На вопросы жителей республики отвечают специалисты Росреестра Хакасии.
— Хочу купить дачу. Заметила, что стоимость дачного участка по «садовой книжке» вдвое меньше. В чём подвох?
— Вероятнее всего, в том, что земельный участок не оформлен в собственность и не зарегистрирован в ЕГРН. Прежде чем купить понравившийся участок, запросите у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок и капитальные строения на нём. Если у продавца нет прав, а вы все равно желаете купить участок, которым он пользовался в качестве члена СНТ, то сначала обратитесь к председателю СНТ и выясните, кто является его пользователем, есть или нет у него долги по членским взносам. После включения в члены СНТ обратитесь в орган местного самоуправления за бесплатным предоставлением земельного участка (если участок не является собственностью СНТ). После получения акта ОМС зарегистрируйте право собственности на садовый участок и строения на нём по «дачной амнистии».
— Хочу купить земельный участок для строительства жилого дома. Как узнать, угрожает ли ему подтопление или затопление?
— Перед покупкой земельного участка узнать, в какую зону входит объект, можно в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте http://pkk.rosreestr.ru. Наличие зоны подтопления или затопления будет указано в выписке из ЕГРН отдельной строкой. Заказать её можно на сайте Росреестра, Роскадастра, Госуслугах или в МФЦ. На Публичной кадастровой карте необходимо на экране в меню в левом верхнем углу выбрать инструмент «Слои» (или кнопку «Слои» в правом верхнем углу) и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зелёным цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтённые в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе зоны затопления и подтопления. Чтобы посмотреть, какая это зона, нужно на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ», появится информационное окно, содержащее характеристики зоны. Можно найти на карте интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально), и если он подпадает в зону затопления или подтопления, то на карте он будет закрашен зелёным цветом. Важно знать, что на земельном участке, входящем в зону риска, строительство запрещено (при отсутствии защиты территории и объекта от негативного воздействия).
— Оформляю в собственность земельный участок. Специалист МФЦ запросила номер СНИЛСа. Зачем?
— Номер вашего СНИЛСа в ЕГРН необходим в первую очередь для вас самих. СНИЛС в реестре даёт возможность отображения ваших объектов на Госуслугах или в личном кабинете на сайте Росреестра, а также позволяет оперативно и безошибочно предоставлять информацию при обращении за госуслугами Росреестра, например, за выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости. Наличие в ЕГРН информации о СНИЛСе поможет исключить отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих другим лицам с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения. Поэтому собственникам следует актуализировать в ЕГРН не только контактные данные о себе (телефон и электронная почта), но и внести сведения о СНИЛСе. Сделать это можно в МФЦ путём подачи заявления или в личном кабинете на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).
— Можно ли отказаться от права собственности на дачный участок?
— Действительно, бывают ситуации, когда собственник готов отказаться от своей недвижимости. Например, если нет возможности ухаживать за участком или продать его. Законодательством предусмотрена возможность отказа от права на земельный участок. Сделать это можно в МФЦ путём подачи соответствующего заявления.
Пресс-служба Управления Росреестра по Хакасии
