Операции с недвижимостью: как правильно

№ 96 (24616) от 30 августа

На вопросы отвечают специалисты Росреестра и Кадастровой палаты Хакасии.


— Мне принадлежит доля в комнате в общежитии площадью семь квадратных метров. Слышала, что с 1 сентября вводится запрет на сделки с микродолями. Значит ли это, что я не смогу продать свою долю?
(Анна Кравченко, Абакан)

— Нет. Продать свою долю вы сможете, но только одному покупателю и без возможности её дальнейшего дробления. Дело в том, что согласно Жилищному кодексу нельзя продавать долю в квартире или дробить уже существующую долю, если в результате этого площадь жилья, приходящаяся на каждого собственника, составит менее шести квадратных метров. Это касается квартир, комнат и домов. Кроме того, в вашем случае необходимо обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки.

— С 2000 года я владею домом с участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения. При продаже такого дома нужно ли сначала переоформить участок в собственность? (Олег Герт, Черногорск)
— Нет. С 1 июля вступил в силу закон, которым внесены изменения в земельное законодательство. Теперь если земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то он считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

— Сосед незаконно передвинул забор на мой огород. Как правильно подготовить обращение в Росреестр о нарушении моих законных прав? (Елена Ахпашева, Аскиз)
— Чтобы обращение стало основанием для проведения проверки, в нём указывается следующее: 1) информация об участке заявителя и участке предполагаемого нарушителя — адрес, кадастровый номер (при наличии), схематический чертёж (по возможности) с указанием местоположения спорного или самовольно занятого земельного участка; 2) информация о лице, допустившем нарушение (по возможности): фамилия, имя, отчество, адрес проживания, телефон — без данной информации невозможно издать решение о проведении внеплановой проверки; 3) информация о заявителе — фамилия, имя, отчество, адрес проживания, телефон; 4) описание ситуации с указанием на нарушение имущественных прав. Прежде чем принять решение о проведении внеплановой проверки, Росреестр проводит надзорные мероприятия без взаимодействия с собственником с целью установления достоверности сведений, указанных заявителем в обращении. Если факт нарушения будет выявлен, то Росреестр инициирует согласование с органами прокуратуры проведение проверки. В случае если прокуратура согласует, то такая проверка будет проведена.

Обратная связь

Прислать вопрос, касающийся оформления прав на недвижимое имущество, выдачи сведений из ЕГРН, можно на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. с обязательным указанием контактов для обратной связи. Ответы на популярные вопросы публикуются в СМИ, на официальных площадках Росреестра Хакасии в соцсети «Вконтакте» https://vk.com/rosreestr_khakassia и «Телеграме» https://t.me/rosreestr_khakassia.



Просмотров: 377