Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— В 2015 году мы купили дом в Туве на средства маткапитала в том числе. При этом дом оформили на троих — меня и детей. В прошлом году мы с мужем развелись, а сейчас я собралась продавать дом в Туве и покупать в Хакасии. Столкнулась с проблемой: нотариус, нанятый покупателем моей тувинской недвижимости, требует от меня нотариального согласия супруга на продажу. Но ведь его даже в собственниках нет! И, кстати, он не претендует на долю в доме. Как мне поступить? (Оксана Боргоякова, Абакан)

— По закону, даже не находясь в собственниках квартиры, ваш супруг имеет право на долю в совместно нажитом в браке имуществе. В настоящее время закон не обязывает предъявлять на регистрацию права нотариальное согласие супруга продавца. Однако без этого документа в ЕГРН будет внесена запись, что согласия супруга нет. Это значит, что сделка считается оспоримой — в любой момент ваш муж может обратиться в суд, при этом пострадает покупатель вашей квартиры. Для уверенности в чистоте сделки нотариус и запрашивает у вас это согласие. Рекомендуем вместе с бывшим супругом обратиться к нотариусу и составить либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества, в котором чётко прописать, кому что из имущества принадлежит, и что муж не будет претендовать на долю в продаваемой вами квартире.

— Я живу в коммунальной квартире, в которой у меня зарегистрирована доля в праве. Недавно решила продать свою комнату, уже и покупателя нашла, а когда обратилась за выпиской из ЕГРН, оказалось, что на мою квартиру наложен арест. Обратилась в Росреестр, там сказали, что арестовал недвижимость судебный пристав. Но ведь моей вины нет! Соседка не оплатила какие-то кредиты, и арест наложили в итоге на всю нашу квартиру, не разбираясь, у кого какая доля. Неужели теперь моя сделка не состоится? Что мне делать? (Зинаида Зубко, Абакан)

— Действительно, при наличии записи в ЕГРН об аресте продать или как-то ещё распорядиться своей недвижимостью вы не можете. Регистратор приостановит регистрацию сделки до снятия ареста. Это делается для защиты покупателя недвижимости. Вам необходимо обратиться в службу судебных приставов с имеющимися документами на комнату, чтобы они вынесли постановление о снятии ареста с вашей доли.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ