Народная мудрость гласит, что если ты обладаешь деньгами или жилплощадью, твоё долголетие кое-кого раздражает. Чужие старики тем более. Тому подтверждением может послужить история, в которую попал наш бывший коллега, ветеран труда и республиканской газеты, член Союза журналистов России, заслуженный работник культуры Хакасии Николай Кощеев.
Так сложилось, что в преклонном возрасте пенсионер остался одинок — ни жены, ни детей, ни внуков. Его супруга Галина Трофимовна скончалась в 2018 году, а прямых продолжателей рода семейной паре Господь, увы, не дал.
Зато есть племянники — со стороны умершей жены и со стороны мужа. О том, что покойница оставила завещание, распорядившись своей долей недвижимого имущества в пользу сына родной сестры, Николай Максимович узнал только после её смерти. После чего ветеран тоже решил оформить распоряжение на случай своей кончины — сходил к нотариусу и завещал своё имущество трём родным племянникам, которые живут в Красноярске.
Квартиру Кощеевы приобрели в браке, соответственно, половина жилплощади изначально принадлежала Николаю Максимовичу, а при наследовании по закону (без завещания) ему досталась ещё и 1/2 доли имущества супруги. То есть престарелый вдовец получил 3/4 доли в квартире, а племянник умершей жены — 1/4.
Разобрались с наследством вроде бы по-хорошему, ссориться или судиться не стали. В дальнейшем они практически не виделись, не общались. При том, что в квартире прописан только один из собственников (Николай Кощеев) и проживает там, второй (Сергей Артёменко) не прописан и имеет другое жильё.
Платить квартплату стороны решили не разделяя лицевые счета — каждый через кассу регулярно вносил деньги за коммуналку пропорционально своей доле. Так продолжалось почти четыре года, и всё бы ничего...
Но в сентябре из полученной расчётки, а также после очередной оплаты в муниципальном банке пенсионер с удивлением обнаружил, что в лицевом счёте в качестве потребителя коммунальных услуг указан не он, а наследник его покойной жены Артёменко Сергей Николаевич. Спрашивается: почему? Сами посудите: абаканец, являясь титульным владельцем жилого помещения, на протяжении четырёх десятилетий значился во всех платёжных документах ЖКХ, а тут вдруг такая странная метаморфоза с заменой старого (основного) плательщика на другого человека, являющегося собственником лишь 1/4 доли квартиры...
Для прояснения ситуации пенсионер пришёл на личный приём к директору своей управляющей организации ЖКХ Виталию Зиленину. Тот вызвал в кабинет специалиста Т. Никитину, которая на вопрос: «Как такое могло произойти?» — ответила: «Это работники банка перепутали фамилии». Не поверив объяснению, Николай Максимович обратился к коммунальщикам с письменным запросом. И получил ответ за подписью исполняющего обязанности директора ООО «Управляющая жилищная компания» Олега Неходы, который, в частности, указал на то, что «в июле 2022 года в программном обеспечении происходила актуализация собственников по жилым и нежилым помещениям». И когда очередь (по обновлению сведений реестра) дошла до квартиры Кощеева, то сотрудником ООО «УЖК» «случайно была поставлена галочка на другого собственника — с долей 1/4». Заявителя поспешили успокоить — дескать, «никакого умысла в данной операции не было, сработал человеческий фактор». Ветерана заверили: «ошибка устранена, в дальнейшем ответственным в платёжном документе будет отображён собственник с долей 3/4». А также принесли извинения за причинённые неудобства.
Таким образом банковские служащие, как выяснилось, тут оказались ни при чём. При этом остались вопросы. В частности, дотошный пенсионер выразил желание узнать номер и дату приказа по ООО «УЖК» о проведении той самой «актуализации», а также о том, кто именно «поставил не туда галочку» в документе? Ответ (на сей раз за подписью самого директора управляющей компании Зиленина, который был подготовлен специалистом Ксенией Мамоновой, пришёл не задерживаясь. «Текста много, а по существу — отписка, — оценил прочитанное Николай Кощеев. — Складывается впечатление, что работники жилищной компании, настаивая на своих доводах, усердно пытаются защитить чьи-то интересы».
А дальше было вот что. В октябре, оплатив в муниципальной кассе расходы по квартплате за предыдущий месяц, ветеран получил квитанцию, где в графе «подпись плательщика» снова значилась его фамилия. Как и в расчётке, которую ему прислали по почте. Казалось, всё встало на свои места. Во всём разобрались и не о чем беспокоиться. Если бы в ноябре при очередной оплате коммунальных платежей пожилой абаканец вновь не столкнулся с неприятным моментом. Оказалось, что в ЕГО платёжном документе рядом с фамилией Кощеев почему-то значится и Сергей Артёменко.
Спрашивается: как такое возможно, если лицевые счета не разделены, а плательщик жилищных услуг в данном случае один, а не двое? Насколько обоснованны претензии пенсионера в отношениях с коммунальщиками? В чём причина беспокойства и можно ли с этим что-то сделать? Или закрыть глаза и не ждать подвоха? Помочь разобраться в ситуации мы попросили юриста редакции республиканской газеты Татьяну Артёменко.
— Собственниками квартиры являются двое, а зарегистрирован и проживает только один, — уточняет Татьяна Анатольевна. — Какое право пенсионера здесь может быть нарушено? На мой взгляд, в его интересах, прежде всего, необходимо произвести разделение лицевого счёта, чтобы в случае спорной ситуации долги одного не смогли взыскать с другого. Таким образом это позволит избежать возможных разбирательств между собственниками жилого помещения. Также стоит иметь в виду, что не все счета по коммунальным услугам подлежат разделу: некоторые оплачивать будет только проживающий в квартире (это касается вывоза мусора, расходов за потребление воды, газа и электричества — в случае, если установлены счётчики). Есть и такой нюанс. Согласно статье 12 ФЗ № 400 «О страховых пенсиях» за пожилым человеком, достигшим возраста 80 лет, возможен посторонний уход. Причём родственные отношения и совместное проживание в данном случае значения не имеют.
Но помощь в уборке квартиры и другие бытовые услуги 87-летнему абаканцу оказываются соцработником на основании заключённого договора на платной основе. Других помощников у него нет. То есть в будущем никто не сможет сказать, что он являлся членом семьи пожилого собственника, проживал с ним одной семьёй и, соответственно, в дальнейшем претендовать на какую-то долю наследства пенсионера. Тем более, напомним, Николай Максимович, чтобы не беспокоиться о судьбе своих близких и нажитого имущества, уже заранее распорядился на этот счёт — оформил у нотариуса завещание на свою недвижимость в пользу трёх родных племянников —жителей Красноярска.
Итак, что же получается? Да, с формальной точки зрения права ветерана вроде бы не нарушены, так как собственности его никто не лишает и в принципе лишить не может. Но тем не менее после всей этой истории с «поставленной случайно галочкой» на душе всё же остался неприятный осадок. Зачем, скажите, после оплаты услуг ЖКХ в квитанцию пенсионера нужно вписывать фамилию другого человека, который к этому конкретному платежу никакого отношения не имеет? Стоит ли создавать путаницу, без которой наверняка легко обойтись? Надеемся на более внятный ответ от управляющей жилищной компании, о которой в данном случае идёт речь. Также хотелось бы узнать на этот счёт и компетентное мнение соответствующих контролирующих и надзорных органов республики.
Тамара КИРИЧЕНКО
Как разделить лицевые счета по оплате услуг ЖКХ?
Можно составить соответствующее соглашение между собственниками и обратиться с ним в управляющую компанию или ТСЖ. Далее УК разделит лицевые счета в соответствии с долями, и квитанции об оплате будут формироваться на каждого сособственника отдельно. Если у вас заключён договор с каждой ресурсоснабжающей организацией по отдельности, то предъявлять соглашение и писать заявление придётся во все.
После разделения счетов можно будет в индивидуальном порядке оплачивать содержание квартиры и текущий ремонт, а также капитальный ремонт и коммунальные ресурсы для поддержания общего имущества. Оплата будет рассчитываться пропорционально площади в квартире, которой владеет каждый собственник.
Что касается воды, отопления и газа, то в соглашении между собственниками следует прописать пропорцию, в которой будут оплачиваться эти услуги. А вот счёт за электричество можно разделить лишь частично, установив себе в комнате отдельный счётчик, но за места общего пользования (кухню, туалет, ванную комнату) придётся платить по тому же соглашению.
Если же собственники не смогли договориться о порядке разделения счёта, то этот вопрос решается в суде.
