. Применяем решения, которые есть в России, но ещё не используются в Хакасии.
Работаем с разным жильём — и с бюджетным, и с элитным. По бюджетному продажи лучше, но строить элитное жильё интереснее. Рассматриваем сегменты, где есть перспектива. Некоторых видов жилья нет на рынке Абакана, например, это таунхаусы в ближних посёлках.
Строим их из плит, кирпича, территория закрытая, автономное электричество. И главное, на таунхаусы будут распространяться те же ипотечные программы, что и на многоквартирные дома, плюс сельская ипотека.
Я проводил встречу с районным Советом депутатов, нам одобрили уменьшение придомовой территории, дали одобрение на электричество. В результате теперь можем предлагать выгодные программы. Подобные уже используются в лидирующих регионах: Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Сочи, Новосибирске. Можно внедрить и в Хакасии. Многоквартирные дома — это прошлый опыт. Сейчас в приоритете малоэтажное жильё. Планируем для этого выкупать землю в Расцвете, Калинине.

Спрос и цены росли и падали

— Оцените строительный рынок в Абакане.
— Если сравнивать с большими городами по объёму строительства, то рынок скромный. В Абакане застройщики забирают последние куски земли, бьются за участки. Город притягивает: много людей приезжает из Тувы, из районов Хакасии. Поэтому покупатели есть и рост жилищного строительства есть.
Многие стали инвестировать в недвижимость с целью перепродажи, потому что инфляция съедает деньги. Делают ремонт, сдают в аренду. Около 50 процентов покупают не первое своё жилье.
Как заказчик работаем с подрядчиками, штат организации небольшой, до десяти человек. Есть строители, которые координируют работы на объекте. Скандалов с подрядчиками не бывает, разве что разногласия. Договорённости выполняются, иначе бы они у нас не работали. Мы сами закупаем материалы. В Хакасии есть дефицит строительных организаций. С теми, с кем сработались, продолжаем сотрудничать. Наверное, подрядчики ценят уровень отношений.

— СВО отразилась на вашей работе?
— Когда началась специальная военная операция, люди бросились вкладывать деньги в ­жильё. Всплеск покупок был около полутора месяцев, а потом несколько месяцев продолжался период падения продаж. Цены то росли, то резко снижались — на рынке была неопределённая ситуация. В этом году спрос нормализовался: жизнь продолжается, люди создают семьи.
Изменились цены на стройматериалы, металл дорожал, потом откатывался в цене. Но строить надо. Прибыль получалась где-то больше, где-то меньше.
У подрядчиков забирали людей по мобилизации. Были проблемы с кадрами, сейчас нашли замену, рабочих хватает. Поддерживаем наших ребят: для мобилизованных компания выделила 10 миллионов рублей и закупила амуницию, бронежилеты, обмундирование.

Строители и бюрократы

— Как складываются отношения бизнеса и власти в Хакасии?
— Конечно, власть заинтересована в том, чтобы стройка шла, было развитие. Но есть много бюрократических сложностей — система так устроена. Проверками давят, особенно если компания молодая. Каждые две недели шлют предупреждения, отчётность требуют, грозят заблокировать сделки, если какую-то бумажку не предоставим. С этим постоянно приходится сталкиваться.
При этом работу правительства Хакасии оцениваю положительно. Считаю, что много делается для республики, об этом говорят цифры и отзывы людей. Задач перед республикой стоит немало, решить их, на мой взгляд, может только молодой энергичный человек.

— Если бы вы оказались во власти, какие бы изменения предложили в своей области?
— Считаю, нужно проработать законодательные нормы, которые помогут облегчить жизнь строителям, упростить бюрократические процедуры по разрешению на начало работ, по сдаче объекта, чтобы отрасль росла, люди ехали в Хакасию, чтобы она развивалась. У меня есть конкретные предложения. Знаю, что есть рычаги, потому что процесс прошёл с нуля, с открытия компании.

Город возможностей

— Как вы попали в Абакан?
— Я родом из Казахстана, 18 лет прожил в Семипалатинске. В 2009 году переехал в Новосибирск, поступил в Сибирский государственный архитектурно-строитель­ный университет на про­мышленно-граждан­ское строительство. После нескольких курсов перешёл в Российскую академию народного хозяйства, окончил её.
Часто ездил в Семипалатинск. Жить можно в разных местах, но родина одна. Почему уехал? Русскоязычное население, особенно молодёжь, если есть возможность, уезжает из Казахстана. Без связей там нет перспектив. У меня, правда, была возможность отправиться из Казахстана по программе в Великобританию, но тянуло в Россию, поэтому выбрал Новосибирск, потом Абакан.
Можно, конечно, привыкнуть к любому ритму, но Новосибирск я последние годы не любил. Там нет дорожных развязок, точечная застройка, припарковаться негде, людей много. Абакан мне больше подходит. Город небольшой, мне нравится, что здесь нет пробок. Здесь в архитектуре больше советского, но это не так важно. Я своё будущее связываю с Абаканом. На следующий год планирую переезд в свой дом либо в таунхаус. Хочется жить на земле.

— Чем занимаетесь в свободное от работы время?
— С детства моё хобби — рыбалка. На Красноярском водохранилище зимой хороший клёв. Раньше занимался боксом, сейчас временами бегаю. Очень люблю путешествовать. Прошлый год прошёл в освоении Хакасии: базы отдыха, походы в горы, достопримечательные места.
В 2014 году на машине проехал 18 тысяч кило­метров из России по Европе, 13 стран, много городов. Есть с чем сравнить, но пока предпочёл Абакан. Здесь есть возможность развиваться, и это основное, что меня держит. Главное моё увлечение — бизнес, поиск новых вариантов для работы.

Беседовала Людмила РАДИКЕВИЧ

Нужно упростить бюрократические процедуры по разрешению на начало работ, по сдаче объекта, чтобы отрасль расширялась, люди ехали в Хакасию.

Многоквартирные дома — это прошлый опыт. Сейчас у нас в приоритете малоэтажное жильё.