С необходимостью продажи либо покупки недвижимости в определённый момент жизни может столкнуться каждый человек.

Ключевым этапом сделки с недвижимостью является составление договора. При этом невольно возникает вопрос, как правильно подготовить договор купли-продажи, дарения, мены и так далее, и при этом соблюсти все нюансы и обезопасить себя от возникающих рисков?
Этот вопрос прокомментировала исполняющая обязанности начальника территориального отдела Кадастровой палаты Ирина Валерьевна Махначёва.
— Не стоит считать, что составление договора — это формальность, которую выполнит любой. Ведь от грамотности составления договора во многом будет зависеть дальнейшая судьба сделки.
В целях контроля собственных рисков особенно важно знать, что именно должен содержать договор купли-продажи, дарения, мены и так далее, и как он должен быть составлен. Для грамотного оформления договора нужно понимать разницу между существенными условиями договора и его дополнительными условиями.

— Что значит «существенные» и «дополнительные» условия договора?
— Каждый договор должен содержать существенные условия, то есть условия, которые являются обязательными для того, чтобы этот договор имел юридическую силу. Это значит, что в нём должны быть чётко обозначены стороны договора, предмет договора, суть договора, цена и тому подобное.
Помимо существенных, в договор нужно вносить дополнительные условия по взаимному согласию сторон. Например, условия о способе проведения расчётов за объект недвижимости, условия о сроках освобождения объекта, условия об ответственности сторон в тех или иных случаях и тому подобное. Такие дополнительные условия не обобщают, а конкретизируют отношения сторон в сделке.

— Может ли собственник, решивший совершить сделку с недвижимостью, самостоятельно составить договор, включив в него все необходимые, на его взгляд, условия, ссылаясь на типовые договоры, которыми наполнен Интернет?
— Не стоит формулировать условия договора самостоятельно, не имея юридического образования и соответствующей практики. Неграмотно вставленная формулировка может принести ненужные юридические последствия, а также сделать сам договор или его часть ничтожными, то есть не имеющими законной силы. Именно на формулировки и условия договора можно опираться в случае возникновения судебных споров и разбирательств. Поэтому консультация квалифицированных специалистов Кадастровой палаты имеет особое значение.
Кадастровая палата по Республике Хакасия — государственное учреждение, важнейшей целью которого является повышение качества и доступности государственных услуг. Специалисты Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.
Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная помощь, так как консультации могут оказываться несколькими сотрудниками, владеющими специальными знаниями в данной области. А при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение.

Подготовила Татьяна БОРОДИНА,
специалист по связям с общественностью
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ