Дачники, садоводы и владельцы частных домов республики открыли дачный сезон. Расскажем, о каких изменениях им надо знать.

Приятные хлопоты

С этого года вступил в силу закон, разрешающий разводить на садовых и огородных участках кур, уток, гусей и другую сельскохозяйственную птицу. Однако полученную продукцию можно использовать только для собственных нужд, не для продажи. Выращивать живность можно на участках, где по градостроительному регламенту разрешено обустраивать, например, курятники. Со слов заместителя начальника ДГАЗ Абакана Юлии Каузовой, в столице Хакасии под послабление законодателя попали все СНТ.
Соответствующие изменения были внесены в градостроительный регламент территориальной зоны садоводческих и огородных хозяйств. Согласно ему участкам, предназначенным для ведения садоводства и огородничества, были присвоены вспомогательные виды разрешённого использования — «Птицеводство» и «Звероводство».

Собрания в Сети

Законодатель упростил процедуру голосования для членов СНТ. Теперь дачники могут проводить голосование онлайн — через госуслуги, сайт товариществ и даже мессенджеры. Для этого председатель СНТ создаёт на госуслугах личный кабинет товарищества, регистрирует в системе членов правления и составляет реестр участников. После чего участники собрания получают на электронную почту уведомление и приступают к голосованию. Владельцам шести соток нужно быть авторизованными на ЕПГУ. Однако пока абаканские дачники не спешат воспользоваться ноу-хау. По мнению председателя СНТ «Подсинее» Степана Шандро, людям нужно время, чтобы понять и принять современные возможности цифровых услуг: «Думаю, онлайн-голосование — это перспектива будущего».

Амнистия продолжается

Одной из возможностей дачной амнистии 2.0 является упрощённая схема оформления в собственность жилых домов и земли под ними, построенных ещё в советское время. Руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова отмечает: «Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы. Проблема в отсутствии необходимых документов как на сами дома, так и на земельные участки под ними, и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти строения могут числиться в старых документах совхозного (колхозного) учёта, в учётных документах БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Благодаря дачной амнистии 2.0 вопрос можно решить комплексно: в упрощённом порядке оформить права на дома и участки под ними в собственность бесплатно».
Чтобы воспользоваться амнистией, жильё должно быть построено до мая 1998 года (период вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населённого пункта, быть расположенным на государственной или муниципальной земле.
Владельцы недвижимости, попадающие под эти критерии, могут подать заявление в администрацию района о предоставлении участка под строением и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом, например, документы о выделении земли, документ о проведении технического учёта. Право собственности будет зарегистрировано одновременно и на земельный участок, и на само жилище.
Упрощённый порядок оформления в собственность садовых и дачных домиков также сохраняется. Для этого сначала нужно заказать изготовление техплана у кадастрового инженера и подать заявление вместе с имеющимися документами на землю и дом. Срок регистрации составит один — три рабочих дня.

Защита данных

Весной вступили в силу изменения в выписках из Единого госреестра недвижимости. Теперь персональные данные собственника скрыты от третьих лиц. Полные сведения об объекте и правообладателе сторонние лица могут получить только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через МФЦ, сайт Росреестра, портал гос­услуг.
Достоверность выписки из ЕГРН, например, на земельный участок, можно проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра. Заинтересованное лицо, которому передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение предоставленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует её юридическую чистоту.

Мораторий на проверки

В Хакасии продлён мораторий на проведение проверок участков на нарушения земельного законодательства. Вместо плановых проверок инспекторы проводят профилактические беседы с собственниками, у которых обнаружены признаки нарушений. Однако если во время профилактического обследования инспектор выявит на участке нарушения, например, несущие угрозу для жизни, в таком случае собственником займётся Росреестр после согласования с прокуратурой.

Пресс-служба Росреестра Хакасии и ДГАЗ Абакана