Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— Как погасить ипотеку на квартиру в Красноярске? (Михаил Потапенко, Абакан).

— По закону, вы можете, не выезжая к месту нахождения объекта недвижимости, регистрировать на него права, распоряжаться им. Можно также подать заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке, находясь в своём городе. Это называется «принцип экстерриториальности». Заявления по экстерриториальному принципу принимаются только в офисах Кадастровой палаты. В Абакане — по адресу: ул. Кирова, 100.
Вам необходимо иметь при себе паспорт и закладную с удостоверением банка, что ипотека погашена. Если закладной нет, нужно прийти вместе с представителем банка. Погашение регистрационной записи в ЕГРН об ипотеке будет проведено в трёхдневный срок. Государственная пошлина за эту услугу не уплачивается.

— При оформлении земельного участка выяснилось, что его границы пересекаются с границами другого участка. Какие последствия это повлечёт и как отразится на процедуре оформления? (Оксана Крач, Шира)

— Пересечение границ земельного участка, в соответствии с законом о регистрации недвижимости, является основанием для приостановления государственной регистрации права на такой участок и дальнейшего отказа в регистрации, если причины не будут устранены. Для чего необходимо устранить ошибку при проведении межевания, в том числе с привлечением кадастрового инженера, допустившего ошибку, и владельца соседнего земельного надела.

— Можно ли получить рассрочку по оплате административного штрафа за нарушение требований земельного законодательства в связи с тяжёлым материальным положением? (Кристина Петренко, Аскиз)

— В соответствии с частью 2 статьи 31.5 КоАП РФ с учётом материального положения лица, привлечённого к административной ответственности, уплата штрафа может быть рассрочена должностным лицом, вынесшим постановление, на срок до трёх месяцев.

— Каковы особенности продажи комнаты в коммунальной квартире? (Семён Тодыков, Абакан)

— Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа от этого права.
Собственник комнаты в коммуналке, желающий её продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо направить телеграммой с уведомлением о вручении.
На протяжении месяца с момента получения соседями данного извещения собственнику комнаты придётся ждать ответа. Если в течение месяца продавец получит от соседей письменный отказ от приобретения комнаты по заявленной цене, а также если в указанный срок ответ вообще не поступит, можно заключать договор купли-продажи с третьим лицом. При этом цена договора не может быть ниже той, что указана в извещении. Однако можно и не ждать целый месяц, если отказ от покупки будет оформлен всеми соседями непосредственно в месте совершения сделки или удостоверен нотариально.
В случае согласия одного из собственников коммунальной квартиры на приобретение комнаты продажа третьему лицу невозможна.
Для выявления круга лиц, которые пользуются преимущественным правом покупки, целесообразно получить актуальную на момент продажи информацию из Единого государственного реестра недвижимости. Такую справку может взять любое заинтересованное лицо.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ