Во все времена люди искали простой и действенный способ заработка. В настоящее время одним из таких способов является управление недвижимостью. Он становится все популярнее на территории России и странах СНГ, так как, несмотря на кризис, недвижимости становится все больше.
Чтобы начать свой бизнес по данному способу, нужно изучить все плюсы и минусы, связанные с ним. Для того чтобы быть юридически осведомлённым, стоит заранее ответы на популярные вопросы о недвижимости посмотреть на nedprofi.ru.
В чем заключается управление недвижимостью
Управление недвижностью, в узком понятии, означает следить за выполнением различных операций, которые связаны с недвижимостью. Например, следить за состоянием здания, искать арендаторов, следить за обслуживающим персоналом и т.д.
Владеть зданием может как физическое лицо, так и группа из нескольких людей, которые являются юридическим лицом. Подход к работе для каждого случая будет разным. Работа с физическим лицом в большинстве случаев заключается только в оценке недвижимости, в поиске арендаторов и последующей работе с ними. В работе с юридическим лицом возможно придется для начала обустроить здание под офис или провести ремонт. Все зависит от требования собственника.
В широком понятии, управление недвижимостью представляет собой некую пирамиду, во главе которой стоит государство. Именно оно выставляет все правила и нормативы, согласно которым осуществляется сделки купли-продажи.
Управление недвижимостью можно разделить на два вида:
- Внутреннее, которое осуществляется внутри рынка.
- Внешнее, которое осуществляется от лица государства.
Что входит в обязанности организации по управлению недвижимости
Главным обязательством управляющей компании является выполнение всех требований клиента, в рамках законодательства. Это обязательство должно быть первостепенным. Из всех задач можно выделить главные функции управляющей компании:
- Финансовое планирование.
- Реклама и поиск арендаторов.
- Обслуживание здания.
- Согласование перепланировок.
- Ведение юридических вопросов.
- Организация ремонта.
- Контроль за соблюдением договоров.
- Подбор и управление техническим персоналом.
Все остальные задачи являются второстепенными или входят в основные функции. И юридические, и технические функции входят в обязанности управляющей компании. Также следует понимать, что вся финансовая отчетность ложится на плечи организации. Поэтому необходимо нанимать в свою команду проверенных специалистов. Тогда работа будет идти легко, а клиенты всегда будут довольны.
Кто может стать управляющим
Так как управляющий недвижимостью может быть, как юридическое лицо, так и физическое, значит стать им может любой гражданин. Заниматься данной деятельностью можно без создания юридического лица. Однако необходимо подробно изучить все необходимые мероприятия перед началом работы. К примеру, как заключать договор, где искать клиентов и арендаторов, изучить юридические стороны бизнеса и т.д.
Преимущества управления недвижимостью для собственников
Конечно, многие задаются вопросом: «Какая выгода для собственника здания нанимать компанию по управлению?». Данный бизнес имеет ряд преимуществ:
- Экономия времени.
- Регулярное повышение спроса на недвижимость, а значит и повышение дохода.
- Пассивный доход.
- Юридически подкованные специалисты.
- Сохранение имущества.
Профессионалы сделают все согласно закону, разместят рекламу, найдут жильцов. Владельцу здания необходимо будет лишь выдвинуть свои требования и вовремя оплатить комиссию.
Управление недвижимости — это надежный способ заработка для управляющей компании, и спокойствие и уверенность для собственника.
Реклама