Чтобы пользоваться земельным участком и всем, что на нём построено, не боясь неприятностей, полезно знать, как следует поступать в той или иной ситуации.

— Купил дачный участок в Подсинем с садовым домиком. Участок оформлен, а домик нет. Как на него зарегистрировать право собственности?
— Оформить домик можно по дачной амнистии. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план домика. Готовый техплан вместе с документами на землю и заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности нужно подать в Росреестр по Хакасии через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра, подписав их усиленной квалифицированной электронной подписью. Госпошлина составит 350 рублей.

— Возле моего дома есть небольшая территория, которую я хотела бы огородить и построить на ней теплицу. Это не противозаконно?
— Необходимо понимать, что для правомерного использования, владения и распоряжения земельным участком необходимо иметь правоустанавливающий документ на этот участок. Это могут быть госакт, постановление или решение исполкома о выделении данного земельного участка, выписка из похозяйственной книги в случае предоставления земельного участка до 25 октября 2001 года. Если у гражданина нет никаких документов, то в данном случае необходимо обратиться за предоставлением земельного участка в орган местного самоуправления. Важно отметить, что самовольное занятие и использование участка или его части влечёт наложение административного штрафа.

— Я получил в наследство квартиру и машину. У моего наследодателя также имелся земельный участок и жилой дом в СНТ. Нотариус не выдал мне наследство на эти объекты, так как бывший владелец не успел их оформить. Как мне зарегистрировать право собственности на эти объекты?
— В данном случае можно воспользоваться «Дачной амнистией 2.0». Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить в орган местного самоуправления свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца. Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Далее с ним нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. При положительном ответе органа местного самоуправления необходимо заказать у кадастрового инженера технический план жилого дома, если он не стоит на кадастровом учёте. Затем нужно обратиться в офис МФЦ, оплатить госпошлину 2000 рублей и оформить документы для постановки объектов на кадастровый учёт и регистрации прав на них. Подать документы можно в МФЦ или на сайте Росреестра через личный кабинет.
Однако направить документы в Росреестр для оформления прав собственности на дом и земельный участок от имени наследника вправе и органы местного самоуправления. Для этого гражданин должен обратиться в местную администрацию и предоставить необходимые документы, доверенность не нужна. Госпошлину в этом случае платить не нужно. После регистрации прав получить готовые документы можно в администрации.

Направить документы в Росреестр для оформления прав собственности на дом и земельный участок от имени наследника вправе и органы местного самоуправления. Госпошлину в этом случае платить не нужно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Хакасии