Верхний баннер в шапке

Новые технологии меняют жилищный рынок

№ 3 (24966) от 14 января
18:0714 января 2025
Покупка жилья остаётся одной из главных целей для большинства жителей республики. По мере того как Росреестр внедряет в отрасль новейшие технологии, всё больше клиентов обращаются за оформлением недвижимости в собственность в цифровом формате.

Руководитель регионального Росреестра Ольга Анисимова рассказала, как технологии максимально упростили этот процесс людям, бизнесу и власти:
— Мы живём во времена цифрового переворота практически во всех сферах жизни. Оформление недвижимости в собственность в Хакасии — сегмент, который проделал путь в четверть века, чтобы стать одним из самых высокотехнологичных в регионе. Сегодня все услуги Росреестра по оформлению недвижимости в собственность переведены в электронный формат, что позволило сократить срок их оказания от одного дня до шести часов. Это, безусловно, играет важную роль в развитии гражданского и экономического оборота недвижимости. Росреестр использует технологии для максимального удовлетворения потребностей клиентов и представляет собой завершающий этап на рынке недвижимости.

— Какие сервисы у Росре­естра ключевые?
— Росреестр разработал и постепенно внедряет цифровые сервисы, которые служат помощниками для клиентов при проведении сделок с недвижимостью, например, «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», «Публичная кадастровая карта», «Проверка исполнения запроса», «Проверка электронного документа», «Проверка статуса обращения», «Жизненные ситуации» и другие. Находятся они на сайте Росреестра. Обратиться за услугами можно не только через сайт ведомства, но и портал «Госуслуги». Там представлены все виды заявлений в учётно-регистрационной сфере. 

— Какие вопросы для клиентов сегодня самые популярные?
— Всё, что связано с выдачей информации об объектах недвижимости, покупкой недвижимости в ипотеку или на этапе котлована. С начала года жители республики запросили более ­­680 тысяч выписок из ЕГРН, 90 процентов из них через Гос­услуги, сайты Росреестра и Рос­кадастра. Запросы онлайн обрабатываются мгновенно. Повышенный спрос на документ обусловлен его значимостью: выписка из реестра недвижимости на сегодняшний день является единственным документом, подтверждающим право собственности. Регистрация ипотечного договора онлайн тоже популярное решение. По нашей статистике 95 процентов банков в Хакасии самостоятельно (вместо клиента) подают документы на регистрацию ипотечных договоров. Это сокращает логистику и позволяет зарегистрировать договор за шесть часов, а людям быстрее начать ремонт или переехать в готовое жилье. Если человек приобретает квартиру по договору долевого участия, также есть удобное решение. В этом случае застройщик самостоятельно осуществляет подачу необходимых документов в Росреестр, в том числе квитанцию об оплате госпошлины, что освобождает дольщика от посещения офиса МФЦ и упрощает процесс оформления права собственности. Нотариусы, органы власти и банки также являются активными участниками процесса регистрации и могут подать документы в Росреестр от имени своего клиента. 

— А как помогаете людям, которые ещё не освоили электронный формат взаимодействия?
— Наши клиенты делятся на три типа: граждане, бизнес и органы власти. Для каждого из них свой подход. Обучение граждан электронной подаче документов, как правило, не требуется, так как интерфейс на сайте Росре­естра или Госуслугах интуитивно понятен. Если нет компьютера, то, например, выписку из ЕГРН в электронном виде можно запросить в МФЦ, воспользовавшись установленным в секторе пользовательского сопровождения оборудованием. Кроме того, специалисты МФЦ окажут консультационную и организационно-техническую поддержку при получении в электронном виде госуслуг Росреестра гражданам, имеющим электронную подпись. Что касается бизнеса и органов власти, то с ними мы на связи 24/7. Встречаемся, рассказываем и показываем наглядно, как, например, застройщику отправить в цифре документы на регистрацию квартиры в новостройке, купленной в ипотеку. Это удобно для обеих сторон. Покупателю и застройщику не нужно идти в МФЦ, покупать электронную подпись, так как подписать документы можно через приложение «Госключ». С органами власти работаем только в цифре с 2023 года.

— Как обстоят дела на рынке недвижимости республики? Справляетесь?
— В штате ведомства 53 регистратора прав. Вместе мы прикладываем максимум усилий и заботимся о каждом заявителе. Общее количество поступивших заявлений на учёт и регистрацию права собственности, включая ограничения прав, за 11 месяцев составило более 180 тысяч. То есть ежедневно в управление поступает более 500 обращений за осуществлением государственного кадастрового учёта и регистрации права. Объём работы, конечно, впечатляет, но у нас есть свой секрет успеха — это стабильный коллектив, с которым мы можем успешно решать задачи любой сложности.

— Госдума в третьем чтении приняла законопроект, которым предлагается обязать человека, построившего дом, ставить его на кадастровый учёт и регистрировать права. Получается, что оформление недвижимости станет обязательным условием?
— Законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами. Предлагается ввести правило «построил — оформи», по которому гражданин или организация после завершения строительства должны будут зарегистрировать объект. Сегодня здания и сооружения фактически оформляются по желанию построивших их лиц. Важно понимать, что до регистрации прав граждане не являются собственниками таких объектов. В Хакасии объектов без прав 22 процента от общего количества недвижимости, сведения о которой есть в ЕГРН, их порядка 850 тысяч. Например, человек построил жилой дом, поставил его на кадастровый учёт, а право собственности не зарегистрировал. Недооформленный дом создаёт много рисков для хозяина: от невозможности распоряжаться имуществом до получения компенсации в случае утраты объекта. Государство, в свою очередь, создаёт условия, чтобы процедура постановки на учёт и регистрации прав была безбарьерной и быстрой. Закон вступает в силу 1 марта 2025 года.

5 фактов о недвижимости республики
• За 25 лет в Хакасии зарегистрировано более 3 миллионов прав и сделок ­с недвижимым имуществом.
• Сегодня реестр недвижимости содержит информацию о более 850 тысячах объектов недвижимости Хакасии и 900 тысячах прав.
• Одной из самых востребованных услуг Росреестра у граждан является запрос на предоставление сведений из ЕГРН: в 2023 году было выдано 2,1 миллиона сведений из ЕГРН в Хакасии и 295,7 миллиона — по всей стране.
• Совместно с Роскомнадзором и прокуратурой заблокировано порядка 500 сайтов-двойников Росреестра, которые вводили людей в заблуждение, не предоставляя услуги или оказывая их в некорректном виде.
• С 2024 года предпроверкой документов на учёт и регистрацию права занимается искусственный интеллект.
• С начала 2024 года по инициативе Росреестра принято 17 федеральных законов в сфере землевладения и недвижимости.


Мария МИРОНОВА,
помощник руководителя Росреестра по Хакасии


Подпись к фото:Ольга Анисимова: «Срок оформления недви­жимости в собственность удалось сократить от одного дня до шести часов».
Источник фото:пресс-служба Росреестра по РХ
Комментарии: 0 шт
69
Оставить новый комментарий
0 / 300
Комментарий будет отображен после проверки порталом
Добавить комментарий